Решение по делу № 2-635/2021 ~ М-665/2021 от 26.08.2021

Дело № 2-635/2021

УИН: 23RS0028-01-2021-000983-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                         11 октября 2021 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Горловой В.Н.,

при секретаре Бекоевой Н.К.,

с участием:

истца Половинко Р.В.,

представителя истца Половинко Р.В. – Макареевич Л.Н.,

представителя ответчика Пожидаевой Л.Н. – Матвеевой А.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половинко Раисы Васильевны к Пожидаевой Любови Николаевны о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Половинко Р.В. обратилась в суд с иском к Пожидаевой Любови Николаевны о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности в праве общей долевой собственности на землю, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> общей площадью 4,44 га.

12.01.2012 г., между истцом и ответчиком Пожидаевой Л.Н. был заключен договор аренды.

Срок действия аренды земельного участкам составляет 15 лет. Оплата по договору аренды ответчиком не производится, ни в денежном эквиваленте, ни продукцией. Свои обязательства Пожидаева Л.Н. по внесению арендной платы в сроки установленные договором аренды не исполняла.

Ответчиком своевременно не оплачена сумма арендной платы по договору аренды земельного участка.

Половинко Р.В. направила в адрес ответчика претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также о расторжении договора арендной платы.

Истец просила суд: расторгнуть договор аренды с Пожидаевой Л. Н., заключенный между истцом и ответчиком 12.01.2012 г.; взыскать с Пожидаевой Л.Н. в пользу истца задолженность по арендной плате за период с августа 2018 г. по август 2021 г.

В судебном заседании истец Половинко Р.В. просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснила суду, что она хочет расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи с тем, что получала зерно от Половинко Р.В. на 200 килограмм меньше, чем положено по договору, а также растительное масло.

Представитель истца Макареевич Л.Н. в судебном заседании суду пояснила, что в договоре аренды земельного участка предусмотрено расторжение договора, просила суд удовлетворить заявленные требования истца.

Представитель ответчика Пожидаевой Л.Н.- Матвеева А.П. в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив суду, что Пожидаева Л.Н. не нарушала условия договора аренды земельного участка в сроки, оговоренные в договоре, вносила арендную плату, истица ежегодно получала арендную плату предусмотренную договором в виде денежной суммы.

Суд, заслушав пояснения сторон, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В судебном заседании установлено, что Половинко Р.В. на праве собственности в праве общей долевой собственности на землю, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> общей площадью 4,44 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.7-8).

12.01.2012 г. между истцом Половинко Р.В. и ответчиком Пожидаевой Л.Н. был заключен договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения (л.д.27-28).

Согласно п.5.1 договор заключен сроком на 15 лет.

В соответствии с п.2.1 и п.2.2 установлена ежегодная арендная плата, состоящая из зерна и сахара, растительного масла, выплачиваемая в срок до 31 декабря текущего года.

Согласно п. 2.3 по соглашению сторон арендная плата, предусмотренная договора может быть заменена денежной суммой, размер которой определяется в соответствии с ценой на указанную сельскохозяйственную продукцию, действующую в Лабинском районе на 01 сентября текущего года.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.450 ГКРФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что Пожидаева Л.Н. в сроки, оговоренные в договоре, вносила арендную плату Половинко Р.В., истица ежегодно получала арендную плату предусмотренную договором в виде денежной суммы.

В суд представлен документ, подтверждающий факт выплат Пожидаевой Л.Н. истице в соответствии с договором аренды земельного участка за 2018,2019,2020, 2021г. Данный факт был подтвержден в судебном заседании истицей.

Таким образом, данное требование ответчиком исполнено и не нарушалось.

Выяснив и оценив обстоятельства дела, суд считает требования Половинко Р.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░: