Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2014 (2-2564/2013;) ~ М-3637/2013 от 17.12.2013

Дело № 2-2564/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре Поляковой А.В.,

с участием представителя истца администрации Ленинского района г. Томска Исунц К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района г. Томска к Гребенкиной Э.В., Николаеву С.А., Терехиной Л.Д. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

Администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с иском к Гребенкиной Э.В., Николаеву С.А., Терехиной Л.Д., в котором просит обязать ответчиков привести перепланированное и переустроенное жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, а именно: в помещении <номер обезличен> восстановить перегородки и встроенный шкаф, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> (коридор) восстановить перегородки с дверными проемами, в помещении <номер обезличен> восстановить встроенный шкаф, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> восстановить дверной блок, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> восстановить дверной проем, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> демонтировать перегородки на всю высоту помещения, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> демонтировать перегородки на всю высоту помещения, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> убрать дверной проем.

В обоснование заявленных требований указала, что ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности указанное жилое помещение. В принадлежащей ответчикам квартире были проведены самовольные перепланировка и переустройство. В связи с обращением жильца дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> проведено обследование указанного жилого помещения и выявлено, что квартира разделена на 4 обособленных жилых помещения, проведены следующие работы: в помещениях <номер обезличен> установлено сантехническое оборудование, в помещении <номер обезличен> выполнен демонтаж перегородки и встроенного шкафа, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> (коридор) выполнен демонтаж перегородок с дверными проемами, в помещении <номер обезличен> выполнен демонтаж встроенного шкафа, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж дверного блока, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнена заделка дверного проема, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж перегородок во всю высоту помещения, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен монтаж перегородок, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен дверной проем. Ответчикам выдано требование о приведении перепланированного и переустроенного помещения. Требования собственники выполнили частично, демонтировав часть санитарно-технических приборов. Однако фактически жилое помещение состоит из 4 самостоятельных жилых помещений, имеющих отдельные входы. <дата обезличена> ответчики обратились в Ленинский районный суд г. Томска с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако определением суда указанное заявление было оставлено без рассмотрения. Поскольку перепланировка квартиры <номер обезличен> дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> не была согласована с администрацией Ленинского района г. Томска, она является незаконной.

В судебном заседании представитель истца администрации Ленинского района г.Томска Исунц К.С., действующая на основании доверенности, исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчикам направлено требование о приведении переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Однако в полном объеме казанное требование выполнено не было – выполнен демонтаж части санитарно-технических приборов

Ответчики Гребенкина Э.В., Николаев С.А., Терехина Л.Д., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о переносе рассмотрения дела на более поздний срок.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Гребенкиной Э.В., Николаева С.А., Терехиной Л.Д. в порядке заочного производства.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела представитель третьего лица департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области Чернова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв в котором полагала требования истца подлежащими удовлетворению, также представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено в судебном заседании, Гребенкиной Э.В., Николаеву С.А. и Терехиной Л.Д. принадлежат <...>, <...> и <...> доли в праве общей долевой собственности соответственно на трехкомнатную квартиру общей площадью <...>, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: Томская <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена> серии <номер обезличен>, от <дата обезличена> серии <номер обезличен>, соответствующей отметкой на обороте данного свидетельства о том, что участником общей долевой собственности на указанную квартиру также является Терехина Л.Д.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на <дата обезличена> жилое помещение – трехкомнатная квартира по указанному адресу, расположено на <данные изъяты> этаже жилого <данные изъяты> здания, имеет общую площадь <...>, жилую площадь <...>. Технический паспорт имеет отметку о проведении в квартире самовольной перепланировки (переустройства), содержит графическую схему перегородок, возведенных в квартире ответчиков.

Частями 1 и 3 статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, подтверждается актом обследования жилого помещения от <дата обезличена>, что в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, произведены работы по переустройству и перепланировке, а именно: квартира разделена на 4 обособленные жилые комнаты, в каждой из которых организованы санузлы и установлено сантехническое оборудование, помещение кухни используется как жилое помещение.

Из решения администрации Ленинского района г. Томска от <дата обезличена> следует, что ответчикам отказано в согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения, разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда.

Определением Ленинского районного суда г. Томска от <дата обезличена> исковое заявление Гребенкиной Э.В., Николаева С.А., Терехиной Л.Д. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии оставлено без рассмотрения.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчикам направлено требование о приведении переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Однако в полном объеме указанное требование выполнено не было – выполнен демонтаж части санитарно-технических приборов.

Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что ответчиками требования действующего законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, в связи с чем перепланировка и переустройство являются самовольными.

Поскольку требования истца ответчиками Гребенкиной Э.В., Николаевым С.А., Терехиной Л.Д. не исполнены в добровольном порядке, исковые требования администрации Ленинского района г. Томска о приведении спорного жилого помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что в силу пп. 19. п. 333.36 Налогового кодекса РФ администрация Ленинского района г. Томска освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче подобного иска, с ответчиков в равных долях в доход муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Ленинского района г. Томска к Гребенкиной Э.В., Николаеву С.А., Терехиной Л.Д. удовлетворить.

Обязать Гребенкину Э.В., Николаева С.А., Терехину Л.Д. привести в прежнее состояние жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, а именно: в помещении <номер обезличен> восстановить перегородки и встроенный шкаф, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> (коридор) восстановить перегородки с дверными проемами, в помещении <номер обезличен> восстановить встроенный шкаф, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнить монтаж дверного блока, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> восстановить дверной проем, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> демонтировать перегородки во всю высоту помещения, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> демонтировать перегородки на всю высоту помещений, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> демонтировать перегородки, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> убрать дверной проем.

Взыскать с Гребенкиной Э.В., Николаева С.А., Терехиной Л.Д. в доход муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере <...> руб. по <...> руб. <...> коп. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявлении, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: А.В. Зизюк