Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-436/2021 ~ М-1-360/2021 от 21.04.2021

дело № 2-1-436/2021

40RS0013-01-2021-000575-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Людиново 1 июля 2021 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Климкина С.В.,

при секретаре Новиковой И.В.,

с участием истцов Кулиничевой Т.И., Герасимовой О.В.,

третьего лица Бучковской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Людиновского районного суда гражданское дело по иску Кулиничевой Татьяны Иосифовны, Герасимовой Ольги Васильевны к Афанасенковой Юлии Алексеевне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

21 апреля 2021 года Кулиничева Т.И., Герасимова О.В. обратились в суд с иском к Афанасенковой Ю.А., в котором просят обязать ответчика не чинить им препятствий в пользовании общим имуществом (кладовыми) на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечив доступ к указанному имуществу, а также передать им комплекты ключей от дверей кладовых, и взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилых комнат в здании общежития секционного типа, при этом кладовые являются общим имуществом собственников, ключей от которых они не имеют, ответчик препятствует в пользовании указанным имуществом, чем нарушает их жилищные права.

Истец Кулиничева Т.И., Герасимова О.В. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Ответчик Афанасенкова Ю.А., своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила, дело рассмотреть в ее отсутствие не просила.

Третье лицо Бучковская Н.В. в судебном заседании полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо – товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Радость», своевременно и надлежащим образом извещалось о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

В суде установлено, что истцы являются собственниками жилых комнат, расположенных в здании общежития секционного типа по адресу: <адрес>. Кулиничевой Т.И. принадлежит комната №, Герасимова О.В. – комната №.

Афанасенковой Ю.А. на праве общей долевой собственности в указанном выше многоквартирном доме принадлежат жилые комнаты №.

Истец Герасимова О.В. и ответчик Афанасенкова Ю.А. зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают в принадлежащих им жилых помещениях. В комнате, принадлежащей истцу Кулиничевой Т.А., проживает ее мама – третье лицо Бучковская Н.В.

Принадлежащие сторонам комнаты, согласно плану многоквартирного жилого дома, расположены в одной секции, в которой также находятся кухня, санузел и две кладовые.

Около шести лет назад ответчик Афанасенкова Ю.А. самовольно, в отсутствие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и истцов, являющихся ее соседями, повесила на дверях кладовых замки, не предоставив дубликаты ключей от них истцам, и до настоящего времени доступ к кладовым предоставить отказывается.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов Кулиничевой Т.И., Герасимовой О.В., третьего лица Бучковской Н.В., копиями: договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права, фотографии, плана экспликации, выписок из ЕГРН, другими материалами дела, исследованными судом.

При разрешении исковых требований суд исходит из следующего.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 289 и пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Вместе с тем, частями 2 и 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

Таким образом, для оборудования дверей кладовых замками, и тем самым ограничения доступа к ним иных лиц, ответчик должна была получить согласие всех собственников помещений в доме, в том числе и истцов, являющихся ее соседями.

Однако, ответчиком не представлено доказательств того, что остальные собственники жилых помещений многоквартирного дома, в частности, истцы, права которых на пользование общим имуществом непосредственно затрагивались при оборудовании дверей кладовых замками, давали согласие на их установку.

Таким образом, учитывая, что в связи с самовольными действиями ответчика фактически уменьшена площадь помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание, что двери кладовых были оборудованы замками без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, а также с нарушением прав истцов, утративших возможность пользоваться общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает необходимым возложить на ответчика Афанасенкову Ю.А. обязанность обеспечить истцам Кулиничевой Т.И. и Герасимовой О.В. доступ к указанному имуществу, и передать последним комплекты ключей от него.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, суд считает, что в силу статьи 98, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Афанасенковой Ю.А. необходимо взыскать понесенные истцами судебные расходы: в пользу истца Герасимовой О.В. – уплаченную ею государственную пошлину в размере 300 рублей; в пользу истца Кулиничевой Т.И. – издержки, связанные с рассмотрением дела, расходы по оплате юридических услуг в сумме 2 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кулиничевой Татьяны Иосифовны, Герасимовой Ольги Васильевны к Афанасенковой Юлии Алексеевне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать Афанасенкову Юлию Алексеевну не чинить Кулиничевой Татьяне Иосифовне, Герасимовой Ольге Васильевне препятствий в пользовании кладовыми на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечить доступ к указанному имуществу, и передать Кулиничевой Татьяне Иосифовне, Герасимовой Ольге Васильевне комплекты ключей от него.

Взыскать с Афанасенковой Юлии Алексеевны в пользу Герасимовой Ольги Васильевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с Афанасенковой Юлии Алексеевны в пользу Кулиничевой Татьяны Иосифовны в счет возмещения судебных расходов 2 500 рублей.

Разъяснить Афанасенковой Юлии Алексеевне право подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Людиновского районного суда С.В. Климкин

Мотивированное решение составлено 6 июля 2021 года.