Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2193/2015 ~ М-1952/2015 от 27.04.2015

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2015 года

(с учетом выходных дней)

Дело № 2-2193/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2015 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.,

при секретаре Кравченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Ю.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН ***) о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Егорова Ю.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН ***) (далее по тексту ООО «Севжилсервис», Общество) о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном многоквартирном доме длительное время не проводился текущий ремонт общедомового имущества, в связи с чем, на основании её обращения ММБУ «Новые формы управления» было проведено обследование технического состояния многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске.

При осмотре общего имущества указанного многоквартирного установлено, что в санузле квартиры № имеются сухие следы залития на окрасочном слое канализационной вытяжки. Обследовать кровельное помещение не представилось возможным в связи с наличием снежного покрова. Со стороны чердачного помещения выявлено наличие капельной течи в районе канализационной вытяжки квартиры №, влажные следы залития на деревянной обрешетке и железобетонной стропильной балки в районе помещений санузла и кухни <адрес>, нарушена целостность канализационной вытяжки (сквозное отверстие в стенке трубы) квартиры №; в районе квартиры № сквозное отверстие в щиферном покрытии кровли в районе канализационной вытяжки, капельная течь, влажные следы залития на деревянной обрешетке; в районе квартиры № капельная течь в районе канализационной вытяжки, влажные следы залития на деревянной обрешетке; трещины на гидроизоляционном слое плиты перекрытия в районе канализационных вытяжек квартир №, №, № нарушение целостности примыкания к указанным вытяжкам квартир №, №, № со стороны чердачного помещения.

При обследовании подъезда № 4 указанного многоквартирного дома установлено, что потерян эстетический вид, выявлено шелушение отделочного слоя стен и потолка до 35 %; запыленность и закопченность отделочного слоя стен и потолка; сухие следы залития, шелушение отделочного слоя стен и потолка на
площадке 5 этажа в районе люка выхода на кровлю в районе ящика слаботочных сетей на стене смежной с квартирой № и дверного проема указанной квартиры, в районе квартир №№ (5 этаж), № (5 этаж), №, №, № общей площадью до 3,5 м2; волосяные трещины на отделочном слое стен и потолка; трещины эксплуатационного характера в местах сопряжения стеновых панелей с 1 по 5 этаж; нарушена целостность штукатурного слоя стен в тамбуре, общей площадью до 1 м2; нарушена целостность остекления оконных рам (в том числе составное) в количестве 2штук: на площадке между 5 и 4 этажами наружная рама - 3 штуки; на площадке между 3 и 2 этажами наружная рама - 1 штука; неплотный притвор оконных рам к коробке с 1 по 5 этаж; нарушена целостность оконной петли наружной рамы на площадке между 2 и 1 этажами; шелушение окрасочного слоя оконных блоков до 10 %; неудовлетворительное техническое состояние шпингалетов на оконных рамах с 1 по 5 этаж; местами незначительное наличие сколов в древесине поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этаж; шелушение окрасочного слоя деревянного поручня ограждения лестничного марша с 1 по 5 этаж до 5 %; шелушение окрасочного слоя металлического ограждения лестничного марша с 1 по 5 этаж до 5 %; шелушение окрасочного слоя торцов лестничных маршей до 15%; шелушение окрасочного слоя металлической лестницы выхода в люк-лаз до 5 % на чердачное помещение; шелушение окрасочного слоя коробки и дверного полотна люк-лаза выхода на чердачное помещение до 5 %; нарушение целостности дверного полотна (наличие многочисленных отверстий от гвоздей); металлическая решетка ограждения и входа в подвальное помещение не окрашена; шелушение окрасочного слоя тамбурной перегородки до 5 %; шелушение окрасочного слоя тамбурного дверного блока до 20%; нарушена целостность тамбурного дверного полотна; отсутствует пружина на тамбурном дверном блоке; шелушение окрасочного слоя блоков слаботочных ящиков с 1 по 5 этаж до 3 %; неплотный притвор дверок слаботочных ящиков с 1 по 5 этаж; деформирована металлическая дверка электрощита на площадке 1 этаж; наличие скруток электропроводов на этажных площадках с 1 по 5 этаж; отсутствуют плафоны на светильниках, расположенных в тамбуре и межквартирных площадок с 1 по 5 этаж и в тамбуре; шелушение отделочного слоя радиаторов, инженерных систем, труб газоснабжения до 10%; секции почтовых ящиков в удовлетворительном состоянии; вход в подъезд – металлический дверной блок с домофоном, в удовлетворительном состоянии. Подвальное помещение затоплено сточными водами, наличие сильного зловонного запаха.

По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости управляющей компанией - ООО «Севжилсервис» выполнить работы по устранению выявленных недостатков. Однако до настоящего времени в добровольном порядке ответчик не произвел необходимых ремонтных работ по приведению общего имущества в надлежащее состояние.

