Решение по делу № 2-1266/2017 ~ М-976/2017 от 13.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Черненок Т.В.,

при секретаре Махкамовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 10 мая 2017 года гражданское дело № 2-1266/2017 по иску Павловой Л.В. к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Павлова Л.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что Дата между ней и К.В. по договору цессии (уступки права требования) от Дата приобретено право требования квартиры Номер , расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером                    Номер по адресу: Адрес ; проектной общей площадью с учетом ? площади холодных помещений Данные изъяты квадратных метров, общей площадью без учета холодных помещений Данные изъяты квадратных метров, в том числе жилой Данные изъяты квадратных метров, лоджия площадью Данные изъяты квадратных метров, лоджия площадью Данные изъяты квадратных метров по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в районе Адрес Номер от Дата , заключенному между ОАО «Пензастрой» и ИП В.А. Согласно данному договору застройщик обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участника его долю, а именно: двухкомнатную квартиру Номер , расположенную на первом этаже указанного в пункте 1.1 договора жилого дома проектной общей площадью с учетом ? площади холодных помещений Данные изъяты квадратных метров, общей площадью без учета холодных помещений Данные изъяты квадратных метров, в том числе жилой Данные изъяты квадратных метров, лоджия площадью 9,02 квадратных метров, лоджия площадью Данные изъяты квадратных метров. Согласно п. 4.2.3. договора застройщик обязуется ввести в эксплуатацию жилой дом до Дата . Согласно п. 4.3.4. договора после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее Дата . Стоимость по договору в размере Данные изъяты, была оплачена в полном объеме, что подтверждается договором цессии (уступки права требования) и распиской от Дата ИП В.А. выполнил в полном объеме обязательства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в районе Адрес Номер от Дата в части квартиры Номер в жилом доме строительный адрес Адрес , что подтверждается копией справки от ОАО «Пензастрой» от Дата Однако в нарушение условий договора указанная квартира в установленный срок не передана. Просрочка передачи объекта долевого строительства составляет с Дата по Дата - 72 дня. Дата Павлова Л.В. обратилась с претензией к ответчику, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме Данные изъяты. Письменный ответ на претензию от ответчика не получен.

На основании изложенного Павлова Л.В. просила суд взыскать с ответчика ОАО «Пензастрой» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с Дата по Дата в размере Данные изъяты, компенсацию морального вреда в размере Данные изъяты, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере Данные изъяты.

В ходе рассмотрения дела истец изменила исковые требования и просила суд взыскать с ОАО «Пензастрой» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с Дата по Дата в размере Данные изъяты, компенсацию морального вреда в размере Данные изъяты, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере Данные изъяты.

Истец Павлова Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Павловой Л.В. – Ефремов С.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» Рубан И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, полагал размер неустойки завышенным и несоответствующим последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, просил снизить её размер, также просил снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Пензастрой» является застройщиком дома по адресу: Адрес .

Дата между ОАО «Пензастрой» (застройщик) и ИП В.А. (участник долевого строительства) был заключен договор                   Номер об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: Адрес

Предметом договора являлась двухкомнатная квартира Номер , расположенная на первом этаже указанного в пункте 1.1 договора жилого дома проектной общей площадью с учетом ? площади холодных помещений Данные изъяты квадратных метров, общей площадью без учета холодных помещений Данные изъяты квадратных метров, в том числе жилой Данные изъяты квадратных метров, лоджия площадью Данные изъяты квадратных метров, лоджия площадью Данные изъяты квадратных метров.

В соответствии с п. 3.1. договора цена квартиры составляет Данные изъяты. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ИП В.А. исполнена в полном объеме.

В силу п. 4.2.3 договора об участии в долевом строительстве жилого дома застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до Дата . Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства и правоустанавливающих документов участнику долевого строительства, установленный п. 4.2.4 договора - до Дата

Дата между ИП В.А. и К.В. был заключен договор цессии (уступки права требования), согласно которому К.В. приобрела право требования двухкомнатной квартиры      Номер в доме, расположенном на земельном участке по адресу: Адрес

Дата между К.В. и Павловой Л.В. был заключен договор цессии (уступки права требования), согласно которому Павлова Л.В. приобрела право требования двухкомнатной квартиры Номер в доме, расположенном на земельном участке по адресу: Адрес

Согласно п. 3 договора цессии к Павловой Л.В. перешли все права участника долевого строительства по договору Номер

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

Однако в установленный договором срок жилой дом не был введен в эксплуатацию, жилое помещение не было передано Павловой Л.В. Претензия, направленная в адрес ответчика о выплате неустойки в добровольном порядке, была оставлена без ответа.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что ответчик в соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» должен нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки, а также компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Соответственно, на отношения между Павловой Л.В. и застройщиком ОАО «Пензастрой» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ, а в части не урегулированной данным законом – Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из п.п. 4.2.3., 4.2.4. договора застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию до Дата , а также передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее Дата .

В силу положений ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ОАО «Пензастрой» указанные обязательства не исполнило, объект долевого участия участнику долевого строительства не передан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства застройщика должны были быть исполнены Дата , то период просрочки исполнения обязательств по договору составит 130 дней (с Дата по Дата .).

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 ч. 2 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указания Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) с 2 мая 2017 года составляет 9,25%.

Таким образом, неустойка за период с Дата по Дата составит Данные изъяты, из расчета: Данные изъяты (стоимость объекта долевого строительства по договору) х 9,25 % х (1/300 х 2) х 130 (количество дней просрочки) = Данные изъяты).

Поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд считает возможным взыскать ответчика неустойку в заявленном размере Данные изъяты.

В процессе судебного разбирательства от представителя ответчика поступило ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 п. 1 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из вышеизложенного следует, что суду представлена возможность снижать размер неустойки только в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что оснований для снижения размера неустойки, заявленной истцом, не имеется, поскольку ответчиком не представлено в ходе рассмотрения дела доказательств несоответствия заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере Данные изъяты

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По смыслу закона размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает, что истцу причинены определенные нравственные страдания и переживания, связанные с просрочкой ответчиком исполнения обязательств по договору по передаче в собственность объекта долевого строительства, отстаиванием своих прав и законных интересов.

По мнению суда, размер денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание все обстоятельства по делу, необходимо определить с учетом принципа разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу истца Павловой Л.В. компенсацию в возмещение морального вреда в размере Данные изъяты.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере Данные изъяты.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза государственная пошлина в размере Данные изъяты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░ 2017 ░░░░.

          ░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░