Мотивированное решение от 13.10.2021 по делу № 02-6978/2021 от 13.04.2021

77RS0034-02-2021-009162-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес            06 октября 2021 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6978/2021 по иску Салиховой фио к ООО «Московская залоговая компания», Ермоловой Галине Владиславовне о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит погасить следующие обременения в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:21:0000000:23065: вид: ипотека, номер государственной регистрации: 50:21:0000000:23065-77/011/2017-1 от 10.03.2017 и обязать Управление Росреестра по Москве произвести погашение записи в ЕГРН и произвести государственную регистрацию указанной квартиры на истца.

В обоснование заявленных требований истец указала, что решением Замоскворецкого районного суда адрес от 30.11.2017, в редакции определения Замоскворецкого районного суда адрес об исправлении описки, по гражданскому делу № 2-5858/2017 постановлено, исковые требования ООО «Московская залоговая компания» к Ермоловой Галине Владиславовне и фио удовлетворить частично, взыскать солидарно с Ермоловой Галины Владиславовны и фио в пользу ООО «Московская залоговая компания» сумму задолженности по договору займа от 28.02.2017, состоящую из суммы основного долга в размере сумма, процентов за пользование займом в размере сумма, неустойки в размере сумма, а также расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый номер 50:21:0000000:23065, собственником которой является Ермолова Галина Владиславовна, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма По результатам публичных торгов по продаже арестованного имущества должника Ермоловой Галины Владиславовны, паспортные данные, а именно: квартиры по адресу: адрес, адрес, проведенных ООО «АКВМ» 13.02.2020г. по поручению ТУ Росимущества по адрес № Л5/19/37/НАО-73, Салихова фио, паспортные данные, зарегистрированной по месту жительства по адресу: адрес, была признана победителем торгов, что подтверждается Протоколом о результатах торгов от 13.02.2020. Победителем в полном объеме исполнены обязательства по оплате приобретенного имущества в сумме сумма, и с ООО «АКВМ» 26.02.2020 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартира, площадью 87,7 кв.м., расположенная по адресу: адрес, адрес, к/н: 50:21:0000000:23065. В связи с необходимостью регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество 15.07.2020г. покупателем было подано соответствующее заявление в Филиал ГБУ МФЦ адрес МФЦ адрес вх. № MFC-0558/2020-47634- 2, что подтверждается Описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 15.07.2020. 24.07.2020 Управлением Росреестра по Москве государственная регистрация прав была приостановлена, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации, по следующим основаниям: 1) при проверке данных ЕГРН установлено, что в отношении заявленного к регистрации объекта наложено запрещение на проведение регистрационных действий на основании: Выписки № 3722621091 из постановления № 422264380/7741 (ИП № 395629/18/77041-ИП от 28.09.2018, возбужденного на основании ИЛ: ФС 071504844 от 20.08.2018, выдавший орган: Замоскворецкий районный суд от 22.10.2018, выданный ОСП по Новомосковскому адрес по Москве; судебный пристав-исполнитель фио; - Выписки № 4581430646 из постановления N№465321063/7741 (ИП № 1071680/19/77041-ИП от 05.06.2019, возбужденного на основании ИЛ: ФС 029001754 от 23.05.2019, выдавший орган: Замоскворецкий районный суд от 30.12.2019, выданный ОСП по адрес УФССП России по Москве; судебный пристав-исполнитель фио; - Выписки № 4581430730 из постановления № 465324025/7741 (ИП № 1071680/19/77041-ИП от 05.06.2019, возбужденного на основании ИЛ: ФС 029001754 от 23.05.2019, выдавший орган: Замоскворецкий районный суд от 30.12.2019, выданный ОСП по адрес УФССП России по Москве; судебный пристав-исполнитель фио; 2) не предоставлена надлежащим образом заверенная копия решения Замоскворецкого суда адрес от 30.11.2017; 3) наличие записи об ограничении в виде залога; 4) не представлен оригинал закладной, которая была выдана согласно сведениям ЕГРН; 5) отсутствие постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства по взысканию задолженности и обращении взыскания на имущество № 395629/18/77041 -ИП от 28.09.2018. Заявитель донес все требуемые Росреестром документы, кроме оригинала закладной в связи с чем получен отказ в регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, требования иска не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчик Ермолова Г.В., представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ОСП по адрес УФССП России по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Замоскворецкого районного суда адрес от 30.11.2017, в редакции определения Замоскворецкого районного суда адрес об исправлении описки, по гражданскому делу № 2-5858/2017 постановлено, исковые требования ООО «Московская залоговая компания» к Ермоловой Галине Владиславовне и фио удовлетворить частично, взыскать солидарно с Ермоловой Галины Владиславовны и фио в пользу ООО «Московская залоговая компания» сумму задолженности по договору займа от 28.02.2017, состоящую из суммы основного долга в размере сумма, процентов за пользование займом в размере сумма, неустойки в размере сумма, а также расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый номер 50:21:0000000:23065, собственником которой является Ермолова Галина Владиславовна, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

По результатам публичных торгов по продаже арестованного имущества должника Ермоловой Галины Владиславовны, паспортные данные, а именно: квартиры по адресу: адрес, адрес, проведенных ООО «АКВМ» 13.02.2020г. по поручению ТУ Росимущества по адрес № Л5/19/37/НАО-73, Салихова фио, паспортные данные, зарегистрированной по месту жительства по адресу: адрес, была признана победителем торгов, что подтверждается Протоколом о результатах торгов от 13.02.2020.

