Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-412/2018 ~ М[1]-334/2018 от 11.05.2018

Дело № 2/1/-412/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года                                                          с.Сакмара

    Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Бражникове Н.В.,

    с участием представителя истца Назмутдинова Мухтара Исмаиловича- адвоката Лопатиной Н.В., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назмутдинова Мухтара Исмаиловича к Баймурзину Самигулле Сафеевичу, Воронову Александру Алексеевичу, Воронову Виктору Алексеевичу, Вороновой Екатерине Анатольевне, Колесовой Юлии Александровне, о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка совершенной, прекращении права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Назмутдинов М.И. обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Баймурзину С.С., Воронову А.А., Воронову В.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка совершенной, прекращении права собственности. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи двухэтажного жилого дома смешанной конструкции, литер А, полезной площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., и земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором стоимость жилого дома и земельного участка составляет 182 444 рубля. ДД.ММ.ГГГГ в день окончательной оплаты договорной стоимости, истцом и ответчиками был подписан акт приема-передачи в соответствии с п. 8 договора купли-продажи. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцу стало известно, что переход права собственности на жилой дом и земельный участок не был произведен в связи с тем, что в Управление Россрестра по <адрес> не был предоставлен акт приема-передачи земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками, предусмотренный п. 8 договора купли-продажи.

Акт приема-передачи земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, для регистрации перехода права собственности, был предоставлен истцом в Управление Росреестра по <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ году Управлением Росреестра по <адрес> истцу отказано в регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с тем, что с заявлением о переходе права собственности обратилась только одна сторона.

С учетом уточненных требований просит суд признать сделку купли-продажи двухэтажного жилого дома, смешанной конструкции, литер А, полезной площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, и переход права собственности от Назмутдинова М.И. к Баймурзину С.С., Воронову А.А., Воронову В.А., совершенными.

Прекратить право собственности Назмутдинова М.И. на двухэтажный жилой дом, смешанной конструкции, литер А, полезной площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м, с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах Назмутдинова М.И. на двухэтажный жилой дом, смешанной конструкции, литер А, полезной площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м, с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены его наследники - Воронова Е.А. и Колесова Ю.А., в качестве третьего лица нотариус <адрес> ФИО14

        В судебном заседании представитель истца Назмутдинова М.И. адвокат Лопатина Н.В., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования Назмутдинова М.И. поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

        Истец Назмутдинов М.И. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя адвоката Лопатиной Н.В.

        Ответчик Баймурзин С.С. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Назмутдинова М.И. признал в полном объеме.

        Ответчик Воронов В.А. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Назмутдинова М.И. признал в полном объеме.

        Ответчик Воронова Е.А. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом.

        Ответчик Колесова Ю.А. и ее представитель Данилов И.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, от представителя Данилова И.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие ответчика Колесовой Ю.А., с указанием в заявлении о согласии с исковыми требованиями.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО11, и представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и смерть покупателя.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что:

Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии № № и серии № №, выданных ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № собрания учредителей ЗАО «...» от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Назмутдинову М.И. на праве частной собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Между Назмутдиновым М.И. и Баймурзиным С.С., ФИО15 Вороновым В.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи двухэтажного жилого дома, смешанной конструкции, литер А, полезной площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м с кадастровым номером №, с хозяйственными постройками, и земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, указано, что свидетельство о государственной регистрации права не выдавалось (л.д.6-8).

Согласно п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с жилым домом и хозяйственными постройками продавец передаст покупателям по акту приема-передачи в день окончательной оплаты их полной договорной стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Назмутдиновым М.И. и Баймурзиным С.С., ФИО16 Вороновым В.А. составлен акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация только сделки, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № и проставлен штамп в договоре, в связи с тем, что договор купли-продажи не является актом приема-передачи, акт приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ гола на регистрацию не предоставлялся (л.д. 20-21).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ году Управлением Росреестра по <адрес> истцу отказано в регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с тем, что с заявлением о переходе права собственности обратилась только одна сторона, а также при проверке ранее заявленных и ранее зарегистрированных прав было установлено, что заявлений о государственной регистрации права от Баймурзина С.С., Воронова А.А., Воронова В.А. на земельный участок и жилой дом в регистрирующий орган не поступало (л.д. 10-19).

