Решение по делу № 2-1047/2019 ~ М-276/2019 от 01.02.2019

Дело № 2-1047/20189                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года                          г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе :

Председательствующего судьи                          Надежкина Е.В.

При секретаре                                  Бочарове А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ПЖСК «Просторный квартал- 1» о взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, убытков по найму жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ПЖСК «Просторный квартал- 1» о взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, расходов (убытков) по найму жилого помещения, в котором с учетом уточнения иска просила взыскать проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017г. по 28.05.2019г. в общем размере 253884,83 рублей, убытки по найму жилого помещения в размере 299000 рублей. В обоснование доводов иска указав, что между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Просторный квартал- 1» (ПЖСК «Просторный квартал -1») выступающим в качестве кооператива и фио, выступающей в качестве члена кооператива заключен договор №.912-132 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 данного договора объектом паевого взноса является 2-комнатная <адрес> (номер строительный), расположенная в 1-ой блок-секции, на 9-м этаже, в 2-м подъезде, общей площадью 58.03 кв.м. Согласно п. 1.3 договора после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передает (предоставляет) члену кооператива при условии надлежащего и полного исполнения членом кооператива обязательств по настоящему договору- квартиру, указанную в пункте 1.1. настоящего договора, а также общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно внутридомовые инженерные сети, электрощитовая, лестничные площадки, пассажирские лифты, техническое подполье и технический этаж. Согласно п. 1.6 договора плановое окончание строительства объекта - 1 квартал 2016 <адрес> п. 1.7 договора ввод объекта в эксплуатацию - в течении шести месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. Согласно п. 3.1.5 договора кооператив обязан передать члену кооператива квартиру не позднее пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, при условии выполнения членом кооператива всех обязательств перед кооперативом по настоящему договору (включая оплату паевого и всех иных взносов). Таким образом, крайний срок передачи квартиры члену кооператива ДД.ММ.ГГГГ Истцом полностью исполнены все обязательства перед кооперативом, но квартира до настоящего времени истцу не передана. Согласно ст. 395 ч. 1 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно расчета, уточнения иска, ответчик обязан оплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 253884,83 руб.

Просрочка исполнения обязательств по договору на 28.05.2019г. составила 819 календарных дней, Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 253884,83 руб.

В результате нарушения условий договора ответчиком, не передаче истцу в установленный срок квартиры, истцом были понесены расходы в размере 299000 рублей по аренде жилого помещения для проживания, так как у истца не имеется в собственности на территории <адрес> жилого помещения, указанные расходы (убытки) истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрения дел в свое отсутствие.

Представитель истца- адвокат фио действующая на основании ордера в судебном заседании заявленный иск поддержала в полном объеме, дав аналогичные доводам иска пояснения.

Представитель ответчика фио, действующая на основании доверенности в судебном заявленные требования не признала в полном объеме, поддержала отзыв на исковое заявление, пояснив, что истец имеет регистрацию по месту жительства в связи с чем не имелось необходимости для несения истцом расходов по аренде жилого помещения.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Судом установлено, что стороной истца условия по настоящему договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям договора стоимости квартиры в внесена в полном объеме. Указанные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика при рассмотрении дела, подтверждаются копией договора о порядке оплаты взноса.

Положениями ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, а также имеют компенсационную природу. Положения статьи 395 ГК РФ не ставят возможность взыскания процентов в зависимость от фактического пользования чужими денежными средствами, указывая в качестве оснований неправомерное удержание, уклонение от возврата, иную просрочку в уплате денежных средств либо неосновательное получение или сбережение денежных средств за счет другого лица.

Судом установлено, что паевой взнос внесен истцом в полном объеме, квартира по договору ответчиком не передана на момент рассмотрения дела.

Суд приходит к выводу о том, что правоотношения сторон, связанные с членством истца в ПЖСК, регулируются общими нормами ГК РФ и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» лишь в той мере, в какой они не урегулированы специальным законом и уставом ПЖСК (п. 5 ст. 3, п. 3 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).

Согласно п. 2 ст. 6 данного Закона, члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений.

На основании ч. 3 ст. 124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе, одним из принципов осуществления деятельности кооператива является обязательность выполнения членом кооператива решений, принятых его органами управления.

Судом установлено, что ответчик является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов - ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов. Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с требованиями ГК РФ, ЖК РФ, Устава ЖСК и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции.

Согласно пункту 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013г, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» следует, что допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Положениями ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по передаче истцу жилого помещения в рамках заключенного договора об оплате паевого взноса и предоставления помещения в срок до 28.02.17г., что не оспаривалось представителем ответчика при рассмотрении дела, подтверждается претензией истца направленной ответчику о выплате процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами и убытков по аренде жилого помещения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017г. по 28.05.2019г. в размере 253884,83 рублей, согласно расчета представленного стороной истца, который суд находит верным.

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Исковые требования о взыскании с ответчика расходов (убытков) по найму жилого помещения для проживания в связи с нарушением срока передачи квартиры удовлетворению не подлежат, так как истцом на основании ст. 56 ГПК РФ не представлено документальных доказательств оплаты аренды жилого помещения на сумму 299000 рублей.

Таким образом, учитывая установленные и изложенные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска.

При рассмотрении дела стороны не заявляли ходатайств о распределении судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования фио к ПЖСК «Просторный квартал- 1» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков по найму жилого помещения –удовлетворить частично.

Взыскать с ПСЖК «Просторный квартал-1» в пользу фио проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 253884,83 рублей.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья/подпись/ Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда <адрес>. 54RS0№-11

Решение не вступило в законную силу «____»___________________2019г.

Судья: Е.В. Надежкин

Секретарь: фио

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу.

«_____» _________________ 201 г.

Судья: