Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-949/2014 ~ М-878/2014 от 25.09.2014

Дело №2-949

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2014 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре Земцове В.Е.,

с участием истца Малуха Е.Ф., ее представителя – адвоката Беляевой В.Н., ордер --- от *** года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Петровского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Малуха Е.Ф. к Круглову О.С. о расторжении договора купли -продажи и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Малуха Е.Ф. обратилась в Петровский районный суд с исковым заявлением к Круглову О.С. о расторжении договора купли – продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., и взыскании денежных средств в размере 360 тысяч рублей, переданных в качестве оплаты за данную недвижимость.

В обоснование своих требований указала, что *** между истцом Малуха Е.Ф. и ответчиком Кругловым О.С. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Круглов О.С. брал на себя обязательства по продаже истцу квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: ..., за --- рублей. Указанная недвижимость принадлежала матери Круглова - ..., умершей ***.

Круглов решил продать квартиру и земельный участок до получения свидетельства о праве на наследство. *** между нею и Кругловым был подписан договор о намерениях продажи недвижимости, в результате чего она передала ему денежные средства в размере --- руб. в качестве задатка.

После этого Круглов, пользуясь ее доверчивостью, ссылаясь на свои заболевания, крайнюю нужду, неоднократно обращался к ней и брал денежные средства в счет продажи квартиры, оставляя при этом расписки. Так, не считая --- руб., переданных в счет задатка, ею до подписания договора купли-продажи было передано Круглову О.С. --- руб. Оставшаяся сумма в размере --- рублей должна была передаваться после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Недвижимое имущество, которое она намеревалась приобрести состоит из 1/5 доли в праве общей долевой собственности: -жилого дома литер «А», этажность 1, назначение: жилое здание, общей площадью 59,20 кв.м, надворных построек: погреб литер «П» (погреб литер «П» общий с жилым домом литер «Б») и других хозяйственных сооружений, расположенных по адресу: ..., №---; -жилого дома литер «Б», этажность 1, назначение- жилое здание, общей площадью --- кв.м, надворных построек: погреб литер «П» (погреб литер «П» общий с жилым домом литер «А») и других хозяйственных сооружений, расположенных по адресу ..., №---; - земельного участка, предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью --- кв.м, кадастровый номер 26:08:040519:13, расположенного по адресу: ..., №---.

Указанная 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», надворные постройки и другие сооружения принадлежит Круглову О.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** г., выданного нотариусом по Петровскому нотариальному округу ... ФИО1, запись в реестре №---.

Указанная 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», надворные постройки и другие сооружения принадлежит Круглову О.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21,05.2013г., выданного нотариусом по Петровскому нотариальному округу ... ФИО1, запись в реестре №---.

Указанная 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит Круглову О.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** г., выданного нотариусом по Петровскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО1, запись в реестре №---.

*** между нею - Малуха Е.Ф. и Кругловым О.С. был подписан основной договор купли-продажи недвижимого имущества, с которым они пошли в регистрационную палату для оформления права собственности на приобретенное ею недвижимое имущество.

В регистрационной палате данный договор купли-продажи не был зарегистрирован, так как стало известно, что имущество арестовано в связи с долгами ответчика по алиментным обязательствам. Фактически, Круглов не поставил ее в известность о наличии задолженности. В связи с чем, после регистрации права собственности за Кругловым на наследуемое имущество, автоматически был наложен арест. После этого Круглов убежал из регистрационной палаты. Несколько раз она звонила ему по телефону, он сначала обещал рассчитаться со мной, но в последствии трубку брать перестал, от встречи с нею стал уклоняться.

Согласно п. 10 договора купли-продажи продавец подтверждал, что отчуждаемое им имущество, являющееся предметом договора до подписания договора никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре под арестом и запрещением не состоит. Фактически ответчик ввел ее в заблуждение, воспользовался ее денежными средствами, зная, что у него имеются долги по уплате алиментов в размере более ста тысяч рублей, ссылаясь на свои сложные жизненные ситуации, обманным путем выманил у нее деньги.

*** она обратилась в отдел МВД России по Петровскому району о привлечении Круглова О.С. к уголовной ответственности за мошенничество. *** оперуполномоченным ОУР Отдела МВД России по Петровскому району ФИО1 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основаниям, предусмотренным п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

Ответчик с нею не рассчитался, недвижимое имущество арестовано, поэтому за защитой своих прав она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Малуха Е.Ф. и ее представитель – адвокат Беляева В.Н. поддержали заявленные требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Круглов О.С., уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Истец в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** г., выданного нотариусом по Петровскому нотариальному округу ... ФИО1, запись в реестре №---, свидетельства о праве на наследство по закону от ---., выданного нотариусом по Петровскому нотариальному округу ... ФИО1, запись в реестре № ---, свидетельства о праве на наследство по закону от *** г., выданного нотариусом по Петровскому нотариальному округу ... ФИО1, запись в реестре №---, Круглову О.С. принадлежит: --- доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», надворные постройки и другие сооружения; 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», надворные постройки и другие сооружения, --- доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ....

***г. между Малуха Е.Ф. и Кругловым О.С. был подписан договор о намерениях продажи недвижимости, в результате чего истец передала ответчику денежные средства в размере 100000 руб. в качестве задатка.

Помимо этого, до подписания договора купли-продажи Малуха Е.Ф. в счет оплаты за дом было передано Круглову О.С. еще --- руб., что подтверждается расписками последнего от *** года, *** года, *** года, *** года,*** года, *** года, *** года.

*** между Малуха Е.Ф. и Кругловым О.С. был подписан основной договор купли-продажи недвижимого имущества, из которого следует, что за продажу, принадлежащей ему недвижимости в виде: --- доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», надворные постройки и другие сооружения; 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», надворные постройки и другие сооружения, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ..., Круглов О.С. до его подписания получил от Малуха Е.Ф. --- руб., сумма в размере --- рублей должна быть передана покупателем продавцу после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Согласно п. 10 договора купли-продажи продавец подтверждал, что отчуждаемое им имущество, являющееся предметом договора до подписания договора никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре под арестом и запрещением не состоит.

Из постановления судебного пристава - исполнителя Петровского РОСП УФССП России по Ставропольскому краю Удовиченко З.Т., вынесенного *** года, следует, что объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра, принадлежащего Круглову О.С. недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., в связи с наличием задолженности по алиментам.

Из пояснений истца следует, что ответчик от выплаты долга по алиментам и совершения действий, направленных на реализацию условий договора купли – продажи, уклоняется.

По результатам обращения истца*** в отдел МВД России по Петровскому району о привлечении Круглова О.С. к уголовной ответственности за мошенничество, оперуполномоченным ОУР Отдела МВД России по Петровскому району ФИО1установлен факт неправомерного получения Кругловым О.С. от Малуха Е.Ф. денежных средств в размере --- руб., но *** вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основаниям, предусмотренным п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

*** истец в адрес ответчика направил претензию с требованиями добровольно возместить ущерб, ответа, со слов истца, не последовало.

Данные обстоятельства приводят суд к выводу, что истец вправе потребовать расторжение договора купли – продажи недвижимости, поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял взятые на себя обязательства по договору, и допустил существенное нарушение его условий, не сообщив покупателю о наличии обременения на продаваемую недвижимость.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть, заключенный *** между Малуха Е.Ф. и Кругловым О.С., договор купли продажи недвижимости, расположенной по адресу: ....

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 года № 355-0 обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Адвокат Беляева В.Н. в досудебном порядке подготавливала претензию в адрес ответчика, составляла исковое заявление истцу, представляла ее интересы в судебном заседании при рассмотрении дела по существу, что подтверждается соглашением --- от *** на оказание юридических услуг и квитанцией к ордеру --- от *** года.

Суд считает возможным частично удовлетворить в данной части исковые требования и взыскать с ответчика в пользу истицы размер денежной компенсации, затраченных на представителя средств, с учетом разумности и справедливости в сумме --- рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истица была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика Круглова О.С. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере --- руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Малуха Е.Ф. к Круглову О.С. о расторжении договора купли – продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., и взыскании денежных средств в размере 360 тысяч рублей, переданных в качестве оплаты за данную недвижимость, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество состоящее из: -жилого дома литер «А», этажность 1, назначение: жилое здание, общей площадью --- кв.м, надворных построек: погреб литер «П» (погреб литер «П» общий с жилым домом литер «Б») и других хозяйственных сооружений, расположенных по адресу: ..., №---; -жилого дома литер «Б», этажность 1, назначение- жилое здание, общей площадью --- кв.м, надворных построек: погреб литер «П» (погреб литер «П» общий с жилым домом литер «А») и других хозяйственных сооружений, расположенных по адресу ..., №---; - земельного участка, предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 732 кв.м, кадастровый номер 26:08:040519:13, расположенного по адресу: ..., заключенный *** между Малуха Е.Ф. и Кругловым О.С..

Взыскать с Круглова О.С. в пользу Малуха Е.Ф. денежные средства в сумме --- руб.

Взыскать с Круглова О.С. в пользу Малуха Е.Ф. денежные средства, затраченные на услуги представителя, в сумме 15000(пятнадцать тысяч) рублей. Всего взыскать --- рублей.

Взыскать с Круглова О.С. в доход государства государственную пошлину в размере --- руб.

Ответчик Круглов О.С. в праве подать в Петровский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Петровского районного суда .