Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2018 ~ М-315/2018 от 04.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 июня 2018 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Лищук Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-346/2018 по иску ФИО4 к ФИО2, Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел дачу площадью <данные изъяты>м., расположенную в <данные изъяты> под № в районе <адрес>. Сделка была оформлена в правлении садоводческого кооператива «<данные изъяты>».

В связи с продажей дачи ФИО3 написал заявление в садоводческий кооператив об исключении его из членов кооператива, передал ФИО4 свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и договор с садоводческим товариществом «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. После чего истец написал заявление о приеме его в члены садоводческого кооператива «<данные изъяты> и заключил договор с садоводческим кооперативом «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени истец исполняет обязанности члена садоводства в соответствии с договором и регулярно оплачивает взносы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер и истец не может оформить купленную дачу в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Главе городского округа Отрадный, с просьбой о выдаче на его имя свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил отказ от Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области.

ФИО4 просит оформить на его имя свидетельство о праве собственности на земельный участок № в квартале <данные изъяты> районе стадиона «<данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве соответчик привлечен ФИО2.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке статьи 39 ГПК РФ были уточнены заявленные исковые требования и в окончательном виде ФИО4 просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63№ расположенный по адресу: <адрес>, садоводство <адрес> приобретательной давности.    

В судебном заседании ФИО4 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом, что подтверждается распиской. Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

    Представитель садоводческого кооператива <данные изъяты>» - председатель правления ФИО6 в судебном заседании не возражал против признания за истцом право собственности на садово-дачный участок, находящийся по адресу: <адрес>

Изучив материалы дела, заслушав истца, представителя третьего лица, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником садово-дачного участка площадью <данные изъяты>м., расположенного <адрес>

Спорный земельный участок входит в состав земель садоводческого кооператива «<данные изъяты> что подтверждается схемой-планом и межевым делом.

Из выписки из ЕГРН видно, что земельный участок, местоположение: <адрес>, <данные изъяты>.

В судебном заседании истец пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступил в члены садоводческого кооператива <данные изъяты>» и получил в постоянное пользование данный земельный участок. Земельный участок истец использует по своему прямому назначению, выращивает на нем садовые и овощные культуры, обрабатывает его, добросовестно несет права и обязанности владельца земельного участка. Более 19 лет истец добросовестно владеет земельным участком как своим собственным, оплачивает все установленные платежи. Иных лиц, оспаривающих право истца как владельца недвижимого имущества, на протяжении всех лет его владения спорным земельным участков, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не имеется.

Главой 14 ГК РФ регулируются основания приобретения права собственности, в соответствии с которой земельный участок может быть приобретен в результате сделки, получен по наследству, перейти к юридическому лицу - правопреемнику реорганизованного юридического лица, а также в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной

регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2 ст. 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из анализа данной нормы права, для признания за лицом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие следующих обязательных условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения - 15 лет для недвижимого имущества; давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным; владение должно быть добросовестным и открытым; владение недвижимым имуществом должно быть непрерывным.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Одним из условий является добросовестное владение. Это означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им. Иначе говоря, право владения имуществом при приобретательной давности переходит (передается) в порядке правопреемства.

Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, не скрывает, что не является ее собственником.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, т.е. оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ добрая совесть заключается в том, что приобретатель не знал и не мог знать о незаконности отчуждения вещи. Следовательно, добросовестный владелец - это лицо, которое владеет имущество (в том числе и недвижимым) полагая, что имеет на то законные основания, то есть, уверен в правомерности своих действий по владению и пользованию имуществом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 16 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 2/1 от 28.02.1995 г. «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником садово-дачного участка площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ садоводческое товарищество «<данные изъяты>» и ФИО3 заключили Договор №, которым СТ <данные изъяты>» подтверждает факт закрепления за ФИО3 участка №<адрес>

В материалах дела имеется заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он просит исключить его из членов садоводства в связи с продажей дачного участка <адрес>

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Прием в члены объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных - п. 1 ст. 21 приведенного закона).

Таким образом, право пользования земельным участком возникает у члена садоводческого товарищества только после приема его в члены товарищества решением общего собрания и распределения ему земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в садоводческий кооператив «Нефтяник» с заявлением об оформлении на его имя дачного участка в <адрес>, проданный ему ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Садоводческое товарищество «<данные изъяты>» и ФИО4 заключили договор №, которым СТ <данные изъяты>» подтверждает факт закрепления за садоводом ФИО4 участка № в квартале 33 в районе Стадиона с ДД.ММ.ГГГГ общим размером 633 кв.м.

Данных о том, что ФИО3 после ДД.ММ.ГГГГ проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

    Справкой садоводческого кооператива <данные изъяты>» подтверждается, что ФИО4 имеет дачный участок в <адрес>. Задолженности не имеет.

В судебном заседании представитель третьего лица - председатель садоводческого кооператива <данные изъяты>» ФИО6 показал, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является постоянным пользователем участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводство «<данные изъяты> стадиона), <адрес>. Земельный участок используется по назначению, в соответствии с Уставом садоводческого кооператива «<данные изъяты>». До настоящего времени истец исполняет обязанности члена садоводства в соответствии с договором и регулярно оплачивает взносы.

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись акта о смерти №.

Согласно сообщению нотариуса Нотариальной <адрес> ФИО7, в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело № после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником, принявшим наследство по всем основаниям, является сын наследодателя – ФИО2. Выдано свидетельств о праве на наследство по закону, на денежные вклады и компенсации хранящееся в Сберегательном Банке №, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 после смерти отца ФИО3 к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования на спорный земельный участок не обращался, вступил в права наследования только на денежные вклады.

Судом установлено, что в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Судом установлено, что истец с момента приобретения в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время постоянно пользуется земельным участком, т.е. на протяжении более 19 лет.

Добросовестность владения подтверждается тем обстоятельством, что с согласия собственника садово-дачный участок перешел во владение ФИО4

Открытость владения подтверждается фактом владения истцом дачным участком, которым он открыто пользуется в личных целях; несет расходы по содержанию земельного участка; принимает все меры к его сохранности. ФИО4 пользовался и владел участком, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения дачным участком не принимал, не укрывал имущество от третьих лиц, выполнял все обязательства, вытекающие из факта владения.

Непрерывность владения подтверждается договором члена садоводческого кооператива, а также пояснениями истца, третьего лица. С ДД.ММ.ГГГГ все время земельный участок находился во владении ФИО4, он не передавал право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.<адрес> непрерывного владения недвижимостью составляет более 19 лет. Никто о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявлял

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела отсутствуют.

Согласно п. 19 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, исковые требования ФИО4 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цареградского ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО4 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 июля 2018 года.

Судья          Н.Е. Гребешкова