Решение по делу № 2-1487/2019 ~ М-1536/2019 от 26.11.2019

Дело № 2-1487/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре Наугольных Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску администрации города Лысьвы Пермского края к Мотовиловой Наталье Борисовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, Мотовилову Сергею Владимировичу об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лысьвы Пермского края обратилась в суд с иском к Мотовиловой Н.Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, Мотовилову С.В. об изъятии жилых помещений путем выкупа с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение.

Представитель истца Жуган А.А. в судебном заседании требования поддержала. Пояснила, что Мотовиловой Н.Б., Мотовилову С.В., ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – комната в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> (Мотовиловой Н.Б. – 2/5 доли в праве общей долевой собственности, Мотовилову С.В. – 2/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 – 1/10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 – 1/10 доли в праве общей долевой собственности). Постановлением администрации г.Лысьвы от 10.08.2015 № 1546 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г.Лысьвы от 24.04.2018 № 943 для муниципальных нужд был изъят земельный участок под многоквартирным домом по <адрес> в <адрес>. Вышеуказанный жилой дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025гг. Изъятие жилых помещений производится в соответствии с постановлением администрации г.Лысьвы от 03.05.2018 № 1001 «Об изъятии путем выкупа жилых помещений для муниципальных нужд в многоквартирным жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>». 03.05.2018 ответчикам, являющимся сособственниками жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, было направлено уведомление об изъятии жилого помещения и необходимости обращения в отдел по содержанию и эксплуатации домов и зданий администрации г.Лысьва для оформления проекта соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа. 23.09.2019 между ответчиками и администрацией города Лысьва в лице управления инфраструктурой администрации города Лысьвы было заключено соглашение № 39 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа. По условиям соглашения администрация обязуется оплатить ответчикам за изымаемое жилое помещение выкупную стоимость в размере 485 566 руб. и принять в муниципальную собственность комнату. В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании данного соглашения ответчики обязаны обратиться к нотариусу за договором об изъятии жилого помещения путем выкупа ввиду того, что собственниками являются несовершеннолетние. Однако, до настоящего времени ответчики отказываются от предоставления истцу договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, удостоверенного нотариусом, для его дальнейшей регистрации в регистрирующем органе. Соответственно, ни оплата, ни переход права собственности на комнату невозможны. Согласно оценочному отчету ООО «Оценка» от 19.04.2018 №006Л-33/04-18 стоимость комнаты, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, с учетом доли собственников в праве общей собственности на такое имущество, составляет 485 566 руб. В связи с тем, что ответчики отказываются от предоставления истцу договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, удостоверенного нотариусом, истец на основании п.9 ст. 32 ЖК РФ просит суд изъять у ответчиков путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение – комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности: Мотовиловой Н.Б. – 2/5 доли в праве, Мотовилову С.В. – 2/5 доли в праве, ФИО5 – 1/10 доли в праве, ФИО6 – 1/10 доли в праве, с выплатой выкупной стоимости в размере 485 566 руб., то есть по 194 226,40 руб. – Мотовиловой Н.Б. и Мотовилову С.В. и по 48 566,60 руб. – ФИО5 и ФИО6; прекратить право общей долевой собственности Мотовиловой Н.Б. – 2/5 доли в праве, Мотовилова С.В. – 2/5 доли в праве, ФИО5 – 1/10 доли в праве, ФИО6 – 1/10 доли в праве на жилое помещение – комнату, общей площадью 17,6 кв.м, жилой площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Мотовилова Н.Б. в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что не может обратиться к нотариусу за оформлением договора в связи с отсутствием денежных средств.

Ответчик Мотовилов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Лысьвенскому городскому округу Рожкова Ю.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что 22.11.2019 территориальным управлением Министерства социального развития Пермского края ответчикам были выданы приказы № 1137 от 22.11.2019 «О разрешении законному представителю на изъятие 1/10 доли в праве общей долевой собственности на комнату, принадлежащую несовершеннолетней ФИО5» и № 1136 от 22.11.2019 «О разрешении законному представителю на изъятие 1/10 доли в праве общей долевой собственности на комнату, принадлежащую несовершеннолетнему ФИО6». Однако, до настоящего времени договоры об изъятии жилого помещения путем выкупа не составлены, ответчики к нотариусу не обращались. В указанном случае законные представители нарушают права своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО5, поскольку пока ответчики отказываются от предоставления истцу договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, удостоверенного нотариусом, выкупная цена, равноценная долям несовершеннолетних, не может быть переведена администрацией города Лысьва на расчетные счета несовершеннолетних.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Лысьвенскому городскому округу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом, по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи (часть 10).

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением администрации города Лысьвы от 10.08.2015 № 1546 на основании заключения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 26.06.2015, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8).

Постановлением администрации г.Лысьвы от 24.04.2018 № 943 для муниципальных нужд был изъят земельный участок под многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> (л.д. 9).

Указанный многоквартирный дом включен в муниципальную адресную Программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025г.г., утвержденную постановлением администрации города Лысьвы от 24.05.2019 № 1137 (л.д.30-37).

Ответчикам Мотовиловой Н.Б., несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5, а также ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – комната в коммунальной квартире, общей площадью 17,6 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м., кадастровый номер 59:09:0015803:398, расположенной по адресу: Пермский край, г.Лысьва, ул.Ленина 12-1 (Мотовиловой Н.Б. – 2/5 доли в праве общей долевой собственности, Мотовилову С.В. – 2/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 – 1/10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 – 1/10 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28-29).

20.03.2018 истцом ответчикам вручено требование о сносе многоквартирного жилого дома. Ответчики заявили об отказе от сноса дома (л.д.10-11, 16-18).

03.05.2018 истцом ответчикам вручено уведомление об изъятии жилых помещений и необходимости обращения в отдел по содержанию и эксплуатации домов и зданий администрации г.Лысьва для оформления проекта соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа (л.д. 23).

03.05.2018 истцом вынесено постановление № 1001 об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащих ответчикам жилых помещений (л.д. 19-22).

Согласно оценочному отчету ООО «<данные изъяты>» от 19.04.2018 №006Л-33/04-18 стоимость комнаты, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, с учетом доли собственников в праве общей собственности на такое имущество, составляет 485 566 руб. (л.д. 12-15).

23.09.2019 между ответчиками и администрацией города Лысьва в лице управления инфраструктурой администрации города Лысьвы было заключено соглашение № 39 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа. По условиям соглашения ответчики обязуются принять меры по государственной регистрации перехода права собственности на комнату.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании данного соглашения ответчики обязаны обратиться к нотариусу за договором об изъятии жилого помещения путем выкупа ввиду того, что собственниками являются несовершеннолетние дети (л.д. 24-27).

Однако, до настоящего времени ответчики отказываются от предоставления истцу договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, удостоверенного нотариусом, для его дальнейшей регистрации в регистрирующем органе. Соответственно, соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа между сторонами не достигнуто, что является основанием для принудительного изъятия жилого помещения.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации города Лысьвы Пермского края удовлетворить.

Изъять у ответчиков Мотовиловой Натальи Борисовны, Мотовилова Сергея Владимировича, ФИО5, ФИО6 путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение – комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности: Мотовиловой Наталье Борисовне – 2/5 доли в праве, Мотовилову Сергею Борисовичу – 2/5 доли в праве, ФИО5 – 1/10 доли в праве, ФИО6 – 1/10 доли в праве, с выплатой выкупной стоимости в размере 485 566 руб., то есть по 194 226,40 руб. – Мотовиловой Наталье Борисовне и Мотовилову Сергею Владимировичу и по 48 566,60 руб. – ФИО5 и ФИО6.

Обязать администрацию города Лысьвы выплатить выкупную стоимость Мотовиловой Наталье Борисовне и Мотовилову Сергею Владимировичу по 194 226 руб. 40 коп. каждому, ФИО5 и ФИО6 по 48 566 руб. 60 коп. каждому.

Прекратить право общей долевой собственности Мотовиловой Натальи Борисовны – 2/5 доли в праве, Мотовилова Сергея Владимировича – 2/5 доли в праве, ФИО5 – 1/10 доли в праве, ФИО6 – 1/10 доли в праве на жилое помещение – комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись).

Верно.Судья: