Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3339/2013 ~ М-3424/2013 от 29.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2013 года                 г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

С участием адвоката Едаковой Е.В.

при секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3339/13 по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Центр» о признании неправомерными действий

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что она зарегистрирована вместе с родителями ФИО8, ФИО7, братом ФИО9, сыном ФИО11 Данилой, **.**.**** г. года рождения, и бывшим мужем ФИО5 по адресу: гул. ХХХ. Дом по вышеуказанному адресу представляет собой одноэтажный двух подъездный барак. Из удобств в доме - центральное отопление, вода - на улице в колонке, туалет - на улице, рядом с ним - мусорные баки. Данная квартира не приватизирована, находится в муниципальной собственности. Квартиросъемщиком является ФИО7 Однако, никто в данной квартире не проживает с зимы 2006 года в связи с тем, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии. Зимой 2006 года потекла батарея отопления в комнате (квартира однокомнатная), о чем истица сообщила в Управляющую компанию. Работники ЖЭУ сняли батарею и поставили заглушку. После этого квартира отапливалась только от батареи, расположенной в кухне. Однако эта батарея не справлялась с отоплением всей квартиры, поскольку через щели в рамах сильно задувало. Жить в таком холоде в квартире было невозможно, поэтому они перешли жить в частный дом по адресу: ул. ХХХ-а, который был куплен родителями истицы. С 2006 года истица вместе с родителями и своим сыном проживают по адресу: ул. ХХХ, и с этого времени они не пользуются коммунальными услугами, предоставляемыми Управляющей компанией. Решением мирового судьи судебного участка №00 Самарской области от **.**.**** г. со всех зарегистрированных в данной квартире взыскано солидарно в пользу ООО «УК Центр» 10495,60 руб. **.**.**** г. исполнительное производство по данному решению суда в отношении истицы прекращено, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя. Однако по данному решению суда из заработной платы ФИО8 удержано в пользу ответчика 10459,60 руб., что подтверждается соответствующей справкой. Следовательно, по одному и тому же решению суда в пользу ответчика дважды удержана и перечислена на его счет взысканная судом сумма задолженности. В мае 2013г. из заработной платы истицы удержано в пользу ответчика 4253,60 руб., а из заработной платы ее отца в пользу ответчика удержано 4217,60 руб. Всего в 2013г. по начисленным на квартиру коммунальным платежам с истца и членов ее семьи взыскано 29358,24 руб. и перечислено в пользу ответчика 20955,20 рублей.

**.**.**** г. в бухгалтерии УК «Центр» истцу была выдана справка о размере задолженности по квартире с июня 2012г. по июнь 2013г., которая составляет 31538,88 руб. В данной справке отражен только размер задолженности, сумма ежемесячных начислений (без указания тарифов и размера платежа по каждому виду услуг), а также сумма поступившего платежа в размере 6242,60 руб. Поскольку с зимы 2006 г. истица и члены ее семьи не проживают в квартире по месту своей регистрации, не пользуются коммунальными услугами, просит признать действия ответчика по начислению платы за коммунальные услуги, а также требования ответчика по оплате коммунальных услуг, неправомерными; обязать ответчика произвести перерасчет начисленной задолженности по коммунальным услугам и исключить из начисленных и начисляемых коммунальных платежей те услуги, которыми истец не пользуется.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, привела доводы, изложенные выше, дополнила, что заявление о перерасчете коммунальных услуг в связи с не проживанием в квартире ранее она не писала, первый раз она писала заявление в апреле 2013 года в одном экземпляре, отдала его секретарю ООО «УК Центр», никаких документов, подтверждающих не проживание в квартире, к заявлению не прикладывала, просила взыскать с ответчика оплату за юридические услуги в размере 7000 рублей.

Представитель ответчика – ООО «УК Центр» ФИО6 иск признала частично, показала, что они согласны произвести перерасчет коммунальных услуг за ХВС и электроэнергию квартиры истицы на сумму 13734,30 рублей, дополнила, что истица к ним ранее с заявлением о перерасчете не обращалась, в книге регистраций заявлений заявление ФИО1 не зарегистрировано.

Третьи лица – ФИО7, ФИО8 иск поддержали, доводы истицы подтвердили.