Ссылаясь на положения Закона о защите прав потребителей, просит обязать ответчика ООО «Севжилсервис» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а именно a выполнить: выведение нейтрализующим раствором следов залития на отделочном слое потолка и стен лестничной клетки с 1 по 5 этаж; ремонт штукатурного слоя стен с 1 по 5 этаж и в тамбуре; окраску стен и потолка с 1 по 5 этаж и в тамбуре; ремонт или смену дверного полотна тамбурного дверного блока; окраску деревянного блока тамбурной двери; установку пружин на тамбурном дверном блоке; окраску деревянной тамбурной перегородки; установку светильников с 1 по 5 этаж и в тамбуре; ремонт оконных рам с 1 по 5 этаж; смену шпингалетов на оконных рамах с 1 по 5 этаж; остекление цельным стеклом оконные рамы в количестве 2 штук: на площадке между 5 и 4 этажами наружная рама - 3 штуки; на площадке между 3 и 2 этажами наружная рама- 1 штука; окраску оконных блоков с 1 по 5 этаж; окраску металлической лестницы выхода в люк-лаз на чердачное помещение; окраску коробки и дверного полотна люк-лаза выхода на чердачное помещение; восстановление целостности дверного полотна люк-лаза выхода на чердачное помещение; окраску металлической решетки ограждения и входа в подвальное помещение; окраску труб инженерных систем; устранение скрутки электропроводов на этажных площадках с 1 по 5 этаж; ремонт деревянных поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этаж; окраску поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этаж; окраску торцов лестничных маршей; окраску ограждений лестничных маршей с 1 по 5 этаж; ремонт блоков слаботочных ящиков c l по 5 этаж; окраску блоков слаботочных ящиков; рихтовку металлической дверки электрощита на площадке 1 этажа; окраску дверок электрощитов с 1 по 5 этаж; обязать ООО «Севжилсервис» в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно выполнить: текущий ремонт в районе квартир №№ и лестничной клетки подъезда № 4 в объемах исключающих залитие; со стороны чердачного помещения примыкание к канализационной вытяжке квартиры № гидроизоляционным рулонным кровельным материалом; смену участка трубы канализационной вытяжки квартиры №; обязать ООО «Севжилсервис» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения дома № по улице *** в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно выполнить: осушение подвального помещения, устранить утечки на инженерных сетях; санитарную обработку (дезинфекцию, удаление канализационных масс) подвального помещения.

Истец Егорова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, до судебного заседания представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, а также уточнила требования: просила обязать ООО «Севжилсервис» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение ремонтных работ подъезда № 4 дома № по улице *** в городе Мурманске, указанных в акте комиссионного обследования № от 15.05.2015. Обязать ООО «Севжилсервис» в течение 7 дней с момента вступления
решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по
текущему ремонту кровли дома № по улице *** в городе Мурманске, указанных в акте комиссионного обследования № от 15.05.2015, а именно: в объемах, исключающих залитие помещений данных квартир; обязать ООО «Севжилсервис» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения дома № по улице *** в городе Мурманске в надлежащее состояние, а именно, указанных в акте комиссионного обследования № от 15.05.2015.

Представитель ответчика ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствии не просил.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального срока Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ММБУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.10 ст.155 ЖК РФ).

Как следует из преамбулы закона «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни и здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 данных Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Судом установлено, истец является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске (л.д. 13).

Из представленных материалов усматривается, что между собственниками помещений в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске и ООО «Севжилсервис» заключен договор управления многоквартирным домом. Договор заключен сроком на 5 лет.

На основании обращения истца в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске проведено комиссионное обследование технического состояния общего имущества дома.

Согласно акта обследования № от 03 апреля 2014 года, составленного по результатам комиссионного обследования установлено, что техническое состояние подъезда № 4 дома № по улице *** в городе Мурманске, а также подвальное помещение и кровля в районе квартир №№, находятся в неудовлетворительном состоянии (л.д. 15-18).

Согласно комиссионному акту обследования № от 15 мая 2015 года, выполненному ММБУ «НФУ» по поручению суда, также установлено ненадлежащее санитарно-техническое состояние подъезда № 4 дома № по улице *** в городе Мурманске, подвального помещения указанного дома, кровли в районе квартир №№ и лестничной клеткой подъезда № 4.

