Решение по делу № 2-5433/2018 ~ М-5323/2018 от 31.10.2018

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующей судьи Болдохоновой С.С.,

при секретаре Юндуновой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Нимаевой Л. А. к ДНТ "Ранет", к Лоевой Т. А., Олейниковой Л. К. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Нимаева Л.А. обратилась в суд с иском к ДНТ "Ранет" о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделить ей в собственность в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 471000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отнесенный к категории земель – земли поселений, являющийся земельным участком, общей площадью 772 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> участок №; прекратить ее право общей долевой собственности на 1/661 долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 471000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/661 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, на основании свидетельства о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Она фактически владеет земельным участком, расположенным в границах товарищества по адресу: Республика <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 621 кв.м. согласно плану земельного участка и его экспликации Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Доля принадлежащего ей земельного участка представляет собой огражденный земельный участок с расположенным на нем дачным домом и хозяйственными постройками. По заключению кадастрового инженера ИП Голубева Т.Н. площадь используемого ею земельного участка составляет 772 кв.м. В общую долевую собственность членов садоводческого товарищества включен весь земельный участок, составляющий территорию ДНТ, на основании решения общего собрания членов ДНТ. Земельный участок истца отмежеван и поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Земельный участок истца после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствует целевому назначению, не нарушает границ других участников долевой собственности. Истец желает выделить свой участок в натуре из общей долевой собственности ДНТ «Ранет», однако соглашение о выделе в натуре земельного участка истца в настоящее время между членами общей долевой собственности на земельный участок не достигнуто. Земельные участки в товариществе фактически находятся в собственности каждого дольщика, споров о границах, о порядке пользования земельного участками нет, каждый участок имеет свой адрес.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Лоева Т.А., Олейникова Л.К.

В судебном заседании истец Нимаева Л.А. в полном объеме поддержала исковое заявление, просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании соответчик Лоева Т.А. не возражала против удовлетворения искового заявления Нимаевой Л.А., указала, что истец согласовала с ней границы земельного участка, претензий к истцу не имеется.

Соответчик Олейникова Л.К., представитель соответчика ДНТ «Ранет» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, о причинах неявки суду неизвестно.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Нимаевой Л.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно Уставу ДНТ «Ранет» в редакции 2008 года, цель создания и деятельности ДНТ – объединение усилий по созданию условий для отдыха с правом возведения жилого дома с правом регистрации, проживания в нем, и хозяйственных строений и сооружений и выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, удовлетворения материальных и иных потребностей, а также в целях объединения усилий и возможностей членов товарищества для содействия им и членам их семей в решени общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и огородничества, содействия в организации здорового отдыха дачников и членов их семей.

В судебном заседании установлено, что решением МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в общую долевую собственность бесплатно членам СНТ «Ранет» (согласно списка товарищества, указанного в приложении №, являющегося неотъемлемой частью данного решения) земельный участок площадью 471000 кв.м., не обремененный публичным сервитутом (категория земель - земли поселений, кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> для ведения садоводства, ранее предоставленный в постоянное пользование СНТ «Ранет» постановлением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что истец Нимаева Л.А. является членом ДНТ «Ранет», что подтверждается вышеуказанным решением и членской книжкой дачника №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Нимаевой Л.А. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/661) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 471000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Кроме того, из материалов дела следует, что истец Нимаева Л.А. является собственником жилого дома, общей площадью 30,3 кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый (условный) №, адрес: <адрес> (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом представлен межевой план на выделяемый земельный участок, составленный кадастровым инженером Голубевой Т.Н., с указанием координат участка, а также акты согласования месторасположения границ земельного участка истца Нимаевой Л.А. с владельцами смежных земельных участков Лоевой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ и Олейниковой Л.К. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану земельного участка: выделяемый истцом земельный участок с кадастровым номером №, площадью 772+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> указано, что он образован в результате выдела земельного участка с кадастровым номером: №. Вид разрешенного использования – для ведения садоводства, категория земель – земли населённых пунктов.

Согласно объявлению в газете «Бурятия» № (5575) от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомляет, что является членом общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, и объявляет о проведении общего собрания всех членов ДНТ «Ранет» ДД.ММ.ГГГГ в 11 час. у здания правления ДНТ «Ранет», для проведения согласования по вопросу выдела истцу в частную собственность земельного участка № <адрес> в натуре, составления соглашения о выделе земельного участка, согласовании границ и доступа к образуемому участку и распределения долей с участниками долевой собственности.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников общей долевой собственности на земельный участок ДНТ «Ранет» с кадастровым номером № с повесткой дня: согласование выдела истцу земельного участка в натуре и подписание соглашения на выдел земельного участка, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 11-00 час., не состоялось в связи с отсутствием кворума, возражений о выделе доли Нимаевой Л.А. не поступало.

Как следует из выписки из протокола общего собрания членов ДНТ «Ранет» № от ДД.ММ.ГГГГ в форме собрания уполномоченных, было решено выделить долю, принадлежащую члену товарищества Нимаевой Л.А. из общей долевой собственности на основании межевого плана.

Таким образом, установлено, что истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца Нимаевой Л.А. на выделяемый земельный участок, без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию доли истца не представлены согласия остальных сособственников на выдел земельной доли. Иными дольщиками, собственниками земельных долей СНТ «Ранет», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на земельный участок, принадлежащей истцу. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы доли, принадлежащей истцу, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.

Вид разрешенного использования – для размещения садоводческого некоммерческого товарищества, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая установленные судом обстоятельства, представленные истцом доказательства, заявленные исковые требования Нимаевой Л.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нимаевой Л. А. к ДНТ "Ранет", к Лоевой Т. А., Олейниковой Л. К. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Выделить Нимаевой Л. А. в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадь 471000 кв.м., в виде земельного участка, общей площадью 772 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Нимаевой Л. А. в виде 1/661 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадь 471000 кв.м., регистрационная запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Болдохонова С.С.