Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-244/2021 ~ М-238/2021 от 26.10.2021

                                                                                                              Дело № 2-244/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Мильково Камчатского края                                 13 декабря 2021 года

Мильковский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Беляева Д.В.,

при секретаре Телесовой Е.А.,

с участием представителя истца Зименс Т.С.,

ответчика Трунтовой М.Д.,

                                                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голикова Валерия Геннадьевича в лице представителя по доверенности Зименс Татьяны Сергеевны к Трунтовой Марии Дмитриевне о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец Голиков В.Г. в лице представителя по доверенности Зименс Т.С. обратился в суд с исковым заявлением к Трунтовой М.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ссылается на то, что 28 февраля 2001 года по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом, истец приобрел у фио5 вышеуказанную квартиру. На момент заключения договора указанная квартира принадлежала фио5 на основании договора купли-продажи квартиры от 6 октября 1998 года, зарегистрированного в администрации Мильковского района и в БТИ. Все условия договора от 28 февраля 2001 года сторонами были исполнены, денежный расчет согласно п. 3 договора произведен частично до его подписания и полностью после его подписания. Согласно п. 9 договора квартира передана в фактическое владение и пользование истцу при подписании договора. Истец несет бремя содержания данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ фио5 умер. Ответчик наследство приняла, спорная квартира в наследственную массу не вошла. Уведомлением Росреестра по Камчатскому краю указаны причины приостановления государственной регистрации права, которые заявителем устранены не были, а именно: не представлено заявление о государственной регистрации сделки купли-продажи с оплатой государственной пошлины; не представлены сведения о получении продавцом оставшихся 3500 рублей по договору; не представлено заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности фио5 При указанных обстоятельствах истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Истец Голиков В.Г. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Зименс Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Трунтова М.Д. в судебном заседании полностью согласилась с требованиями истца и подтвердила, что все условия договора купли-продажи квартиры от 28.02.2001 года сторонами выполнены.

Третье лицо - Управление Росреестра по Камчатскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

            В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

             Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

             Согласно части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи, в том числе, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

             В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления одного документа, подписанного сторонами.

             В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

             Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

28 февраля 2001 года между фио5 (продавцом) и фио2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру с балконом, состоящую из трёх комнат, полезной площадью 69,0 кв. м., в том числе жилой площадью 38.3 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора, указанная квартира принадлежала фио5 на основании договора купли-продажи от 6 октября 1998 года, удостоверенного нотариусом Мильковского нотариального округа Камчатской области за реестровым № 1201, зарегистрированного в администрации Мильковского района за № 48 от 30 марта 1999 года и в БТИ за № 954 от 2 февраля 1999 года.

Данный договор был заключен в письменной форме между дееспособным лицами, личности которых были установлены нотариусом при удостоверении сделки, нотариально удостоверен 28 февраля 2001 года, принадлежность продавцу отчуждаемой квартиры проверена (л.д. 5-6).

На дату заключения договора купли-продажи ответчик фио3 дала нотариально удостоверенное согласие своему мужу - фио5 на продажу за цену и на условиях по его усмотрению указанной квартиры (л.д. 9).

фио6 также дала нотариально удостоверенное согласие своему супругу – фио2 на покупку спорной квартиры (л.д. 10)

Как следует из материалов дела, регистрация перехода права на спорную квартиру сторонами не произведена.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Камчатскому краю сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 39-40).

Уведомлением Росреестра по Камчатскому краю заявителю было разъяснено, по каким причинам государственная регистрации права приостановлена, а именно: не представлено заявление о государственной регистрации сделки купли-продажи с оплатой государственной пошлины; не представлены сведения о получении продавцом оставшихся 3500 рублей по договору; не представлено заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности фио5

ДД.ММ.ГГГГ фио5 умер (л.д. 13).

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из копии наследственного дела № 36/2013, наследником имущества умершего фио5 является его супруга - фио3 Другие наследники от принятия наследства после смерти фио5 (сын фио7) отказались (л.д. 130-139).

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи квартиры от 28 февраля 2001 года, суд считает, что указанная сделка соответствует требованиям действующего законодательства, в ней оговорены все существенные условия договора: предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств.

Согласно пункту 3 Договора, стоимость квартиры составила 7000 рублей, из которых 3500 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания договора, оставшиеся 3500 рублей покупатель с согласия продавца обязуется выплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До подписания договора продаваемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. В квартире никто не зарегистрирован. Покупатель ознакомился с техническим состоянием, количественными качественными характеристиками отчуждаемой квартиры. Квартира передана продавцом покупателю в пригодном для использования по целевому назначению состоянии. Пункт 9 договора имеет силу передаточного акта. Договор подлежал государственной регистрации в Камчатском областном центре по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.8).

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Как пояснила в судебном заседании ответчик фио3, обязательства указанные п.3 договора купли-продажи квартиры от 28 февраля 2001 года покупателем фио9 выполнены.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что все условия договора купли-продажи жилого помещения от 28 февраля 2001 года сторонами фактически исполнены – продавец фио5 передал, а покупатель фио2 принял в собственность вышеуказанную квартиру. В установленном законом порядке договор купли-продажи кем-либо не оспорен. При жизни фио5, а после смерти последнего, его правопреемники, прав на проданную квартиру не заявляли.

Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные положения содержатся в части 2 статьи 165 ГК РФ, части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В настоящее время покупатель лишен возможности обеспечить явку продавца в Управление Росреестра по Камчатскому краю для проведения обязательной государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец с продавцом квартиры в письменной форме, нотариально, заключил сделку купли-продажи. Стороны выполнили все условия договора, с 2001 года истец владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, в нем зарегистрирован, несет затраты по его содержанию.

Обязательство фио2 перед фио5 в виде передачи последнему денежных средств по договору купли-продажи от 28 февраля 2001 года исполнено, что не оспаривается ответчиком. Правопритязаний на спорный объект недвижимого имущества со стороны третьих лиц нет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., законны и обоснованы, подтверждены допустимыми доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Голикова Валерия Геннадьевича – удовлетворить.

Признать за Голиковым Валерием Геннадьевичем право на государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 67,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 28 февраля 2001 года.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

            Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2021 года.

Судья                                                                       Д.В. Беляев