Решение по делу № 2-830/2018 от 17.08.2018

Дело №2- 830/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего:                     Литвиненко И.В.

При секретаре:                             Гуряшевой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 02 октября 2018 г. дело по иску Скуратовой О. И. к ООО «КузбассОценка» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Скуратов А.А. в лице законного представителя Скуратовой О.И. обратился в суд с иском к ООО «КузбассОценка» о защите прав потребителей.

Требования мотивировал тем, что 26.07.2017 г. заключен с ООО «КузбассОценка» договор № 157/07.17 3 об оказания оценочных услуг. Согласно договора ответчик обязался выполнить работы по оценке рыночной стоимости принадлежащего истцу земельного участка г. Мыски Кемеровская обл. кадастровый №.

Отчет был необходим для обращения в Кемеровский областной суд для установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимости. Ответчик был поставлен в известность о цели использования отчета и согласна п. 1.4 договора было согласовано, что результат оценки может использоваться при оспаривании кадастровой стоимости в судебном или ином порядке. Кроме того ответчик обязался согласно п. 1.11 представлять мои интересы в суде или свидетельствование иным образом по поводу отчета или оцениваемого имущества, за дополнительную оплату.

Отчет был изготовлен оценщиком ФИО2, которая является работником ответчика и утверждена директором ООО «КузбассОценка» ФИО1 и 11.08.2017 г. передан истцу. Рыночная стоимость земельного участка г. Мыски Кемеровская обл. кадастровый № составила 388 000 рублей.

По договору истцом была полностью оплачена согласно п. 3.1 договора 18000 рублей. В последствии была внесена оплата 5000 рублей за участие оценщика в суде. Всего было оплачено 23 000 руб.

31.08.2017 г. истец обратился в Кемеровский областной суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимости.    

25.09.2017 г. определением Кемеровского суда от 25.09.2017 г по делу №3а-513/2017 по административному исковому заявлению Скуратова А.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимости, была назначена экспертиза так как Отчет №157/07.173 от 11 августа 2017 года признан не соответствующим законодательству об оценочной деятельности, а также Федеральным стандартам оценки, в связи с чем не был признан допустимым доказательством в связи с тем, что согласно выводам оценщика рыночная стоимость земельного участка составляет 388 000 руб., расчет произведен в рамках сравнительного подхода методом корреляционно-регрессивного анализа.

В качестве объектов-аналогов были отобраны 16 земельных участков, расположенных в г. Мыски, в качестве источника информация о сделках с указанными участками послужила исходная рыночная информация, расположенная в п. 3.6 Отчета № 01-НП15 «Об определении кадастровой стоимости земельных участков составе земель населенных пунктов Кемеровской области по состоянии на 01 августа 2014 года».

Оценщик при подготовке отчета должен произвести полный анализ рынка объектов оценки в последовательности согласно п. 11 ФСО N 7.

Согласно пп. «в» п. 11 ФСО N 7 оценщик осуществляет анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект с указанием интервала значений цен.

Согласно пп. «з» п. 8 ФСО N 3 в отчете об оценке должен быть указан анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость.

Как следует из отчета о рыночной стоимости спорного объекта, анализ рынка был произведен не в полном объеме, а именно не исследованы все доступные источники информации о сделках и предложениях, с целью установления действительной рыночной стоимости объекта оценки.

Оценщик ограничился данными изложенными в Отчете № 01-НП 15. Вместе с тем, как следует из данного отчета, в качестве источника информации при массовой оценке послужила не только информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о сделках с земельными участками, но информация о земельных участках, в отношении которых кадастровая стоимость была установлена в размере рыночной, а также иные сведения.

В судебном заседании по административному исковому заявлению Скуратова А.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимости, оценщик ФИО2 пояснила, что в доступных источниках информации о сделках и предложениях в г. Мыски в рамках производимой оценки обнаружено не было, в связи с чем объекты-аналоги были отобраны из отчета № 01-НН 15, при этом информация о характере сделок, совершенных с объектами - аналогами не проверялась.

Определением суда была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка. Проведение экспертизы поручено эксперту Кузбасской торгово-промышленной палаты, расположенной по адресу: г. Кемерово, ул. Сосновый бульвар, 1. Стоимость экспертизы составила 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей. Взыскана с истца решением Кемеровского областного суда.