По    результатам    обследования управляющей организации ООО «Севжилсервис» указано о необходимости выполнить следующие работы: в подъезде № 4 дома № по улице *** в городе Мурманске вывести нейтрализующим раствором следы залития на отделочном слое потолка и стен лестничной клетки с 1 по 5 этаж; выполнить ремонт штукатурного слоя стен с 1 по 5 этаж и в тамбуре; выполнить окраску стен и потолка с 1 по 5 этаж и в тамбуре; выполнить ремонт или смену дверного полотна тамбурного дверного блока; выполнить окраску деревянного блока тамбурной двери; установить пружину на тамбурном дверном блоке; выполнить окраску деревянной тамбурной перегородки; установить светильники с 1 по 5 этаж и в тамбуре; выполнить ремонт оконных рам с 1 по 5 этаж; выполнить смену шпингалетов на оконных рамах с 1 по 5 этаж; выполнить остекление цельным стеклом оконные рамы в кол-ве 2 штук: на площадке между 5 и 4 этажами наружная рама - 3 штуки; на площадке между 3 и 2 этажами наружная рама- 1 штука; выполнить окраску оконных блоков с 1 по 5 этажи; выполнить окраску металлической лестницы выхода в люк-лаз на чердачное помещение; выполнить окраску коробки и дверного полотна люк-лаза выхода на чердачное помещение;     восстановить целостность дверного полотна люк-лаза выхода на чердачное помещение; выполнить окраску металлической решетки ограждения и входа в подвальное помещение; выполнить окраску труб инженерных систем; устранить скрутки электропроводов на этажных площадках с 1 по 5 этажи; выполнить ремонт деревянных поручней ограждения лестничных маршей
с 1 по 5 этажи; выполнить окраску поручней ограждения лестничных маршей c l по 5 этажи; выполнить окраску торцов лестничных маршей; выполнить окраску ограждений лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить ремонт блоков слаботочных ящиков c l по 5 этажи; выполнить окраску блоков слаботочных ящиков; выполнить рихтовку металлической дверки электрощита на площадке 1 этажи; выполнить окраску дверок электрощитов с 1 по 5 этажи; локальный ремонт кровли в районе квартир №№ и лестничной клеткой подъезда № 4 в объемах исключающих залития. Со стороны чердачного помещения выполнить примыкание к канализационной вытяжке квартиры № гидроизоляционным рулонным кровельным материалом. Выполнить смену участка трубы канализационной вытяжки квартиры №. Привести подвальное помещение удовлетворительное санитарно-техническое состояние, выполнить осушение подвального помещения, устранить утечки на инженерных сетях, выполнить санитарную обработку (дезинфекцию, удаление канализационных масс) подвального помещения.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела представитель ООО «Севжилсервис» о времени и месте комиссионного обследования уведомлялся. Однако в обследовании участия не принял.

Определением о подготовке к судебному разбирательству от 30 апреля 2015 года ответчику предлагалось в случае возражений относительно требований истца представить акт комиссионного обследования подъезда № 4 многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске, а также подвального помещения, кровли указанного дома с указанием перечня работ, необходимого для приведения общего имущества в надлежащее состояние. Копия данного определения направлялась ответчику простой корреспонденцией, сведений о том, что оно ООО «Севжилсервис» не получено, у суда не имеется.

Между тем, собственный акт ответчиком не представлен.

Поскольку представленный ММБУ «Новые формы управления» акт не оспорен, недействительным не признан, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу для определения перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, подъезды, крыша (кровля), подвальное помещение относятся к общему имуществу дома, и относятся к зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом.

Исходя из условий договора управления управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, организовывать предоставление коммунальных услуг собственнику и иным пользователям путем заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (п. 2.1 договора).

Целью договора определено обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам (п.2.3 договора).

В соответствии с п. 3.1.5 управляющая компания обязана осуществлять рассмотрение заявлений, предложений, жалоб от собственников и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных недостатков в установленные сроки.

Пунктом 3.1.2.1 установлено, что управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем и периодичностью, указанных в приложении № 2 и № 3 к договору управления, при соблюдении утвержденных договором управления условий.

Кроме того, разделом 5 договора предусмотрено, что управляющая организация несет ответственность за неисполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно приложению № 2 к договору управления в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске, включено содержание помещений общего пользования в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанных в приложениях № 2 и № 3 к договору управления в объеме поступающих от собственников помещений дома денежных средств, при соблюдении утвержденных договором управления условий.

Приложением № 2 к договору предусмотрены работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Приложением № 3 к договору управления определены состав и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Согласно данному приложению управляющая организация производит осмотры общего имущества дома - два раза в год.

Однако данные приложения не содержат указание на необходимость выполнения работ согласно заявленным исковым требованиям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

В силу пункта 2 Перечня к работам выполняемым в зданиях с подвалами относятся проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Кроме того, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 3.2.8 Правил краску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В соответствии с пунктом 3.2.9. Правил эксплуатации «Периодичность ремонта подъездов» должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже, чем через шесть лет (п. 4.7.4 Правил).

