Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2014 ~ 2-345/2014 от 08.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сасенко И.Е.

при секретаре Буховцовой С.Д.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Антонова Алексея Владимировича к Бадериной Тамаре Ивановне, Бадерину Николаю Андреевичу о взыскании денежной суммы за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратился с иском к ответчикам с требованиями о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилья, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате пользования жилым помещением. В обоснование своего иска указывая, что Антонов А.В. владеет на праве собственности жилым помещением расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Антонов А.В., заключил с Бадериной Т.И. договор № найма жилого помещения. Истец предоставил указанное жилое помещение в пользование в целях проживания Бадериной Т.И. и ее мужу Бадерину Н.А. Согласно п. 2.2.6 договора найма, Бадерина Т.И. обязалась уплачивать за пользование жилым помещением <данные изъяты> руб. в месяц. Обязательства по оплате пользования ответчики исполнили частично. Так, ДД.ММ.ГГГГ, Бадерина Т.И. уплатила за пользование <данные изъяты> руб. Согласно п.5.3, 5.3.3. договора найма, если наниматель не внес плату за наем помещения за два расчетных периода, договор найма подлежит досрочному расторжению, а наниматель выселению из жилого помещения. Ответчики не оплачивают пользование жилым помещением в течение 15 месяцев. Задолженность по оплате пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Выселяться из жилого помещения ответчики не желают.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказался от исковых требований о выселении, в остальной части исковые требования оставил прежними.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказался от исковых требований о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме <данные изъяты> рубля уточнив период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в лице своего представителя Погоденкова В.К. действующего на основании доверенности в судебное заседание явился, уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Также пояснил. что Антонов А.В. владеет на праве собственности жилым помещением расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Антонов А.В., заключил с Бадериной Т.И. договор № найма жилого помещения. Истец предоставил указанное жилое помещение в пользование в целях проживания Бадериной Т.И. и ее мужу Бадерину Н.А. Согласно п. 2.2.6 договора найма, Бадерина Т.И. обязалась уплачивать за пользование жилым помещением <данные изъяты> руб. в месяц. Обязательства по оплате пользования ответчики исполнили частично. Так, ДД.ММ.ГГГГ, Бадерина Т.И. уплатила за пользование <данные изъяты> руб. Ответчики не оплачивают пользование жилым помещением в течение длительного времени, в настоящее время ответчики снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу и освободили занимаемое ими жилое помещение.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В связи с чем, суд полагает, что ответчики извещены о месте и времени судебного заседания, своевременно о причинах неявки суд не известили и не представили доказательств уважительности этих причин, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики знали о наличии в производстве суда гражданского дела о взыскании задолженности, однако, предоставленными им ГПК РФ правами не воспользовались, письменных возражений по существу исковых требований не представили. Суд, расценивает действия ответчиков как нежелание воспользоваться предоставленными им правами, предусмотренными ст.56 ГПК РФ, по представлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по делу. Причины неявки ответчиков в судебное заседание суд признает неуважительными, и полагает, что тем самым они приняли на себя риск соответствующих процессуальных последствий.

Определив слушать дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Антонов А.В. является собственником <адрес>, приобретенной на основании решения № общего собрания учредителей ООО «Далай» от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом помещения (л.д.5.6). Согласно указанных документов общая площадь квартиры составляет 65,5 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживали в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между антоновым А.В. и Бадериной Т.И. был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения (л.д.7), согласно которого, наймодатель передает а наниматель принимает в наем жилое помещение находящееся по вышеуказанному адресу. Помещение будет использоваться Бадериной Т.И., и Бадериным Н.А. Указанным договором, п.2.2.6 стороны определили, что размер арендной платы по договору составляет <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. в месяц.

Срок действия данного договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик Бадерина Т.И., в период действия договора оплатила истцу в погашение задолженности по договору <данные изъяты> рублей (л.д.8).

В дальнейшем, по окончании срока действия договора, у ответчиков правовые основания проживания в занимаемом им жилом помещении отсутствовали, пользование жилым помещением не оплачивалось, что не опровергается ответчиками.

Согласно сведений УФМС Росси по Иланскому району, Бадерина Т.И., и Бадерин Н.А. были сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку как следует из материалов дела, между истцом и ответчиками был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, между сторонами был установлен срок его действия и также размер арендной платы, однако ответчики условия договора не выполнили и оплату найма жилого помещения не производили. В связи с чем в одностороннем порядке отказались от исполнения условия договора.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб.

<данные изъяты> руб. х 10 мес. = <данные изъяты> руб.

<данные изъяты> : 30 дн. = <данные изъяты> р./д.

<данные изъяты> х 15 дн. = <данные изъяты> руб.

<данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> руб.

<данные изъяты> – <данные изъяты> (оплата ответчиком Бадериной Т.И. части суммы задолженности) = <данные изъяты> руб. (период действия договор).

Однако указанная сумма задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения подлежит взысканию с ответчика Бадериной Т.И. поскольку в договоре коммерческого найма может быть только гражданин. Наряду с нанимателем, ГК РФ выделяет также граждан, «постоянно проживающих с нанимателем». Специфика правового положения этих лиц состоит в том, что, не будучи нанимателем, они имеют равные с ним права пользования жилым помещением, что предусмотрено ч.2 ст.677 ГК РФ. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем. Указанные граждане должны быть ознакомлены с условиями договора коммерческого найма.

В соответствии с ч.3 ст.677 ГК РФ за действия постоянно проживающих с нанимателем граждан, которые нарушают условия договора найма жилого помещения, перед наймодателем несет ответственность наниматель. Если постоянные пользователи заключают договор с нанимателем о солидарной ответственности перед наймодателем, они становятся сонанимателями, согласно ч.4 ст.677 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, договор коммерческого найма жилого помещения был заключен с Бадериной Т.И. при этом в указанном договоре указано, что помещение будет использоваться для проживания Бадериной Т.И. и Бадерина Н.А. при этом истцом каких либо доказательств того, что Бадерин Н.А. был ознакомлен с указанным договором не представлено. Также не представлено каких либо доказательств, что Бадерин Н.А. заключал с истцом договор о солидарной ответственности перед наймодателем. В связи с чем, с ответчика Бадерина Н.А. сумма задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения солидарно с ответчиком Бадериной Т.И. взысканию не подлежит. Сумма задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения в период действия договора коммерческого найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (с учетом заявленных требований истйца) подлежит взысканию с нанимателя жилого помещения Бадериной Т.И.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Сложившиеся между сторонами правоотношения подпадают под признаки неосновательного обогащения, предусмотренные ст.1102 ГК РФ.

Пользование ответчиком принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением без каких-либо правовых оснований после окончания срока действия договора, не оплачивая проживание и таким образом сберегая денежные средства, нашло свое подтверждение, а потому ответчики обязаны выплатить истцу неосновательно сбереженные денежные средства.

Решая вопрос о размере оплаты пользования жилым помещением, суд считает целесообразным руководствоваться предоставленным истцом отчетом № выполненным оценщиком Ильиных П.А., оценившим рыночную стоимость коммерческого найма жилого помещения - <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копейки в месяц за 1 кв.м.

<адрес> занимаемого ответчиками жилого помещения - 65,5 кв.м.

Исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 мес.29 дн.

<данные изъяты> руб. х 65,5кв.м. х 4 мес. = <данные изъяты> руб.

<данные изъяты> 30 дн. = <данные изъяты> р./д.

<данные изъяты> х 29 дн. = <данные изъяты> руб.

<данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> руб. (сумма неосновательного обогащения)

Общая сумма подлежащая взысканию: <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.

Учитывая, что предъявление требования о возмещении ущерба является правом истца, то взыскание надлежит производить в пределах заявленной истцом суммы, то есть в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> рублей.)

Следовательно с ответчиков, руководствуясь ст.1080 ГК РФ и в соответствии со ст. 322 ГК РФ следует взыскать солидарно неосновательное обогащение после окончания срока действия указанного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Бадериной Т.И. подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. (период действия договора коммерческого найма). С ответчиков, солидарно в пользу истца должны быть взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (по сумме неосновательного обогащения) и которая рассчитана исходя из суммы удовлетворенных требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антонова Алексея Владимировича к Бадериной Тамаре Ивановне, Бадерину Николаю Андреевичу о взыскании денежной суммы за пользование жилым помещением - удовлетворить частично.

Взыскать с Бадериной Тамары Ивановны в пользу Антонова Алексея Владимировича сумму задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56334 рублей 25 копеек.

Взыскать солидарно с Бадериной Тамары Ивановны, Бадерина Николая Андреевича в пользу Антонова Алексея Владимировича неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23665 рублей 75 копеек.

Взыскать с Бадериной Тамары Ивановны в пользу Антонова Алексея Владимировича государственную пошлину в сумме 1890 рублей 03 копейки.

Взыскать солидарно с Бадериной Тамары Ивановны, Бадерина Николая Андреевича в пользу Антонова Алексея Владимировича государственую пошлину в сумме 909 рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения /т.е. 20.11.2014 года/.

судья: И.Е.Сасенко