Таким образом, в отчете ответчика определением и решением Кемеровского областного суда установлены недостатки в отчете, в связи с которыми отчет признан несоответствующим законодательству об оценочной деятельности. Решением Кемеровского областного суда от 07.12.2017 г. по делу № 3а-513/2017 г. по административному исковому заявлению Скуратова А.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимости была установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере рыночной стоимости 532 935 рублей, определенная экспертизой.

В связи с чем, истец считает, что ответчиком некачественно оказаны ему услуги по оценке рыночной стоимости принадлежащего ему земельного участка г. Мыски Кемеровская обл. кадастровый № для установления кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимости в судебном порядке.

Истцом ответчику направлена претензия о выплате денежных средств уплаченных за проведение оценки 18 000 рублей за участие в суде 5 000 рублей и убытки за проведение экспертизы 25 000 рублей. Всего 48 000 рублей. Срок выплаты до 25.02.2018 г. Однако до настоящего времени денежные средства истцу не выплачены. Однако ответчик ответил отказом ссылаясь на то, что в случае установления судом убытков причиненных ответчиком, выплата должна быть произведена страховой компанией застраховавшей гражданскую ответственность оценщика.

За период с 26.02.2018 г. по 07.03.2018 г. просрочка выполнения требований по претензии 10 дней 48 000 х 3% х 10 = 14 400 рублей

В связи с чем, истец просит суд:

расторгнуть с ООО «КузбассОценка» договор №157/07.17 3 об оказания оценочных услуг от 26.07.2017 г.;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» за некачественно оказанные услуги в размере 23 000 рублей;

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» убытки за проведение экспертизы в размере 25 000 рублей;

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» неустойку в размере 14 400 рублей по день вынесения решения;

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» штраф 50% от взысканной по иску суммы за отказ от выполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании уточнены исковые требования, Скуратова О. И. действующая в качестве истца и законного представителя Скуратова А. А. просила:

расторгнуть с ООО «КузбассОценка» договор №157/07.17 3 об оказания оценочных услуг от 26.07.2017 г.;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» за некачественно оказанные услуги по договору №157/07.17 3 об оказания оценочных услуг от 26.07.2017 г в размере 23 000 рублей;

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» убытки за проведение экспертизы по делу №3а-513/2017г. в размере 25 000 рублей;

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» неустойку за период с 26.02.2018г. по 05.09.2018г. в размере 276480 руб. (по день вынесения решения);

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» моральный вред в размере 10000 руб..

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» штраф 50% от взысканной по иску суммы за отказ от выполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании 02. 10.2018г. Скуратова О.И. отказалась от исковых требований в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» убытков за проведение экспертизы Кузбасской торгово-промышленной палаты №51/25 от 19.10.2017 года по делу № 3а-513/2017 г. по административному исковому заявлению Скуратова А.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимости в размере 25 000 рублей; а также судебных расходов за вызов эксперта при рассмотрении дела № 3а-513/2017 г. в размере 5000 руб..

Отказ принят судом.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» возражал против заявленных требований.

Представитель АО «АльфаСтрахование» направил возражение.

Представитель СПАО «Ингосстрах» направил возражение.

Суд изучив материалы дела приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Скуратов А. А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №№, площадью 2733 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Мыски.

На основании договора № 157/07.17 3 об оказания оценочных услуг 26.07.2017 г. ООО «КузбассОценка» выполнены работы по оценке рыночной стоимости принадлежащего Скуратову А.А. земельного участка г. Мыски Кемеровская обл. кадастровый №. (л.д.5).

Отчет был необходим для обращения в Кемеровский областной суд для установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимости.

Согласно п. 1.4 договора № 157/07.17 3 об оказания оценочных услуг 26.07.2017 г., было согласовано, что результат оценки может использоваться при оспаривании кадастровой стоимости в судебном или ином порядке.

Согласно п. 1.11 представлять интересы в суде или свидетельствование иным образом по поводу отчета или оцениваемого имущества, за дополнительную оплату.

