Решение по делу № 2-368/2014 ~ М-345/2014 от 16.10.2014

Дело № 2- 368/2014 год

Мотивированное

Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

03 декабря 2014 года р.п. Лунино Пензенской области

    Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Л.И., при секретаре ФИО8, с участием истца ФИО5, ответчиков ФИО2, ФИО3, помощника прокурора <адрес> ФИО9, третьего лица ФИО10, рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

    Истец ФИО5 обратилась в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указывая на то, что она является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных в р.<адрес>. Указанное недвижимое имущество приобретено ею на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.7 вышеуказанного договора «Продавец» гарантировал освобождение жилого помещения от проживания в нем ответчиков и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ответчики до сих пор зарегистрированы и проживают в ее доме. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника жилого помещения. В добровольном порядке ответчики не освобождают жилой дом от проживания и не снимаются с регистрационного учета, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

    В судебном заседании истец ФИО5 отказалась от иска к ответчику ФИО6, который был зарегистрирован в доме по месту пребывания, поскольку он снят с регистрационного учета по ее заявлению, как собственника дома, ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части исковые требования поддержала и пояснила, что жилой дом, расположенный в р.<адрес> она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10 В данном доме на момент заключения сделки были зарегистрированы ответчики. Согласно п.7 договора ФИО10 гарантировала ей в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить дом от проживания в нем ответчиков и снять их регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчики не освободили дом и не снялись с регистрационного учета. Она, как собственник дома, ответчиков в дом не вселяла, членами ее семьи они не являются и никогда не являлись, договора найма жилого помещения с ними не заключала.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от иска в части исковых требований к ответчику ФИО6 принят судом, и производство по делу в этой части прекращено.

    Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью признала и пояснила, что членами семьи собственника дома она не является и не являлась. При продаже дома она обещала сняться с регистрационного учета и выселиться, но не сделала этого. Членом семьи прежнего собственника, то есть, ФИО10, она также не была и стой никакого договора найма жилого помещения не заключала. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей судом разъяснены и понятны.

    Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования полностью признала и пояснила, что ФИО1 ее отец, ФИО4 - тетя. Документы из суда они получали, об иске ФИО5 и дате судебного заседания им известно. Отец уехал на работу в <адрес>, а тетя уехала сидеть с ребенком. Членами семьи собственника дома никто из них не являются и не являлись, договор найма не заключался ни с истцом, ни с третьим лицом. При изменении собственника дома они обещали выписаться из дома, и выселится из него, но не сделали этого, так как не куда было выселяться. Обещает выселиться из дома и сняться с регистрационного учета в течение месяца. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей судом разъяснены и понятны.

    Ответчика ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащими образом, возражений по иску суду не представили.

    Представитель 3-го лица УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании пояснила, что с иском согласна. Жилой дом в р.<адрес> перешел ей от ФИО3 по договору залога, поскольку та не выплатила ей денежные средства, полученные от нее в долг. Договор залога был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра. Она зарегистрировала право собственности на этот дом в ЕГРП. На тот момент ответчики также проживали и были зарегистрированы в этом доме. Обещали выселиться и сняться с регистрационного учета. Поскольку ей были срочно нужны деньги, она продала этот дом ФИО5. При заключении договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был оговорен пункт, согласно которому она гарантировала освободить дом от проживания и от регистрации в нем ответчиков до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего времени ответчики ФИО11, ФИО2, ФИО4 проживают и зарегистрированы в доме. ФИО6 в доме не проживает, был там зарегистрирован по месту пребывания. С ее требованиями добровольно выселиться из дома и сняться с регистрационного учета ответчики всегда соглашались, но ничего не делали для этого. Членами ее семьи ответчики никогда не являлись, договора найма с ними она не заключала.

    Выслушав объяснения сторон, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО9, полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Статья 288 ГК РФ гласит, что собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов их семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    В соответствии со ст.292 ГПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в р.<адрес> принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.7 вышеуказанного договора, продавец жилого дома гарантировал освободить дом от проживания и от регистрации в нем ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Членами семьи собственника дома ответчики никогда не являлись и не являются, договор найма стороны не заключали.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    При вышеуказанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что со сменой собственника жилого помещения прекратилось право пользования жилым помещением ответчиков. Оснований для предоставления ответчикам срока для сохранения права пользования не имеется, поскольку они не являются и не являлись членом семьи собственника жилого помещения. Требования ст. ст. 699, 700 ГК РФ истцом соблюдены. Иного не доказано.

    В соответствии с Конституцией РФ (ст. 35) право частной собственности охраняется законом.

    Решение суда является основанием для УФМС по <адрес> для снятия ответчика с регистрационного учета.

    Так статья 7 ФЗ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гласит, что одним из оснований снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства является признание лица утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО1 1954 года рождения, ФИО2 1953 года рождения, ФИО3 1986 года рождения, ФИО4 1959 года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: р.<адрес>.

    Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: р.<адрес>.

    Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу Управлением Федеральной Миграционной службы России по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: