Решение по делу № 33-9980/2015 от 13.10.2015

Судья Ивашинникова Е.А. дело № 33-9980

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 ноября 2015 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Саломатиной Л.А.

судей Дегтяревой Л.Б., Федоровой Л.Н.

при секретаре Якушевской Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паришикова С.В. к Комарову В.Г., Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельные участки, возложении обязанности по апелляционной жалобе Комарова В.Г. на решение Хорольского районного суда от 10.07.2015, которым исковые требования удовлетворены. Признано отсутствующим зарегистрированное право Комарова В.Г. (запись регистрации в ЕГРП № от 04.06.2013) на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир часть жилого дома. Участок находится примерно в 9956 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Хорольский, <адрес>. Признано отсутствующим зарегистрированное право Комарова В.Г. (запись регистрации в ЕГРП № от 04.06.2013) на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир часть жилого дома. Участок находится примерно в 10152 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Хорольский, <адрес>.

На филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> возложена обязанность аннулировать сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, о земельных участках, принадлежащих Комарову В.Г., с кадастровыми номерами № и №

Заслушав доклад судьи Дегтяревой Л.Б., выслушав пояснения Комарова В.Г., возражения Паршикова С.В., судебная коллегия

установила:

Паршиков С.В. обратился с иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 54,00 га, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, участок находится примерно в 3 375 км по направлению на север от ориентира, расположенного за пределами участка.

В ДД.ММ.ГГГГ года Комаров В.Г. потребовал арендную плату за часть принадлежащего ему земельного участка, после отказа обратился в прокуратуру <адрес> с заявлением по факту того, что на его участке неизвестные ему лица собирают сою. В связи с чем, он обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о проведении верификации сведений государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В результате верификации сведений государственного кадастра недвижимости в отношении указанного земельного участка в ноябре 2013 года была выявлена кадастровая ошибка в виде наложения земельных участков Комарова В.Г. площадью 34 га с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, площадью 54 га., расположенный: <адрес>, нахождение примерно в 3 375 км по направлению на север от ориентира, расположенного за пределами участка.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение № Ф01/13-84602 о необходимости исправления кадастровой ошибки. Из решения следует, что сведения о земельных участках Комарова В.Г. с кадастровыми номерами № и № были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения о принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Обратился к Комарову В.Г. с письмом о необходимости исправления кадастровой ошибки, просил в досудебном порядке принять меры по ее исправлению, так как данная ошибка возникла по вине кадастрового инженера, который подготовил землеустроительные дела на два земельных участка Комарова В.Г., ответчик мер для разрешения вопроса не предпринял. Кроме того, разместил в газете «Рассвет» объявление о сдаче принадлежащего ему земельного участка площадью 34 га в аренду, по факту чего обращался в УМВД по <адрес> с заявлением, в возбуждении уголовного дела было отказано.

Кадастровая ошибка не исправлена, что нарушает его права по владению и пользованию указанным выше земельным участком.

Уточнив требования, просил суд признать отсутствующим зарегистрированное право Комарова В.Г. (запись в ЕГРП) на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: адрес ориентира <адрес>;

обязать филиал ФГБУ «ФКП Россреестра» по <адрес>» аннулировать сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: адрес ориентира <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом от первоначально заявленных требований судом прекращено производство в части этих требований.

В судебном заседании Паршиков С.В. поддержал уточненные исковые требования по указанным в иске основаниям.

Комаров В.Г., представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

С постановленным по делу решением не согласился Комаров В.Г., им подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения как незаконного.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения.

По делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 54,00 га, адрес объекта: ориентир жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, участок находится примерно в 3375 метрах по направлению на север от ориентира, расположенного за пределами участка, согласно свидетельства о государственной регистрации права УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №25-АБ 061151, принадлежит на праве собственности Паршикову С.В..

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 130 000 кв. м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир часть жилого дома. Участок находится примерно в 9956 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Хорольский, <адрес>, принадлежит на праве собственности Комарову В.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № 25-АБ 993396.

Так же Комарову В.Г. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 130 000 кв. м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир часть жилого дома. Участок находится примерно в 10152 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Хорольский, <адрес>.

Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в ходе верификации выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН в виде пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:544 с границами земельных участков с кадастровыми номерами № №. С учетом данных верификации принято решение о необходимости исправления ошибки в порядке ч.5 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Решение направить заинтересованным лицам для исправления кадастровой ошибки в предусмотренном ч.4 ст.28 Закона порядке. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По сообщению №П-44 от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес>, по данным ГКН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на основании заявления на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, при этом было представлено землеустроительное дело. На данный земельный участок был подготовлен и выдан кадастровый паспорт. Однако до ДД.ММ.ГГГГ сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка отсутствовали в автоматизированной информационной системе государственного кадастра недвижимости.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений Комарова В.Г., межевых планов и проектов межевания земельных участков. Межевые планы подготовлены в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Заказчиком кадастровых работ являлся Комаров В.Г., действовавший на основании доверенностей от собственников долей.

В связи с отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером № основания для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета, выявлены не были и органом кадастрового учета принято решение об осуществлении кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Кадастровая ошибка, в отношении вышеуказанных земельных, участков возникла по вине органа кадастрового учета. Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> была направлена информация в целях решения вопроса об устранении кадастровой ошибки. Согласно ответа, наличие зарегистрированного права собственности на земельные участки делает невозможным аннулирование сведений о них из ГКН. Аннулирование сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № фактически прекратит существование объекта права. Орган кадастрового учета, при наличии зарегистрированного права собственности, не имеет возможности исправления кадастровой ошибки.

Разрешая требования, суд исходил из того, что наложение границ вышеуказанных земельных участков признано филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> кадастровой ошибкой в сведениях ГКН, повлекшей регистрацию права собственности одного и того же объекта недвижимости за сторонами спора, в связи с чем защита права возможна только путем признания права одной из сторон отсутствующим.

С учетом того, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет 27.03.2008, а земельные участки с кадастровыми номерами №, № поставлены на государственный кадастровый учет 09.04.2012, право собственности на земельный участок у истца возникло ранее, руководствуясь ст.ст.209, 304 ГК РФ суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для признания прав на объекты недвижимости зарегистрированными ответчиком отсутствующими, и удовлетворил требования Паршикова С.В.

Так как права Комарова В.Г. на земельные участки с кадастровыми номерами №, № судом признаны отсутствующими, возложил на филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> обязанность аннулировать сведения о земельных участках, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, полагает их основанными на представленных сторонами доказательствах, фактических обстоятельствах дела, при правильном применении норм права.

В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Установив, что право собственности Паршикова С.В. на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:544 было зарегистрировано ранее, сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка отсутствовали в автоматизированной информационной системе государственного кадастра недвижимости по вине Управления Росреестра по <адрес>, при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 25:21:010101:754, 25:21:010101:756 была допущена кадастровая ошибка, права собственности сторон фактически зарегистрированы на один и тот же объект, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что в представленных суду доказательствах отсутствуют сведения о площади наложения земельных участков, так как площадь участка истца составляет 54 га, а ответчика- 26 га, в пересечении границ участвуют три земельных участка, поэтому они не могут квалифицироваться как один и тот же земельный участок, основанием для отмены постановленного по делу решения не являются.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 5 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат.

В государственном кадастре недвижимости определены сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Так как право собственности ответчика зарегистрировано, изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с учетом сведений о площади их наложения с земельным участком истца, прекратит существование данных объектов права в определенных координатах.

В материалы дела представлен план земельного участка с кадастровым номером № из которого следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № входят в границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что судом не проанализированы варианты исправления кадастровой ошибки путем корректировки границ, или аннулирование сведений о координатах земельного участка, наличие кадастровой ошибки не является основанием признания его права собственности на земельные участки отсутствующим, отмену обжалуемого решения не влекут.

Согласно 5 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов (п.7 ст.28 ФЗ).

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ №Ф01/13-84602 о необходимости исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН выявленной в ходе верификации. Решение было направлено, в том числе ответчику по делу, для исправления кадастровой ошибки в предусмотренном ч. 4 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» порядке. Действий по устранению кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ принадлежащих ему земельных участков, в установленные сроки им предпринято не было.

При наличии зарегистрированных прав собственности на земельные участки аннулирование сведений Росреестром о них в государственном кадастре недвижимости в целях исправления кадастровой ошибки невозможно, так как фактически прекратит существование объекта права.

Из разъяснений, данных в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Так как представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел право на земельный участок с кадастровым номером № ранее, чем ответчик приобрел права на земельные участки с кадастровыми номерами №, которые входят в границы земельного участка истца, что нарушает его права, избранный истцом способ защиты права не противоречит действующему законодательству регулирующему рассматриваемые правоотношения, у суда первой инстанции имелись основания для удовлетворения заявленных истцом требований, признании прав Комарова В.Г. на земельные участки отсутствующими.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хорольского районного суда Приморского края от 10.07.2015 – оставить без изменения, апелляционную жалобу Комарова В.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи