Решение по делу № 2-2230/2019 ~ М-1912/2019 от 25.07.2019

Дело № 2-2230/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи             Кондратьевой Л.М.,

при помощнике судьи                     Пановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева В.В. к Кондратьевой А.Д., Даниловой ФИО12 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьева В.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Кондратьевой Н.В., Даниловой А.Д. о признании договора от ДАТА купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу АДРЕС заключенным, о признании права собственности и о переходе права собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу АДРЕС.

В обоснование иска указано, что на основании предварительного договора купли-продажи от ДАТА а так же медиативного соглашения от ДАТА между Кондратьевым В.А. и Кондратьевой Н.В., Даниловой А.Д., достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу АДРЕСБ, в частности, 1/5 доли в праве на жилой дом общей площадью 231 кв.м. и 1/5 доли в праве на земельный участок общей площадью 900 кв.м. принадлежащих Кондратьевой Н.В., и 1/20 доли в праве на жилой дом общей площадью 231 кв.м. и 1/20 доли в праве на земельный участок общей площадью 900 кв.м. принадлежащих Даниловой А.Д.. Истец свои обязательства по оплате денежных сумм за спорное имущество выполнил. Обратился к ответчикам с просьбой исполнить свои обязательства по оформлению долей жилого дома и земельного участка, однако ответчики уклоняются от своих обязанностей. Поскольку ответчики уклоняются от исполнения своих обязанностей, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена быть не может, чем нарушаются его права.

Истец Кондратьев В.В., его представитель Гибадуллина И.В. в судебном заседании на удовлетворении всех исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кондратьева Н.В. исковые требования признала, пояснила, что претензий по оплате договора не имеет.

Третье лицо Кондратьева Н.В., действующая как законный представитель несовершеннолетней Кондратьевой В.В., требования посчитала обоснованными.

Ответчик Данилова А.Д. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что претензий по оплате договора не имеет.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В свою очередь, по правилам п. 1 ст. 454 ГК РФ покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что собственниками жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: АДРЕСБ являются Кондратьев В.В. (1/2 доля в праве на жилой дом и 49/100 доля в праве на земельный участок), Кондратьева Н.В. (1/5 доля в праве на жилой дом и 1/5 доля в праве на земельный участок), Данилова А.Д. (1/20 доля в праве на жилой дом и 1/20 доля в праве на земельный участок), Кондратьева В.В. (1/4 доля в праве на жилой дом и 13/50 доля в праве на земельный участок). Право собственности на указные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д. 32-44, 48-50, 68-73, 127).

ДАТА на основании предварительного договора купли-продажи от ДАТА а так же медиативного соглашения от ДАТА между Кондратьевым В.А. и Кондратьевой Н.В., Даниловой А.Д., достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу АДРЕСБ, в частности, 1/5 доли в праве на жилой дом общей площадью 231 кв.м. и 1/5 доли в праве на земельный участок общей площадью 900 кв.м. принадлежащих Кондратьевой Н.В., и 1/20 доли в праве на жилой дом общей площадью 231 кв.м. и 1/20 доли в праве на земельный участок общей площадью 900 кв.м. принадлежащих Даниловой А.Д.. (л.д.16-20).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА Кондратьев В.В. приобрел у Кондратьевой Н.В. 1/5 доли в праве на жилой дом общей площадью 231 кв.м. и 1/5 доли в праве на земельный участок общей площадью 900 кв.м., у Даниловой А.Д. 1/5 доли в праве на жилой дом общей площадью 231 кв.м. и 1/5 доли в праве на земельный участок общей площадью 900 кв.м. за 535727 руб. 12 коп. (л.д.157-159).

Указанные объекты недвижимости переданы покупателю Кондратьеву В.В. и находятся в его фактическом владении, денежная сумма за объекты недвижимости Кондратьевым В.В. выплачена, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА подписан сторонами: Кондратьевым В.В. и Кондратьевой Н.В., Даниловой А.Д. (л.д.157-159), суд полагает, что он является заключенным, в связи с чем в удовлетворении требования о признании договора заключенным суд полагает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с частями 3, 4, 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 31 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу ч.3 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Аналогичные положения содержались в Федеральном законе от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшем до 01.01.2017).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Названным пунктом Постановления 10/22 разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому имущество было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (а не за признанием права собственности, как полагает истец).

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Кондратьева В.В. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок (1/5 доли в праве на жилой дом общей площадью 231 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и 1/5 доли в праве на земельный участок общей площадью 900 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером НОМЕР и 1/20 доли в праве на жилой дом общей площадью 231 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и 1/20 доли в праве на земельный участок общей площадью 900 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером НОМЕР отказывает.

Из материалов дела усматривается, что подписанный сторонами договор купли-продажи от ДАТА все существенные условия: определяет предмет сделки, цену, а также возникающие взаимные права и обязанности сторон.

Поскольку в настоящее время государственная регистрация на спорные объекты недвижимости по данным ЕГРН сохраняется за Кондратьевой Н.В., Даниловой А.Д., которые уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, вместе с тем, истец Кондратьев В.В. владеет и пользуется указанными объектами, с момента заключения предварительного договора, произвел расчет за приобретенные объекты в полном размере, что следует из договора и не оспаривается стороной ответчика, то при таких обстоятельствах, суд, установив, что все обязательства по договору от ДАТА Кондратьевым В.В. как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ему во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке он не имеет, в связи с уклонением ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от Кондратьевой Н.В. на недвижимое имущество расположенное по адресу АДРЕСБ, 1/5 доли в праве на жилой дом общей площадью 231 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и 1/5 доли в праве на земельный участок общей площадью 900 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером НОМЕР) и от Даниловой А.Д. на недвижимое имущество расположенное по адресу АДРЕС 1/20 доли в праве на жилой дом общей площадью 231 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и 1/20 доли в праве на земельный участок общей площадью 900 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером НОМЕР

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кондратьева В.В. удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от Кондратьевой Н.В. ДАТА года рождения уроженки АДРЕС к Кондратьеву В.В. ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС, гражданина РФ, СНИЛС НОМЕР, ИНН НОМЕР, паспорт серия НОМЕР выдан ... ДАТА, код подразделения НОМЕР на 1/5 доли в праве на жилой дом общей площадью 231 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и 1/5 доли в праве на земельный участок общей площадью 900 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером НОМЕР расположенных по адресу: АДРЕС по договору купли-продажи от ДАТА заключенного между Кондратьевым В.В. и Кондратьевой Н.В., Даниловой А.Д..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от Даниловой А.Д. ДАТА года рождения, уроженки АДРЕС к Кондратьеву В.В. ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС, гражданина РФ, СНИЛС НОМЕР, ИНН НОМЕР, паспорт серия НОМЕР выдан ... ДАТА, код подразделения НОМЕР, на 1/20 доли в праве на жилой дом общей площадью 231 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и 1/20 доли в праве на земельный участок общей площадью 900 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером НОМЕР расположенных по адресу: АДРЕС по договору купли-продажи от ДАТА заключенного между Кондратьевым В.В. и Кондратьевой Н.В., Даниловой А.Д..

В удовлетворении остальной части исковых требований Кондратьева В.В., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Л.М. Кондратьева

Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.2019г.