Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2013 (2-5307/2012;) от 04.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Гурьяновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузьминой Ларисы Ивановны к ООО «Коммерческая фирма «Статус»» и ООО многопрофильная фирма «Гостиный двор»» о признании права собственности,

установил:

Кузьмина Л.И. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Коммерческая фирма «Статус»» и ООО многопрофильная фирма «Гостиный двор»» о признании права собственности. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Коммерческая фирма «Статус»» был заключен договор № об инвестировании строительства (инвестирование в форме капитальных вложений) блока «С» гостинично-жилого комплекса по адресу: <адрес>. Распоряжением не указанного заявительницей лица № от ДД.ММ.ГГГГ комплексу присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с п. 1.2 договора, она должна была профинансировать проектирование и строительство объекта на сумму 58240 условных единиц в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа. После ввода объекта в эксплуатацию она должна была получить в собственность жилое помещение общей площадью 112,0 м², на 1 этаже блока «С» гостнично-жилого комплекса во II квартале 2004 <адрес> поручением № от ДД.ММ.ГГГГ она перечислила ООО «Коммерческая фирма «Статус»» 1760 878 рублей. Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ООО многопрофильная фирма «Гостиный двор» был представлен земельный участок под строительство в аренду без права выкупа на 10 лет и разрешено строительство блоков «А», «С», «Д», «Е». По договору агентирования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммерческая фирма «Статус»» поручила ООО многопрофильная фирма «Гостиный двор» от имени и за счет принципала осуществить все действия, направленные на приобретение принципалом права собственности на жилое помещение общей площадью 2 000 м² в строящемся здании по адресу: <адрес>, блок «С» (<адрес>). Считает, что договор агентирования № от ДД.ММ.ГГГГ между многопрофильная фирма «Гостиный двор» и ООО Коммерческая фирма «Статус» по строительству <адрес> в <адрес> является договором о долевом участии в строительстве. Фактически строительство гостнично-жилого комплекса по адресу: <адрес>, завершено более 5 лет назад, объект передан ей для ремонта и эксплуатации, но до настоящего времени не сдан. <адрес> помещения составила 108,9 м², жилая 44,60 м², площадь лоджий 2,6 м². Просит признать право собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 108,90 м², на 4 этаже.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Спекторова И.А. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ООО «КФ «Статус» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №1Карпушина О.В. не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ООО МПФ «Гостиный Двор» Богданов А.А. возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановленными по делу с участием тех же субъектов, постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» предоставлено в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность, земельные участки общей площадью 1,44466 га в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в <адрес>, и разрешено строительство гостинично-жилого комплекса, включающего гостиницу на 400 мест, бизнес-центр, жилые апартаменты с бизнес-центром, жилые квартиры, подземную автостоянку.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммерческая фирма Статус» и ООО «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был заключен договора агентирования №, в соответствии с которым ООО «Коммерческая фирма Статус» (принципал) поручает ООО «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» (агент) совершать от имени и за счет принципала необходимые юридические и иные действия, направленные на приобретение принципалом права собственности на жилые помещения общей площадью 2 000 м² в строящемся здании, расположенном по адресу: <адрес>, блок «С». В числе прочего агент осуществляет оформление и получение документации на строительство и документов, связанных с выполнением комплекса работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию, а также оформление документов, подтверждающих право собственности принципала или указанных им третьих лиц на объект или его часть. Принципал обязан давать агенту указания (экземпляр договора) о передаче объекта или его части в собственность третьих лиц. Основанием такой передачи является договор, заключенный принципалом с третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КФ Статус» и Кузьминой Л.И. заключен договор № об инвестировании строительства (инвестирование в форме капитальных вложений). Предметом указанного договора являлось участие сторон в проектировании и строительстве блока «С» гостинично-жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору после ввода объекта в эксплуатацию, Кузьмина Л.И. получает в собственность жилое помещение общей площадью 112,00 м² (двухкомнатная квартира, расположенная на 4 этаже), согласно планировке, указанной в приложении № к договору.

Свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Л.И. исполнила в полном объеме, уплатив ООО «КФ Статус» 1 760 878 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации <адрес> № жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время строительство дома не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не выдано.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Помещение, являющееся объектом договора от ДД.ММ.ГГГГ №, может быть идентифицировано.

Согласно представленному техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет 108,90 м², с учётом прочих помещений (с коэффициентом) – 111,50 м², жилая площадь – 44,60 м² (л.д.16-17).

Учитывая, что истица свои обязательства полностью исполнила, помещение, подлежащее передаче по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, создано и может быть идентифицировано, заявленные требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Возражения ООО МПФ «Гостиный Двор» против иска не могут быть признаны состоятельными, поскольку ООО КФ «Статус» на основании договора агентирования от ДД.ММ.ГГГГ № выступило, по существу, в качестве соинвестора строительства дома и в этом качестве могло заключать договоры участия в долевом строительстве с третьими лицами, принимая на себя обязательства по передаче дольщикам по завершении строительства дома помещений в счет своей доли, обусловленной указанным выше договором. Ограничения на привлечение средств дольщиков – физических лиц, введенные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям по строительству <адрес> в <адрес> не применяются, поскольку разрешение на строительство выдано до вступления в силу (более того, до принятия) указанного закона. Равным образом к отношениям истицы и ООО КФ «Статус» не применяются требования указанного закона о существенных условиях договора участия в долевом строительстве и о его государственной регистрации.

Таким образом, договор между истицей и ООО КФ «Статус» является договором участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с действовавшим законодательством и влекущим возникновение у истицы прав на построенный объект недвижимости. То обстоятельство, что между ответчиками по делу т.е. соинвестором и застройщиком, не произведен окончательный расчёт по результатам строительства, не может влиять на права участника долевого строительства, выполнившего свои обязательства по заключенному им договору с соинвестором. В том случае, если ООО КФ «Статус» не исполнило свои обязательства перед ООО МПФ «Гостиный двор», последнее не лишено права требовать от ООО КФ «Статус» исполнения этих обязательств, а равно возмещения всяких причиненных убытков. В предмет судебного разбирательства по настоящему делу данные отношения не входят.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Признание иска со стороны ООО КФ «Статус» не освобождает последнее от обязанности возмещения истице судебных расходов, кроме того, судебный спор возник в связи с неисполнением ООО КФ «Статус» своих обязательств перед истицей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № по передаче помещения в собственность. В силу п.2 ст.333.18 НК РФ обязанность по уплате государственной пошлины при множественности субъектов носит долевой характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кузьминой Ларисой Ивановной право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, на 4 этаже, литера А, общей площадью – 108,90 м², общей площадью с учетом прочих помещений (с коэффициентом) – 111,50 м², жилой площадью 44,60 м².

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая фирма «Статус»» и Общества с ограниченной ответственностью многопрофильная фирма «Гостиный двор»» в равных долях в пользу Кузьминой Ларисы Ивановны сумму уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья Секретарь