Представитель третьего лица – Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица – ФИО9, ФИО5 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, поэтому суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, третьих лиц, адвоката, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 86, 91, 92 Постановления Правительства РФ от **.**.**** г. №00 (ред. от **.**.**** г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: ул. ХХХ **.**.**** г.

Вместе с ней в данном жилом помещении зарегистрированы ее сын - ФИО11 Данила, **.**.**** г. года рождения, бывший муж. ФИО5, брат ФИО9, отец ФИО8, мать ФИО7 (наниматель), что подтверждается справкой МБУ г.о.Сызрань отдел «Центральный» от **.**.**** г. №00.

Техническое обслуживание данного дома и предоставление коммунальных услуг его жильцам с **.**.**** г. производится ООО «Управляющая компания Центр» (далее ООО «УК Центр»).

С сентября 2006 года в квартире по адресу: ул. ХХХ никто не проживает. ФИО1, ФИО10, ФИО8, ФИО7 проживают по адресу: г. ул. ХХХ-а., что подтверждается актами от соседей от **.**.**** г., от **.**.**** г. Электроснабжение в данной квартире отключено.

Заочным решением мирового судьи судебного участка №00 Самарской области от **.**.**** г. с ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО5 взыскана сумма задолженности за коммунальные услуги в пользу ООО «УК Центр» солидарно в размере 10495,60 рублей.

Согласно выписке из лицевого счета на квартиру по адресу: ул. ХХХ, по состоянию на **.**.**** г. в 2012-2013г. оплачено за ЖКУ данной квартиры – 20955,20 рублей. Указанные денежные средства были удержаны из заработной платы ФИО1 и ФИО8, что подтверждается соответствующими справками ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» и СМТ «Стройиндустрия» филиала ОАО «РЖДстрой». Из указанной выписки также следует, что за период с января 2012г. по июль 2013г. за ХВС начислено 1625,88 рублей, за электроснабжение начислено 12108,42 рублей, всего на общую сумму 13734,30 рублей.

Суд полагает обязать ООО «Управляющая компания Центр» произвести перерасчет начисленных коммунальных услуг квартире, расположенной по адресу: ул. ХХХ, за период с января 2012г. по август 2013г. в размере 13734,30 рублей, поскольку в вышеуказанной квартире индивидуальные приборы учета отсутствуют, данными коммунальными услугами никто из зарегистрированных в вышеуказанной квартире не пользовался.

При этом судом принимается частичное признание иска ответчиком в данной части в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В требованиях о перерасчете начисленных сумм за содержание и ремонт жилого помещения, наем и отопление за указанный период, следует отказать, поскольку на нанимателя и членов его семьи возлагается обязанность в соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и данный перерасчет не предусмотрен вышеуказанным Постановлением Правительства РФ..

То обстоятельство, что истица длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не может служить основанием для освобождения ее от ответственности по оплате за наем, отопление, содержание и ремонт жилья.

Требования о признании незаконными действий ответчика по начислению платы за коммунальные услуги, которыми истица не пользуется и исключении из начисленных и начисляемых коммунальных платежей услуг, которыми истица не пользуется, не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств того, что она обращалась до подачи настоящего иска в ООО «УК Центр» с заявлением о перерасчете коммунальных платежей с приложением документов, подтверждающих отсутствие в квартире, как того требует Постановление Правительства РФ от **.**.**** г. №00, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истицей суду не представлено. Требования об исключении начисляемых коммунальных платежей заявлены на будущее время и не подлежат удовлетворению, поскольку, перерасчет может быть произведен лишь за 6 месяцев, истица не лишена возможности при продлении периода временного отсутствия вновь обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете коммунальных платежей с представлением документов, подтверждающих отсутствие истца и членов ее семьи в жилом помещении.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать в пользу истицы расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ ответчика необходимо взыскать в пользу истицы расходы за юридические услуги в размере 7000 рублей, согласно квитанции №00 от **.**.**** г., при этом суд принимает во внимание категорию дела, составление искового заявления, подачу иска в суд, занятость представителя в 2 судебных заседаниях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания Центр» произвести перерасчет начисленных коммунальных услуг квартире, расположенной по адресу: ул. ХХХ8, за период с января 2012г. по август 2013г. в размере 13734,30 рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Центр» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг адвоката – 7000 рублей, расходы по оплате госпошлины – 200 рублей, а всего взыскать 7200 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**** г.

Судья Левина С.А.