Отчет был изготовлен оценщиком ФИО2, которая является работником ответчика и утверждена директором ООО «КузбассОценка» ФИО1 и 11.08.2017 г. передан истцу. Рыночная стоимость земельного участка г. Мыски Кемеровская обл. кадастровый № составила 388 000 рублей.(л.д.61-82).

По договору истцом была полностью оплачена согласно п. 3.1 договора 18000 рублей. В последствии была внесена оплата 5000 рублей за участие оценщика в суде. Всего было оплачено 23 000 руб. (л.д.9-11).

31.08.2017 г. Скуратов А.А. обратился в Кемеровский областной суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимости.

25.09.2017 г. определением Кемеровского суда от 25.09.2017 г по делу №3а-513/2017 по административному исковому заявлению Скуратова А.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимости, была назначена экспертиза так как Отчет №157/07.173 от 11 августа 2017 года признан не соответствующим законодательству об оценочной деятельности, а также Федеральным стандартам оценки, в связи с чем не был признан допустимым доказательством в связи с тем, что согласно выводам оценщика рыночная стоимость земельного участка составляет 388 000 руб., расчет произведен в рамках сравнительного подхода методом корреляционно-регрессивного анализа.

Проведение экспертизы поручено эксперту Кузбасской торгово-промышленной палаты, расположенной по адресу: г. Кемерово, ул. Сосновый бульвар, 1. Стоимость экспертизы составила 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Решением Кемеровского областного суда от 07.12.2017 г. по делу № 3а-513/2017 г. по административному исковому заявлению Скуратова А.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимости была установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере рыночной стоимости 532 935 рублей, определенная экспертизой.

В связи с чем, истец считает, что ответчиком некачественно оказаны ему услуги по оценке рыночной стоимости принадлежащего ему земельного участка <адрес> кадастровый № для установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимости в судебном порядке.Истцом ответчику направлена претензия о выплате денежных средств уплаченных за проведение оценки 18 000 рублей за участие в суде 5 000 рублей и убытки за проведение экспертизы 25 000 рублей. Всего 48 000 рублей. Срок выплаты до 25.02.2018 г. Однако до настоящего времени денежные средства истцу не выплачены. Ответчик ответил отказом ссылаясь на то, что в случае установления судом убытков причиненных ответчиком, выплата должна быть произведена страховой компанией застраховавшей гражданскую ответственность оценщика.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

По смыслу данной нормы критерием соотносимости судебных издержек является непосредственная связь их с судебным процессом. Затраты, которые напрямую не связаны с рассмотрением дела в суде, не могут признаваться судебными расходами.

Из материалов дела следует, что отчет ООО «КузбассОценка» по оценке рыночной стоимости земельного участка г. Мыски Кемеровская обл. кадастровый №, был изготовлен 11.08.2017г., то есть до того, как Скуратов А.А. 31.08.2017г. обратился в Кемеровский областной суд для установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимости.

Отчет ООО «КузбассОценка» по оценке рыночной стоимости земельного участка г. Мыски Кемеровская обл. кадастровый №, был изготовлен 11.08.2017г. не в ходе судебного разбирательства в Кемеровском областном суде, а по заданию Скуратовой О.И. до судопроизводства в Кемеровском областном суде.

В данной связи расходы, понесенные Скуратовой О.И. на изготовление Отчета ООО «КузбассОценка», не могут относиться к судебным издержкам.

Довод ответчика о том, что Закон РФ "О защите прав потребителей" к спорным правоотношениям не применим, не может быть признан правильным. В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или совершить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Поскольку работы по оценке земельного участка выполнены ответчиком ООО «КузбассОценка» по заданию физического лица, данных о том, что они подлежали использованию истцом в целях, связанных с осуществлением коммерческой деятельности, нет, на правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей". Тот факт, что отчет об оценке предназначался для разрешения судебного спора, не исключает возможности регулирования правоотношений сторон, связанных с их изготовлением, законодательством о защите прав потребителей.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Такие недостатки в выполненном ООО «КузбассОценка» Отчете №157/07.173 от 11 августа 2017 года об определении рыночной стоимости земельного участка по заданию Скуратовой О.И. установлены решением Кемеровского областного суда от 07.12.2017 г. по делу № 3а-513/2017 г. по административному исковому заявлению Скуратова А.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимости и экспертизой Кузбасской торгово-промышленной палаты №51/25 от 19.10.2017 года.

Учитывая, что ответчиком оказана услуга ненадлежащего качества, и в добровольном порядке требование заказчика Скуратовой О.И., об отказе от исполнения договора и возврате уплаченных денежных средств не было удовлетворено, исковые требования о взыскании платы, внесенной за проведение оценки в размере 18000 руб., подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что данные требования подлежат удовлетворению в отношении истца Скуратовой О.И.. Оснований для взыскания убытков в пользу Скуратова А.А. не имеется, поскольку он стороной договора об оказании услуг с ООО «КузбассОценка» не являлся, расходы по оплате услуг не нес, и его права не могут считаться нарушенными ненадлежащим исполнением обязательств по такому договору.

Из квитанций (л.д.9-10) следует, что сумма 18000 рублей была уплачена Скуратовой О.И. ответчику по договору №157/07.173 от 26.07.2017г.. Стороной договора №157/07.173 от 26.07.2017г. также является Скуратова О.И..

Вместе с тем, поскольку в установленный ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" десятидневный срок требование Скуратовой О.И. о возмещении расходов по устранению выявленных недостатков ответчиком выполнено не было, с ООО «КузбассОценка» подлежит взысканию неустойка в размере, установленном п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере трех процентов от стоимости работ по устранению недостатков.

Согласно абзацев 4 и 5 ч. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" неустойка не может превышать стоимость оказанной услуги. Поскольку размер неустойки, исчисленный истцом исходя из установленной законом процентной ставки за период просрочки с 26.02.2018г. по 05.09.2018г. в размере 276480 руб. (по день вынесения решения), превышает стоимость оказанной ответчиком услуги, суд считает обоснованными требования о взыскании неустойки только в части - на сумму 18000 рублей. В остальной части требования Скуратовой О.И. о взыскании с ответчика неустойки удовлетворению не подлежат.

Так как в рассматриваемом случае установлен факт нарушения ответчиком прав Скуратовой О.И. как потребителя, в силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Указанный истцом размер денежной компенсации морального вреда 10000 рублей суд считает завышенным и с учетом обстоятельств дела, соответствующим характеру и последствиям нарушения прав Скуратовой О.И., а также установленным ст. 1101 ГК РФ требованиям разумности и справедливости, учитывая длительность нарушения ее прав, а также значение спорного отчета для заказчика необходимо определить размер компенсации морального вреда в сумме 500 руб..

С учетом положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и разъяснений, изложенных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ООО «КузбассОценка» в пользу Скуратовой О.И. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер такого штрафа составит 18250 рублей ((18000 рублей подлежащая возврату плата за услуги + 18000 рублей неустойка + 500 рублей компенсация морального вреда): 2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, размер которой согласно абз. 2 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 1580 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Прекратить производство по делу в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» убытков за проведение экспертизы Кузбасской торгово-промышленной палаты №51/25 от 19.10.2017 года по делу № 3а-513/2017 г. по административному исковому заявлению Скуратова А.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимости в размере 25 000 рублей; а также судебных расходов за вызов эксперта при рассмотрении дела № 3а-513/2017 г. в размере 5000 руб., в связи с отказом Скуратовой О.И. от указанных требований в судебном заседании 02.10.2018г..

Удовлетворить частично исковые требования Скуратовой О. И. к ООО «КузбассОценка» о защите прав потребителей.

Расторгнуть договор №157/07.17 3 об оказания оценочных услуг от 26.07.2017 г. заключенный между Скуратовой О. И. и ООО «КузбассОценка»;

Взыскать в пользу Скуратовой О. И. с ООО «КузбассОценка» денежную сумму в размере 18000 руб. по договору №157/07.173 от 26.07.2017г..

Взыскать в пользу Скуратовой О. И. с ООО «КузбассОценка» неустойку в размере 18000 руб.

Взыскать в пользу Скуратовой О. И. с ООО «КузбассОценка» моральный вред в размере 500 руб.

Взыскать в пользу Скуратовой О. И. с ООО «КузбассОценка» штраф в размере 18250 руб.

Взыскать с ООО «КузбассОценка» в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, размер которой согласно абз. 2 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 1580 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено 05 октября 2018 г.

Судья                                     И.В. Литвиненко