Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2015 (2-2707/2014;) ~ М-1872/2014 от 14.07.2014

Дело № 2- 26/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    12 марта 2015 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Погоденковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевченко ЕС к Овчинниковой ЛВ, Овчинникову ГА о защите прав собственника земельного участка, установлении смежных границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шевченко Е.С. обратилась с иском в суд с учетом последующих уточнений, к Овчинниковой Л.В., Овчинникову Г.А. о защите прав собственника земельного участка, установлении смежных границ земельных участков, мотивируя тем, что истица является собственником земельного участка площадью 263,4 кв.метров, с кадастровым номером 24:51:0204176:125, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.03.2014г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, местоположение границ земельного участка на местности в установленном законом порядке не установлено, площадь его декларированная. Участок по адресу: <адрес> граничит с земельными участками: площадью 585,99 кв.м., кадастровый номер 24:51:0204176:1, адрес: <адрес>, владельцем которого является собственник расположенного на участке жилого дома Овчинников Г.А.; площадь. 263,5 кв.м., кадастровый номер 24:51:0204176:111, адрес: <адрес>, собственником которого является Овчинникова Л.В.

Поскольку принадлежащий ей (истцу) земельный участок имеет декларированную площадь, местоположение его границ не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по межеванию принадлежащего ей участка. Установление смежных границ вышеуказанных участков зависит от установления и согласования смежных границ с земельными участками по адресу: <адрес>.

Обратившись к ответчикам за согласованием смежных границ, она (истица) получила отказ, что препятствует ей в установлении на местности границ участка, собственником которого она является и нарушает ее законные права и интересы собственника.

Согласно схемы границ земельного участка по адресу: <адрес>, его смежные границы проходят в координатах поворотных точек:

Смежная граница с участком по адресу: <адрес> должна проходить в точках:

№ X 725692,4100 Y 91925,1700; № X 725687,5700 Y 91926,6200; № X 725681,2200 Y 91928,3700; № X 725678,4500 Y 91918,1800; № X 725672,6300 Y 91897,1800.

Смежная граница с участком по адресу: <адрес> должна проходить в точках:

№ X 725688,9200 Y 91914,3400; № X 725687,6200 Y 91910,5000; № X 725682,7300 Y 91894,1600.

Более того, в результате проведенных кадастровых работ выявлено, что границы участка по адресу: <адрес> (по данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости), пересекают фактические границы участка по адресу: <адрес>, что подтверждается топографическим планом, выполненным ООО «Геосистема» от 26.03.2014г. Принимать меры к проведению кадастровых работ по уточнению границ участка по адресу: <адрес> его собственник Овчинников Г.А. отказывается.

Истец просит суд установить границы, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, площадью 263,4 кв.метров, с кадастровым номером 24:51:0204176:125, расположенного по адресу: <адрес>, смежные с земельными участками:

- земельным участком, площадью 585,99 кв.м., кадастровый номер 24:51:0204176:1, адрес: <адрес> соответствии с координатами характерных точек, согласно схемы границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером Картель В.А. от 26.03.2014г.:

№ X 725692,4100 Y 91925,1700; № X 725687,5700 Y 91926,6200; № X 725681,2200 Y 91928,3700; № X 725678,4500 Y 91918,1800; № X 725672,6300 Y 91897,1800.

- земельным участком, площадью 263,50 кв.м., кадастровый № 24:51:0204176:111, адрес: <адрес> соответствии с координатами характерных точек, согласно схемы границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером Картель В.А. от 26.03.2014г.:

№ X 725688,9200 Y 91914,3400; № X 725687,6200 Y 91910,5000; № X 725682,7300 Y 91894,1600.

Отменить результаты межевания земельного участка площадью 585,99 кв.м., кадастровый номер 24:51:0204176:1, адрес: <адрес>;

Признать не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельного участка, площадью 585,99 кв.м., кадастровый номер24:51:0204176:1, адрес: <адрес>;

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка площадью 585,99 кв.м., кадастровый номер 24:51:0204176:1, адрес: <адрес>:

№ X 725698,22 Y 91889,86; № X 725683,18 Y 91893,54 № X 725683,84 Y 91896,38; № X 725682,62 Y 91896,74; № X 725691,39 Y 91928,23; № X 725707,29 Y 91923,54.

Назначить Шевченко Е.С. обратиться в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 585,99 кв.м., кадастровый № 24:51:0204176:1, адрес: <адрес>;

Указать, что принятое судом решение по делу будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и внесения сведений об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером.

Истец Шевченко Е.С. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ее интересы представляет в суде представитель по доверенности Мощеев А.А. Ранее в судебном заседании Шевченко Е.С. пояснила, что при покупке земельного участка у Брунгарт В.Ю. продавец ей показал, что его земельный участок примыкает к участку № 15, пояснил, что межевание и установление границ земельного участка, принадлежащего ему, им не осуществлялось. При покупке земельного участка она не знала, что есть второй собственник спорного земельного участка, Брунгардт В.Ю. ее об этом в известность не ставил.

Представитель истца, выступающий по доверенности Мощеев А.А., поддержал исковые требования с учетом их уточнений в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, дополнительно суду пояснил, что межевание земельного участка истцом не проводилось.

Ответчики Овчинников Г.А., Овчинниковы Л.В. исковые требования не признали, суду пояснили, что границы земельного участка согласованы с собственниками смежных участков, спорный земельный участок им продала Ликина Г.В., считают, что спорный земельный участок продан дважды.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г. Канска на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные исковые требования, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Канска.

Заслушав стороны, свидетелей Брунгардт В.Ю., Ликину Г.В., специалистов Романова Ю.В. и Лавриненко С.Е., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 11.1 ЗК РФ, Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

3.1. В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

5. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

6. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее также - Закон о кадастре) ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре.

В силу ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

По делу судом установлено:

На основании договора купли-продажи от 08.10.2013г., З заключенного между Брунгардт В.Ю. и Шевченко Е.С., Шевченко Е.С. принадлежит на праве собственности земельный участок адресу: <адрес> право на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка не определены, выдано свидетельство о государственной регистрации <адрес> от 16.10.2013г.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок с кадастровым номером 24:51:0203084:11 по <адрес>, расположенный под домом, приобретенным Шевченко имеет площадь 263,4 кв.метров.

Межевание истцом данного земельного участка не проводилось.

Овчинникова Л.В. по договорам купли-продажи от 03.05.2012г. приобрела в собственность у Ликиной Л.В. ? долю жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке по названному адресу, и земельный участок под данным домом, площадью 263,5 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0204176:111, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.06.2012г., кадастровым паспортом от 11.03.2014г.

Границы данного земельного участка в установленном законом порядке не установлены.

Овчинников Г.А. по свидетельству о праве на наследство по закону от 07.03.2001г., договору купли-продажи от 08.11.2001г., договору купли-продажи от 08.11.2011г. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.04.2001г., от 14.12.2001г.

Право собственности за земельный участок под данным домом в установленном порядке не зарегистрировано. Данный земельный участок площадью 585,99 кв.м. состоит на кадастровом учете под № 24:51:0204176:1, о чем свидетельствует кадастровый паспорт. Согласно землеустроительному делу регистрационный номер 424 от 2001г. Границы данного земельного участка по адресу: <адрес>, определены по точкам: № X 725698,22 Y 91889,86; № X 725707,29 Y 91923,54; № X 725691,39 Y 91928,23; № X 725682,62 Y 91896,74; № X 725683,84 Y 91896,38; № X 725683,18 Y 91893,54; № X 725698,22 Y 91889,86. При этом, данные границы согласованы с собственниками земельных участков <адрес> Черкасовым Л.И., <адрес> Ненашевой Н.Н., <адрес> Ликиной Г.В.

Ранее собственниками земельного участка по адресу: <адрес> по ? доли каждый были Черкасова А.А. по договору купли-продажи от 11.02.1975г. имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на Черкасову А.А. № от 30.12.1992г. на земельный участок площадью 263,35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и Брунгарт В.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.1992г., имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на Брунгардт В.Ю. № от 01.12.1992г.г. на земельный участок площадью 263,4 кв.м.

Согласно информации, предоставленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Черкасовой А.А. – ? доля на основании договора от 11.02.1975г. р № 2-449, и Ликиной Г.В. – ? доля на основании договора купли-продажи от 06.09.1996г. п.№2956.

По информации Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 28.10.2014г., на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, площадь. 263,4 кв.м. в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют.

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 04.12.2014г., выданной Овчинникову Г.А., жилой дом по адресу: <адрес> на техническом учете не состоит, какие-либо другие данные по вышеуказанному объекту недвижимости отсутствуют. По сведениям Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска, выданной Овчинникову Г.А., в адресном реестре г. Канска, утвержденном постановлением администрации от 03.07.2009г. № 1015, адрес: <адрес> отсутствует.

Из фрагмента адресной дежурной карты <адрес> по состоянию на 1993 год. Видно, существовали земельные участки по адресам: <адрес> и <адрес>. Земельных участков <адрес> не существовало.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Брунгарт В.Ю. продал Ликиной Г.В. ? долю земельного участка площадью 526,7 кв.м., по <адрес>.

Ликина Г.В. по договору купли-продажи от 03.05.2012г. продала Овчинниковой Л.В. ? долю земельного участка, площадью 263,5 кв.м. по <адрес>.

По информации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», земельные участки по адресу: <адрес>, ул. <адрес> на техническом учете не состоят.

