Решения по делу № 2-831/2014 от 29.01.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

с участием представителя истца по ордеру Бейлина М.М.,

представителя ответчиков по ордеру Зотова С.В.

при секретаре Рыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетова С.В. к Леонову А.И., Леоновой Т.И., Леонову А.А., Леонову С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о признании Леонова А.И., Леоновой Т.И., Леонова А.А., Леонова С.А. утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указав, что является собственником 4-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Квартира была приобретена по договору купли-продажи, что подтверждается договором. Согласно п.9 договора купли-продажи квартиры лица, зарегистрированные в данной квартире, обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данная обязанность до настоящего времени соответчиками не исполнена, в связи, с чем нарушены права истца, как собственника квартиры. Истец просит признать Леонова А.И., Леонову Т.И., Леонова А.А., Леонова С.А. утратившими право пользования жилым помещением

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд своего представителя Бейлина М.М.

Представитель истца по ордеру Бейлин М.М. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Леонов А.И., Леонова Т.И., Леонов А.А., Леонов С.А. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. О причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении дела не поступало. Направили в суд своего представителя Зотова С.В.

Представитель ответчиков по ордеру Зотов С.В. в судебном заседании исковые требования Кочетова С.В. считает необоснованными. Каких-либо требований ранее Кочетовым к Леоновым не выдвигалось, истец с ответчиками мне встречался. У ответчиков нет другого жилья, чтобы зарегистрироваться по другому адресу. Кроме того, в настоящее время проводится проверка по заявлению Леоновых по факту мошеннических действий.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 2 статьи 209 ГК РФ устанавливает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником… распоряжаться им иным образом.

В статье 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности. Одним из таких оснований является отчуждение своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичное правило содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В судебном заседании установлено, что Леонова Т.И. являлась собственником квартиры <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с Леоновой Т.И. в указанной квартире проживали и зарегистрированы члены ее семьи - Леонов А.И., Леонов А.А., Леонов С.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Леоновой Т.И. и гр.А. заключен договор купли продажи четырехкомнатной квартиры <адрес>. В соответствии с пунктом 6 указанного договора, лица, зарегистрированные в данной квартире, обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гр.А. продала, а Кочетов С.В. купил четырехкомнатную квартиру <адрес>. Пунктом 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что лица, зарегистрированные в данной квартире, обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Решением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения исковые требования Леоновой Т.И. к гр.А., Кочетову С.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки (договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.), обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – записи о регистрации договора купли-продажи, о переходе права собственности от Леоновой Т.И. к гр.А., о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между гр.А. и Кочетовым С.В., о переходе права собственности от гр.А. к Кочетову С.В. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о регистрации права собственности, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете, выданной председателем ЖСК №, копией № формы №/л.д.5, 6-7, 8,78,79/, а также материалами гражданского дела №.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что после перехода права собственности на квартиру квартире <адрес> к гр.А., а в последующем к Кочетову С.В., Леонова Т.И. и члены ее семьи - Леонов А.И., Леонов А.А., Леонов С.А. с регистрационного учета не снялись, продолжают проживать в вышеуказанной квартире.

В настоящее время Кочетов С.В. хочет реализовать свое право собственности, в связи с чем просит признать ответчиков утратившими право пользования указанной квартирой, снять ответчиков с регистрационного учета.

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Факт регистрации лица по месту жительства согласно статьям 1 и 3 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служит основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.

Наличие регистрации места жительства как обязательное условие приобретения права пользования жилым помещением законом не предусмотрено.

Ответчик Леонова Т.И. юридически отказалась от права пользования жилым помещением, продав принадлежащую ей на праве собственности на квартиру гр.А. и не включив в договор купли-продажи условие о дальнейшем проживания в квартире себя и членов своей семьи, а напротив, включив в договор условие о снятии с регистрационного учёта лиц, зарегистрированных в данной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ Аналогичное условие было воспроизведено в договоре между сторонами сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., что свидетельствует о том, что между собственником и ответчиками соглашение о пользовании вышеуказанной квартирой отсутствует.

Таким образом, суд считает, что Леонову Т.И., Леонова А.И., Леонова А.А., Леонова С.А. следует признать утратившим право пользования спорной квартирой, поскольку ответчики не являются членами семьи истца, не вселялись им в квартиру в качестве членов семьи собственника квартиры, не связаны с истцом какими-либо личными неимущественными, имущественными правами и обязанностями, общими интересами и ведением общего хозяйства. Истец не обязан обеспечивать ответчиков иным жилым помещением, соглашение между истцом и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением не заключалось. Доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Доводы представителя ответчиков в обоснование возражений по иску, правового значения не имеют и не являются основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрационных органов по снятию ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Леонова А.И., Леонову Т.И., Леонова А.А., Леонова С.А. утратившими право пользования жилым помещением в квартире <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Леонова А.И., Леоновой Т.И., Леонова А.А., Леонова С.А. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:      Е.А. Ветлужских