Из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Назмутдинов М.И.

Из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Назмутдинов М.И.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно сведений из Межрайонной ИФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений, предоставленных регистрирующими органами, Назмутдинов М.И. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Земельный налог, исчисленный за ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме 234 рубля оплачен Назмутдиновым М.И. в полном объеме. За ДД.ММ.ГГГГ год налог исчислен в сумме 78 рублей по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной администрацией МО Пригородный сельсовет <адрес>, Воронов Александр Алексеевич умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела, заведенного после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного в суд нотариусом <адрес> ФИО11, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2 являются его супруга Воронова Е.А. и дочь Колесова Ю.А.

В силу ст.218 ч.2 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником двухэтажного жилого дома, смешанной конструкции, литер А, полезной площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: с<адрес>, на момент продажи данных объектов являлся Назмутдинов М.И.

Между Назмутдиновым М.И. и Баймурзиным С.С., ФИО2, Вороновым В.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка, при этом Баймурзин С.С., ФИО2, Воронов В.А. оплатил Назмутдинову М.И. стоимость жилого дома и земельного участка, определенную договором купли-продажи, а Назмутдинов М.И. принял оплату и передал покупателям жилой дом и земельный участок, между ними ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками, предусмотренный п. 8 договора купли-продажи, то есть сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка фактически была полностью исполнена сторонами, однако переход права собственности на указанные объекты недвижимости надлежащим образом не зарегистрирован. Баймурзин С.С., Воронов В.А. совершение данной сделки не оспаривали и в настоящее время не оспаривают.

          Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свое требование, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказательства этих обстоятельств.

В силу ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Ответчикам разъяснены последствия признания иска. Судом принимается признание иска ответчиками Баймурзиным С.С., Вороновым В.А.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 61 предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из смысла данной нормы и положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что при принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности суд должен убедиться в законности той сделки, по которой истец просит зарегистрировать переход права собственности, и установить, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является уклонение от такой регистрации второй стороны сделки.

В рассматриваемом случае отказ в регистрации перехода права собственности на спорное имущество обусловлен смертью одной из сторон сделки.

Суд приходит к выводу о заключенности договора купли-продажи, признании сделки совершенной и наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок и прекращении права собственности Назмутдинова М.И. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Признать сделку купли-продажи двухэтажного жилого дома, смешанной конструкции, литер А, полезной площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и переход права собственности от Назмутдинова Мухтара Исмаиловича к Баймурзину Самигулле Сафеевичу, ФИО2, Воронову Виктору Алексеевичу, совершенными.

Прекратить право собственности Назмутдинова Мухтара Исмаиловича на двухэтажный жилой дом, смешанной конструкции, литер А, полезной площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м, с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах Назмутдинова Мухтара Исмаиловича на двухэтажный жилой дом, смешанной конструкции, литер А, полезной площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м, с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Назмутдинова Мухтара Исмаиловича к Баймурзину Самигулле Сафеевичу, ФИО2, Воронову Виктору Алексеевичу, Вороновой Екатерине Анатольевне, Колесовой Юлии Александровне, о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка совершенной, прекращении права собственности – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи двухэтажного жилого дома, смешанной конструкции, литер А, полезной площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и переход права собственности от Назмутдинова Мухтара Исмаиловича к Баймурзину Самигулле Сафеевичу, ФИО2, Воронову Виктору Алексеевичу, совершенными.

Прекратить право собственности Назмутдинова Мухтара Исмаиловича на двухэтажный жилой дом, смешанной конструкции, литер А, полезной площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м, с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах Назмутдинова Мухтара Исмаиловича на двухэтажный жилой дом, смешанной конструкции, литер А, полезной площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м, с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья:                                                                                                         И.А. Долгова

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...