Допрошенные в качестве специалистов кадастровые инженеры ООО «Геосистема» Романов Ю.В. и Лавриненко С.Е. ранее в судебном заседании суду пояснили, что топосъемка земельного участка по <адрес> составлялась со слов заказчика Шевченко Е.С., определив границы спорного земельного участка от угла <адрес> до разделения межой, которая и была взята также за основу границы и нанесена пунктиром на топоплан спорного земельного участка. Межевание ими не проводилось.

Свидетель Ликина Г.В. ранее в судебном заседании пояснила, что на основании договора купли-продажи от 06.09.1996г. она приобрела ? долю <адрес> и ? долю земельного участка у Брунгардт В.Ю., которая примыкает к земельному участку по <адрес>, между участками стоит общий забор, который она не переносила, спор о границах между ней и Овчинниковыми не возникал. Сама она пользовалась купленной долей земельного участка. Вторая половина дома и земельного участка принадлежала Черкасовой А.А. Земельный участок по <адрес>, № был разделен забором. В 1997 году на (Ликина Г.В.) выкупила у Черкасовой А.А. вторую половину земельного участка по <адрес>, № ДД.ММ.ГГГГ рублей. Позже она обратилась в Черкасовой А.А., чтобы переоформить принадлежащую ей долю земельного участка по <адрес> на себя, но она сказала, что сдала участок ей в аренду. И отказалась оформлять куплю-продажи. В 1997 году в доме жили внучки Черкасовой А.А., случился пожар и дом сгорел. При покупке в 1996 году дома в документах был указан номер <адрес>, не было деления адресов на № и № 17/2. Овчинниковым она (Ликина Г.В.) продала <адрес> земельный участок за 40000 рублей, при этом передала им домовую книгу и остальные документы, ? долю земельного участка и дома она продала им официально по документам, а вторую половину дома и земельного участка она продала им по договоренности через расписку. Брунгардт В.Ю. продавал ей свою ? долю земельного участка по <адрес>, отдал документы на него, и она при его продаже Овчинниковой Л.В. передала все документы ей. Когда и как появились земельные участки <адрес> и <адрес>, она не знает, она их не делила, адреса не присваивала.

Свидетель Брунгардт В.Ю., допрошенный в судебном заседании, суду подтвердил, что в порядке наследования он от бабушки унаследовал ? долю земельного участка по <адрес>, которую продал Ликиной Г.В., подтверждает, что в договоре купли-продажи от 06.09.1996г. стоит его подпись, на момент продажи ? доли этого же земельного участка Шевченко Е.С. он этого не помнил. Почему в свидетельстве о праве собственности на землю адрес земельного участка указан <адрес>, пояснить не может. Присваивался ли данный адрес земельному участку и производилось ли разделение данного земельного участка на <адрес> и <адрес>, он не знает. Какую из частей земельного участка он продал Шевченко Е.С. – смежную ли с участком ответчиков, либо нет – пояснить не может.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, какой конкретно земельный участок она приобрела в собственность у Брунгардт В.Ю., межевание земельного участка ею не проводилось, в судебном заседании не нашло свое подтверждение, что Брунгардт В.Ю. являлся собственником доли земельного участка, примыкающего к земельному участку ответчиков. Ответчиками, в свою очередь, представлены доказательства, что Овчинникова Л.В. является собственником ? доли земельного участка по <адрес>. Из землеустроительного дела № от 2001г. по <адрес> видно, что границы данного земельного участка согласовывались с собственниками смежных земельных участков, в том числе с Ликиной Г.В., являвшейся на тот момент собственником земельного участка по <адрес>. При таких обстоятельствах, не представляется возможным разрешить исковые требования истца, поскольку им не представлено доказательств, какая именно доля земельного участка ею приобретена в собственность у Брунгардт В.Ю.

В судебном заседании нашло подтверждение что ответчик Овчинников Г.А. понес расходы в связи с предоставлением доказательств по делу, а именно оплаты за получение сведений ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представленных им в качестве доказательств, что подтверждается калькуляцией и чеком-ордером об оплате в размере 671,41 рублей, в связи с чем, его требования о взыскании с истца данной суммы подлежат удовлетворению в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шевченко ЕС к Овчинниковой ЛВ, Овчинникову ГА о защите прав собственника земельного участка, установлении смежных границ земельного участка, площадью 263,4 кв.метров, с кадастровым номером 24:51:0204176:125, расположенного по адресу: <адрес>, со смежными земельными участками: площадью 585,99 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0204176:1, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 263,50 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0204176:111, расположенного по адресу: <адрес> – отказать в полном объеме.

    Взыскать с Шевченко ЕС в пользу Овчинникова ГА судебные расходы в сумме 671,41 рублей, перечислив взысканные денежные средства на расчетный счет 42307.810.9.3134.6001584, открытый на имя Овчинникова ГА в ОАО «Сбербанк России» ГО по Красноярскому краю, внутреннее структурное подразделение № 9031/0408.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья:      Охроменко С.А.