Решение по делу № 2-1318/2013 ~ М-1150/2013 от 08.11.2013

2-1318/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 5 декабря 2013 г.

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи В.Н. Филимошина, при секретаре М.А. Кошелевой, с участием представителя истцов И.Н. Шабуниной, представителя третьего лица Н.С. Касьяновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майорова С.В., Белянин А.В. к Э.Р. Калимуллину о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и применении последствий признания сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Майорова С.В., Белянин А.В. обратились к Калимуллиной Э.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Калимуллина Э.Р., с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком Калимуллиной Э.А., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Калимуллина Э.Р., договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Оренбургская область, <адрес>. По договору стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. должны были быть выплачены за счет материнского (семейного) капитала. В нарушение закона по договору квартира должна перейти в собственность Калимуллина Э.Р., а не в общую собственность всех членов семьи. В связи, с чем выплату

денежных средств за счет материнского капитала произвести невозможно и условия договора купли-продажи в этой части не исполнены.

В ходе судебного разбирательства истцы изменили исковые требования и просят по вышеуказанным основаниям признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Оренбургская область, <адрес> недействительной и применить последствия признания данной сделки недействительной.

Истцы Майорова С.В., Белянин А.В. в судебное заседание не явились и обратились с заявлениями, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Шабунина И.Н. иск поддержала.

Представитель ответчика Калимуллина Э.А. в судебное заседание не явилась и обратилась с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Касьянова Н.С. считает, что иск нужно удовлетворить.

Из материалов дела следует, что между Майоровой С.В., Беляниным А.В. и Калимуллиным Э.Р. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> использованием средств материнского (семейного) капитала. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. За Калимуллиным Э.Р. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

По договору купли-продажи продажная стоимость квартиры определена за <данные изъяты> р. По условиям договора часть стоимости в размере <данные изъяты> к. должна быть выплачена за счет материнского (семейного) капитала семьи Калимуллиных, состоящей из ребенка Калимуллина Э.Р., его родителей Калимуллиной Э.А. и Калимуллина Р.З.

В соответствии с п. 4 ст. 10 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Вследствие указания в договоре купли-продажи в качестве покупателя одного Калимуллина Э.Р. право собственности на приобретаемое за счет семейного капитала помещение возникает у него. Право собственности у других членов семьи не возникает, чем нарушается закон в п. 4 ст. 10 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения. Не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из установленного юридического факта оформления договора купли-продажи квартиры в пользу одного лица и вышеприведенных требований закона сделку купли-продажи квартиры нужно признать недействительной и применить в ней последствия недействительности сделок.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с чем, требования Майоровой С.В., Белянина А.В. о применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 168 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Майорова С.В., Белянин А.В. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: Оренбургская область, <адрес>, заключенную между Майорова С.В., Белянин А.В. и Калимуллина Э.Р. недействительной.

Применить последствия недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня объявления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд.

Судья В.Н. Филимошин.