Согласно п. 4.8.2 Правил, металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

В соответствии с п. 4.8.14 на лестничных клетках должно быть исправно остекленение, наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

В том числе в п. 5.6.2 сказано, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборниках, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда

Также, согласно п. 4.2.3.1 Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (п. 4.2.3.2).

В соответствии с п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Согласно п. 4.6.1.1. Правил Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (п. 2.2.6, 4.6.1.10 Приложения № 2).

Также в соответствии с п. 4.1.1. Правил Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий.

При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору.

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60% (п. 4.1.3).

В соответствии с п. 4.1.15 Правил не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек.

Предусмотренное статьями 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств в полном объеме, а именно подтверждающие проведение указанных в иске работ по организации и обеспечению выполнения работы по текущему ремонту кровельного покрытия в районе квартир №№ 59, 58, 60 и лестничной клеткой подъезда № 4 в объемах исключающих залития, общего имущества подъезда № 4, а также подвального помещения указанного многоквартирного дома в период с даты заключения договора управления и в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и устранение нарушений, выявленных в ходе комиссионного обследования.

Следовательно, факт того, что до настоящего времени работы по организации и обеспечению выполнения работ по текущему ремонту кровельного покрытия в районе квартир №№ и лестничной клеткой подъезда № 4 в объемах исключающих залития, общего имущества подъезда № 4, а также подвального помещения многоквартирного дома № по ул. *** в г. Мурманске не произведены, нашел свое подтверждение. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ответчик как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации и обеспечению выполнения работ по текущему ремонту кровельного покрытия в районе квартир №№ и лестничной клеткой подъезда № 4 в объемах исключающих залитие, общего имущества подъезда № 4, а также подвального помещения многоквартирного дома № по ул. *** в г. Мурманске.

При таких обстоятельствах, исковые требования о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» обязанности по организации и обеспечению выполнения работ по текущему ремонту кровельного покрытия в районе квартир №№ и лестничной клеткой подъезда № 4 в объемах исключающих залитие, общего имущества подъезда № 4, а также подвального помещения многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, в целях реального исполнения судебного акта, суд полагает заявленные истцом сроки исполнения решения суда с момента его вступления в законную силу разумными и достаточными.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Егоровой Ю.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН ***) о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН ***) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 4 дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно: вывести нейтрализующим раствором следы залития на отделочном слое потолка и стен лестничной клетки с 1 по 5 этаж; выполнить ремонт штукатурного слоя стен с 1 по 5 этаж и в тамбуре; выполнить окраску стен и потолка с 1 по 5 этаж и в тамбуре; выполнить ремонт или смену дверного полотна тамбурного дверного блока; выполнить окраску деревянного блока тамбурной двери; установить пружину на тамбурном дверном блоке; выполнить окраску деревянной тамбурной перегородки; установить светильники с 1 по 5 этаж и в тамбуре; выполнить ремонт оконных рам с 1 по 5 этаж; выполнить смену шпингалетов на оконных рамах с 1 по 5 этаж; выполнить остекление цельным стеклом оконные рамы в кол-ве 2 штук: на площадке между 5 и 4 этажом наружная рама - 3 штуки; на площадке между 3 и 2 этажами наружная рама - 1 штука; выполнить окраску оконных блоков с 1 по 5 этажи; выполнить окраску металлической лестницы выхода в люк-лаз на чердачное помещение; выполнить окраску коробки и дверного полотна люк-лаза выхода на чердачное помещение; восстановить целостность дверного полотна люк-лаза выхода на чердачное помещение; выполнить окраску металлической решетки ограждения и входа в подвальное помещение; выполнить окраску труб инженерных систем; устранить скрутки электропроводов на этажных площадках с 1 по 5 этажи; выполнить ремонт деревянных поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить окраску поручней ограждения лестничных маршей c l по 5 этажи; выполнить окраску торцов лестничных маршей; выполнить окраску ограждений лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить ремонт блоков слаботочных ящиков c l по 5 этажи; выполнить окраску блоков слаботочных ящиков; выполнить рихтовку металлической дверки электрощита на площадке 1 этажа; выполнить окраску дверок электрощитов с 1 по 5 этаж.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН ***) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение локальных ремонтных кровли многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске в районе квартир №№ и лестничной клеткой подъезда № 4 в объемах исключающих залития; со стороны чердачного помещения выполнить примыкание к канализационной вытяжке квартиры № гидроизоляционным рулонным кровельным материалом. Выполнить смену участка трубы канализационной вытяжки квартиры №.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН ***) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения дома № по ул. *** в г. Мурманске в удовлетворительное санитарно-техническое состояние, выполнить осушение подвального помещения, устранить утечки на инженерных сетях, выполнить санитарную обработку (дезинфекцию, удаление канализационных масс) подвального помещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис», ИНН ***, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ю.В. Мацуева