Победителем в полном объеме исполнены обязательства по оплате приобретенного имущества в сумме сумма, и с ООО «АКВМ» 26.02.2020 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартира, площадью 87,7 кв.м., расположенная по адресу: адрес, адрес, к/н: 50:21:0000000:23065.

В связи с необходимостью регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество 15.07.2020 покупателем было подано соответствующее заявление в Филиал ГБУ МФЦ адрес МФЦ адрес вх. № MFC-0558/2020-47634- 2, что подтверждается Описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 15.07.2020. 24.07.2020 Управлением Росреестра по Москве государственная регистрация прав была приостановлена, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации, по следующим основаниям:

1) при проверке данных ЕГРН установлено, что в отношении заявленного к регистрации объекта наложено запрещение на проведение регистрационных действий на основании: Выписки № 3722621091 из постановления № 422264380/7741 (ИП № 395629/18/77041-ИП от 28.09.2018, возбужденного на основании ИЛ: ФС 071504844 от 20.08.2018, выдавший орган: Замоскворецкий районный суд от 22.10.2018, выданный ОСП по Новомосковскому адрес по Москве; судебный пристав-исполнитель фио; - Выписки № 4581430646 из постановления N№465321063/7741 (ИП № 1071680/19/77041-ИП от 05.06.2019, возбужденного на основании ИЛ: ФС 029001754 от 23.05.2019, выдавший орган: Замоскворецкий районный суд от 30.12.2019, выданный ОСП по адрес УФССП России по Москве; судебный пристав-исполнитель фио; - Выписки № 4581430730 из постановления № 465324025/7741 (ИП № 1071680/19/77041-ИП от 05.06.2019, возбужденного на основании ИЛ: ФС 029001754 от 23.05.2019, выдавший орган: Замоскворецкий районный суд от 30.12.2019, выданный ОСП по адрес УФССП России по Москве; судебный пристав-исполнитель фио;

 2) не предоставлена надлежащим образом заверенная копия решения Замоскворецкого суда адрес от 30.11.2017;

3) наличие записи об ограничении в виде залога;

4) не представлен оригинал закладной, которая была выдана согласно сведениям ЕГРН;

5) отсутствие постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства по взысканию задолженности и обращении взыскания на имущество № 395629/18/77041 -ИП от 28.09.2018.

Как указывает истец в иске, она донесла все требуемые Росреестром документы, кроме оригинала закладной в связи с чем получен отказ в регистрации перехода права собственности.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворения в силу следующего.

Как установлено судом, 28.02.2017 между ООО «МЗК» Ермоловой Г.В., фио заключен договор займа № 170228/1, согласно условиям которого, займодавец предоставил заемщикам денежные средства в размере сумма сроком до 05.03.2020 под 30 % годовых.

Исполнение обязательств по указанному договору было обеспечено договором залога № 3170228/1 от 28.02.2017, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес, общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый номер 50:21:0000000:23065, собственником которой является Ермолова Г.В.

Договор залога № 3170228/1 от 28.02.2017 прошел государственную регистрацию, в связи с чем 10.03.2017 в Единый государственный реестр недвижимости была внесена регистрационная запись об ипотеке за № 50:21:0000000:23065-77/011/2017-1.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке также были удостоверены выданной закладной.

Как указывалось ранее, на предмет залога было обращено взыскание по решению Замоскворецкого районного суда адрес от 30.11.2017, в редакции определения Замоскворецкого районного суда адрес об исправлении описки, по гражданскому делу № 2-5858/2017.

Спорная квартира была реализована истцу с публичных торгов.

24.07.2020 Управлением Росреестра по Москве государственная регистрация прав была приостановлена.

18.08.2020 истец обратился к ООО «МЗК» с заявлением о предоставлении требуемых Управлением Росреестра по Москве документов, поскольку данные документы и возможность их получить у покупателя отсутствуют, что подтверждается Письмом от 18.08.2020.

Однако, до настоящего времени требуемые Управлением Росреестра по Москве документы, а именно оригинал закладной, ООО «МЗК» не предоставлены, регистрационная запись об ипотеке не погашена, в связи с чем истцом подучен отказ в регистрации права собственности.

Наличие регистрационной записи об ипотеке препятствует истцу в регистрации права собственности на законно приобретенный и полностью оплаченный объект недвижимости.

Согласно положениям пунктов 1 и 4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", частей 1 и 2 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", необходимым условием государственной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него является подача заявления и закладной. Регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающая требования залогодержателя, не может быть погашена ранее государственной регистрации права собственности приобретателя заложенного имущества.

При этом прекращение права залога в пользу ООО «МЗК» на основании подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ не отменяет требования закона о необходимости предоставления на государственную регистрацию права (при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения на него взыскания) закладной.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу норм Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и правовой позиции высшей судебной инстанции в пункте 53 Постановления № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено не правомерное не предоставление ООО «МЗК» оригинала закладной с целью ее погашения, что препятствует истцу в регистрации права собственности на приобретенный и полностью оплаченный объект недвижимости, требования истца о прекращении залога и погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салиховой фио к ООО «Московская залоговая компания», Ермоловой Галине Владиславовне о прекращении залога и погашении записи об ипотеке – удовлетворить.

Погасить следующие обременения в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:21:0000000:23065: вид: ипотека, номер государственной регистрации: 50:21:0000000:23065-77/011/2017-1 от 10.03.2017.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи № 50:21:0000000:23065-77/011/2017-1 об ипотеке квартиры по адресу: Москва, адрес (с кадастровым № 50:21:0000000:23065) и государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:21:0000000:23065, от Ермоловой Галины Владиславовны к Салиховой фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.02.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

1