Решение по делу № 2-2922/2016 ~ м-2578/2016 от 25.07.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Калабушкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>», ФИО2 об уточнении границ земельного участка, внесении изменений в ГКН,

установил:

ФИО3, с учетом уточнения, обратился в <данные изъяты> суд <адрес> с иском к СНТ «<данные изъяты>», ФИО2 об уточнении границ земельного участка, внесении изменений в ГКН. Мотивировал свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от <дата>. Согласно карте-плану границ земельного участка истца, изготовленной ООО «<данные изъяты>» <адрес> и заключению кадастрового инженера ФИО12 установлено: границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; границы земельных участков ответчика, третьих лиц также установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, пересекают кадастровые границы земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> а фактические границы ее земельного участка пересекают кадастровые границы земельного участка третьего лица ФИО8 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Фактические границы земельного участка ФИО8 пересекают кадастровые границы земельного участка ФИО9 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», а фактические границы данного земельного участка пересекают кадастровые границы земельного участка ФИО5 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Пересечений фактических границ земельного участка ФИО5 с кадастровыми границами других земельных участков нет.

<адрес> используемого истцом земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше его кадастровой площади и увеличение общей площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ;

<адрес> земельного участка ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> земельного участка третьего лица ФИО8 соответствует его площади по сведениям ГКН и составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> земельного участка ФИО9 составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> земельного участка ФИО5 составляет <данные изъяты> кв.м.

На земельном участке истца находятся жилой дом и хозяйственные постройки; земельный участок по всему периметру огорожен забором и используется в установленных на сегодняшний момент ООО «<данные изъяты>» фактических границах более 15 лет; споров по фактическому землепользованию с соседями нет; несоответствие фактических и кадастровых границ говорит о наличии кадастровой ошибки кадастрового инженера, проводившего ранее кадастровые работы по межеванию земельного участка истца и земельного участка ответчика и третьих лиц и формировании их межевых планов. На основании вышеизложенного, с учетом уточнения представителя истца в судебном заседании, окончательно просит суд уточнить границы участка истца ФИО3 по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты>.м. в границах согласно карте(плану) ООО «<данные изъяты>», исключить с согласия ФИО2 сведения о координатах ее земельного участка из ГКН.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле его представителя.

Представитель истца ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.7) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просит их удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» - председатель ФИО7, в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО3 признала, пояснила, что у ФИО3 участок крайний, огорожен. Жалоб от соседей на него не было.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. В материалах дела от ответчика имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями ФИО3, в том числе, об исключении из ГКН сведений о неверных координатах своего земельного участка, согласна (л.д.44-45). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель третьего лица ФГБУ «<данные изъяты>» - ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила решение по делу на усмотрение суда.

Кадастровый инженер ФИО12в судебном заседании пояснил, что при замерах участка ФИО3 было выявлено, что на кадастре стоит участок в площади <данные изъяты> кв.м., а в заборе <данные изъяты> кв.м. Участок по периметру огорожен заборами. Его смежник по факту – ФИО14. Участок ФИО15 – через дорогу. Имеется кадастровая ошибка при постановке на кадастр этих участков.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Минюста России от 04.02.2010г. сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в Реестр на основании межевого плана.

В соответствии с п.п. 1.1. Инструкции межевание земель, утвержденной Роскомземом <дата>, представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Пунктом 1.2. Инструкции по межеванию земель предусмотрено, что установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, ФИО1, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Пунктом 2 Инструкции по межеванию земель предусмотрено, что межевание земель включает в себя, в том числе и согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в указанных в законе случаях.

На основании ст. 40 ФЗ-221 от <дата> «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования границ местоположения границ при межевании земельных участков оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Ч. 1 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от <дата> № 221-ФЗ определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 7 данной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе, линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

На основании ч. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от <дата> № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Частью 2 данной статьи определено, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами участвующими в деле, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.8).

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от <дата> ФИО12 (л.д. 38-39), не оспоренного участниками процесса, в ходе выполнения кадастровых работ было установлено: земельный участок по всему периметру огорожен забором. На участке расположены садовый дом и хозяйственные постройки. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Проанализировав данные ГКН, выявлено несоответствие кадастровых и фактических сведений. При внесении координат, полученных в результате замера и анализе сведений государственного земельного кадастра, обнаружилось несовпадение фактического расположения земельного участка с кадастровым номером №. Была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границы земельных участков с кадастровым номером №. Это позволяет сделать вывод о наличии кадастровой ошибки в определении координат ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. На дежурной кадастровой карте произошло пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом по факту земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся на расстоянии друг от друга. После замера по фактическому землепользованию земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. и по данным ГКН и правоустанавливающим документам площадь равна <данные изъяты> к.м. Конфигурация и местоположение по фактическому землепользованию не соответствует кадастровому местоположению и конфигурации. На дежурной кадастровой карте произошло пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом по факту земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № находятся на расстоянии друг от друга. После чего был замер земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО8 В ходе работ было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № равна <данные изъяты> кв.м. и по правоустанавливающим документам составляет <данные изъяты> кв.м.. Фактическая конфигурация этого земельного участка не соответствует кадастровой конфигурации. Также имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО9 В результате этого был замер земельного участка с кадастровым номером № на местности, площадь участка в заборе составляет <данные изъяты> кв.м. и по правоустанавливающим документам площадь равны <данные изъяты> кв.м., при этом его фактические границы пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО10 Основываясь на несоответствии фактических границ и кадастровых, земельный участок с кадастровым номером № замерялся на местности. В результате кадастровых работ было выявлено, что площадь по фактическому местоположению составляет <данные изъяты> кв.м., а по сведениям ГКН площадь равна <данные изъяты> кв.м..

Отсюда следует вывод о том, что в действиях кадастрового инженера, проводившего ранее кадастровые работы по межеванию земельных участков с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, с КН № усматривается наличие кадастровой ошибки, устранение которой возможно только в судебном порядке при уточнении границ земельных участков КН №, с КН №, с КН №, с КН №, с КН № по фактическому землепользованию.

Таким образом, споров по фактическому землепользованию не имеется и в ходе судебного разбирательства не заявлено, в связи с чем, уточненные заявленные требования ФИО3 с учетом позиции представителя СЕН «<данные изъяты>» и ответчика ФИО2 (л.д. 44-45) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>», ФИО2 об уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по фактическому пользованию, согласно карте-плану границ, изготовленному геодезической организацией ООО «<данные изъяты>» <адрес>, а именно:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Угол поворота	Дирекцион. угол	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>» уч. № «а», исключив из Государственного кадастра объектов недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Государственный кадастр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами: № и №.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>