Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5837/2021 ~ М-5304/2021 от 15.06.2021

72RS0014-01-2021-009616-23

Дело № 2-5837/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                   22 июля 2021 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5837/2021 по иску Новоселова ФИО6 к ООО «ИнТЕХСтрой» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды в размере <данные изъяты>, неустойки по договору в размере <данные изъяты>, судебных расходов по оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходов за удостоверение нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Исковые требования мотивирует тем, что согласно договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель, собственник нежилого помещения Новоселов ФИО7., передал во временное владение и пользование за плату, а арендатор, ООО «ИнТЕХСтрой», приняло во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. В соответствии с условиями договора размер арендной платы составляет <данные изъяты>, которая вносится арендатором ежемесячно, без выставления платежа, не позднее 10-го числа предшествующего оплате месяца (авансовый платеж). У ответчика возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был произвести оплату за февраль 2021, авансом, в сумме <данные изъяты>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был произвести оплату за март 2021, авансом, в сумме <данные изъяты>. Оплата не поступила, задолженность составила <данные изъяты>. Согласно п. 4.2 договора за нарушение сроков, указанных в п.2.1 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Арендатор обязан оплатить пени по первому требованию арендодателя в течение 5 рабочих дней, с момента получения претензии. Сумма неустойки просрочки оплаты первого платежа составляет <данные изъяты>. Сумма неустойки просрочки оплаты второго платежа составляет <данные изъяты>. Сумма неустойки за просрочку оплаты составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. На претензию, направленную ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не отреагирова. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ также направил истцу уведомление № о расторжении договора, но с ДД.ММ.ГГГГ. Срок и порядок расторжения договора предусмотрен п.5.2. договора: о досрочном освобождении объекта, в том числе его части, арендатор извещает арендодателя в письменной форме не менее чем за шестьдесят календарных дней. Истец, в соответствии с условиями договора, направил ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнТехСтрой» ответ, что датой расторжения договора будет считаться ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того им ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание консультационных, юридических услуг по предоставлению интересов в суде, в связи с чем, понесены расходы на. Просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды в размере <данные изъяты>, неустойку по договору в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы за удостоверение нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Истец Новоселов ФИО8. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца Киселева ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что фактически расходы на юридические услуги истцом не понесены. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «ИнТЕХСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил. Суд счел возможным дело рассмотреть в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.18-18).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель Новоселов ФИО10. исполнил свои обязательства по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, передав арендатору ООО «ИнТЕХСтрой» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствующее условиям договора (оборотная сторона л.д. 17).

В соответствии с п.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы ежемесячно составляет <данные изъяты>. В общий размер арендной платы включены: налог на доходы физических лиц (НДФЛ 13%) арендодателя, а также плата за коммунальные услуги. В соответствии с п.2.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, на основании договора без выставления счета. Не позднее 25-го числа предшествующего оплате месяца(авансовый платеж).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

По смыслу положений статьей 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из искового заявления, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, задолженность возникла в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>.

В соответствии с п. 5.2 о досрочном освобождении объекта, в том числе его части арендатор извещает арендодателя в письменной форме не менее чем за шестьдесят календарных дней.

ООО «ИнТЕХСтрой» направило ДД.ММ.ГГГГ. за № в адрес Новоселова ФИО11 уведомление о желании расторгнуть договор (л.д.6). В соответствии с условиями договора датой расторжения договора будет считаться ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с образовавшейся задолженностью истец ДД.ММ.ГГГГ ответчику направил претензию, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «ИнТЕХСтрой» обязательств по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы основного долга по договору аренды в размере <данные изъяты>.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями пункта 4.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение сроков, указанных в п.2.1 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки платежа. Арендатор обязан оплатить пени по первому требованию арендодателя в течение 5 рабочих дней, с момента получения претензии.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика начисленные истцом на основании п. 4.2 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты>.

Расчет взыскиваемой суммы истцом произведен верно, суд с данным расчетом соглашается. Ответчик иного расчёта суду не представил, письменного мотивированного ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, суд не усматривает оснований для снижения заявленной ко взысканию неустойки, предусмотренной условиями договора.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пунктами 10, 11, 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Суд полагает не подлежащими удовлетворению требования Новоселова ФИО12. о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, так как истцом не представлены доказательства фактически понесенных расходов на представителя.

Истец вправе обратиться в суд первой инстанции с соответствующим заявлением в порядке статьи 100 ГПК РФ и с предоставлением доказательств, подтверждающих данные расходы.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате нотариальной доверенности на представителя, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе расходы, признанные судом необходимыми.Судом установлено, что истец Новоселов ФИО13 понес расходы по нотариальному удостоверению доверенности <адрес> от № в размере <данные изъяты> (л.д.19).

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.          Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Гасановой ФИО14 следует, что Новоселов ФИО15. доверил Киселевой ФИО16 представлять его интересы во всех судебных, административных и правоохранительных органах, в том числе во всех судах судебной системы Российской Федерации.Учитывая, что указанная доверенность выдана истцом представителю на ведение не только дела по настоящему иску, но и на представление его интересов во всех судебных, административных органах, суд приходит к выводу, что требования Новоселова ФИО17. о взыскании расходов по нотариальному удостоверению доверенности удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> (л.д. 4-5).

Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представил.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новоселова ФИО18 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнТЕХСтрой» в пользу Новоселова ФИО19 сумму основного долга по договору аренды в размере <данные изъяты>, неустойку по договору за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                          О.М. Баева

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                            О.М. Баева