Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2020 ~ М-190/2020 от 06.03.2020

Заочное решение в окончательной форме принято 19 июня 2020 года.                    

Дело № 2-322/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2020 года                              город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Мялицыной О.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Н.И.,

с участием представителя истца Окуневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Андрея Александровича к Бодрову Максиму Николаевичу о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Николаев А.А. обратился в суд с иском к Бодрову М.Н. о взыскании основного долга по договору денежного займа от 06.11.2018 в размере 2 000 000 рублей; процентов за пользование займом в размере 186 648 рублей и, начиная с даты вынесения судом решения по день полного погашения задолженности, начисляемой на сумму задолженности в размере 2 000 000 рублей; основного долга по договору денежного займа от 25.08.2017 в размере 1 800 000 рублей, процентов за невозвращение суммы займа по договору денежного займа от 25.08.2017 в размере 1 941 000 рублей и, начиная с даты вынесения судом решения по день полного погашения задолженности, начисляемой на сумму задолженности в размере 1 800 000 рублей; по займу от 22.01.2018 в сумме 200 000 рублей; расходов на уплату государственной пошлины в размере 38 838 рублей 24 копейки; обращении взыскания на предмет залога по договору залога от 25.08.2017 – 2-этажный кирпичный жилой дом с подвалом (Лит.А), общей площадью 804,8 кв.м, с надворными постройками: пристроем (лит.а), крыльцом (лит.а1), крыльцом (лит.а2), вентиляционной камерой (лит.а3), крыльцом (лит.а4), замощением (лит.1), кадастровый №, по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 729,52 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>; по договору залога от 06.11.2018 – убойный цех, площадью 322,5 кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 126 923 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, в связи с нарушением обязательств по договорам займа.

     В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и Бодровым М.Н. 25.08.2017, 06.11.2018 заключены договоры займа. Согласно договору денежного займа от 25.08.2017 Бодров М.Н. взял в долг денежные средства в сумме 1 800 000 рублей под 5 % в месяц, начисляемых на остаток суммы займа, начиная со дня, следующего за днем перечисления суммы займа по день ее возврата включительно, со сроком возврата не позднее 24.03.2018, заключен договор залога. На дату подачи иска Бодров М.Н. обязательства по договору денежного займа не исполнил, в связи с чем начислены проценты в сумме 1 941 000 рублей. Согласно договору денежного займа от 06.11.2018 Бодров М.Н. взял в долг денежные средства в сумме 2 000 000 рублей под 5 % в месяц, начисляемых на остаток суммы займа, начиная со дня, следующего за днем перечисления суммы займа по день ее возврата включительно, со сроком возврата не позднее 05.11.2019, заключен договор залога. На дату подачи иска Бодров М.Н. обязательства по договору денежного займа не исполнил, в связи с чем начислены проценты в сумме 186 648 рублей.

После уточнения исковых требований в части просил взыскать задолженность не по расписке от 22.01.2018, а задолженность по расписке от 21.09.2017 в сумме 200 000 рублей (л.д. 124, 125).

Истец Николаев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 130).

Представитель истца Окунева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что заявляя требования о взыскании процентов по договорам займа от 06.11.2018 и от 25.08.2017, просят взыскать проценты за пользование займом - по договору займа от 06.11.2018 в сумме 186 648 рублей, по договору от 25.08.2017 в сумме 1 941 000 рублей согласно расчетам в иске, и, начиная с даты вынесения судом решения по день полного погашения задолженности в размере 5 %, начисляемой на сумму фактического остатка. Задолженность по договорам займа Бодров М.Н. не оплатил. Также в устной форме заявила ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 20 000 рублей, понесенных истцом по договору на оказание юридических услуг от 20.02.2020.

Ответчик Бодров М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 132). Направил ходатайство о прекращении производства по делу в связи с необходимостью рассмотрения заявленных требований <данные изъяты>. Судом вынесено определение в протокольной форме об отказе в удовлетворении ходатайства в связи с отсутствием оснований для прекращения производства по делу, предусмотренных статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 2). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (часть 4).

Поскольку истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило, о причинах неявки суд в известность не поставили, дело рассматривается в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства по правилам статей 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (пункт 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1 и 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 26.07.2017 № 212-ФЗ, на момент заключения договора займа от 06.11.2018), если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На момент заключения договора займа от 25.07.2017 статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривала, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Кроме того, пункт 3 данной статьи устанавливает, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с общим правилом, установленным пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении (пункт 3).

В соответствии со статьей 67 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.

Подпунктом 2 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 25.08.2017 между Бодровым М.Н. (Заемщик) и Николаевым А.А. (Займодавец) заключен договор денежного займа, согласно которому Займодавец передает Заемщику, а Заемщик принимает денежные средства в сумме 1 800 000 рублей, при этом обязуется возвратить ее и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1). Указанная в п. 1.1 сумма займа предоставляется Заемщику на осуществление предпринимательской деятельности. Цель: на коммерческие цели (п. 1.2).

Сумма займа должна быть возвращена Заемщиком не позднее 24.03.2018. Сумма займа возвращается согласно графику платежей (приложение № 1) (п. 1.3). За фактически предоставленную Сумму займа Заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере 5 % в месяц, начисляемых на остаток Суммы займа, начиная со дня, следующего за днем перечисления Суммы займа Заемщику по день ее возврата Займодавцу включительно (п. 1.4).

Стороны пришли к соглашению, что предоставляемая Сумма займа обеспечивается залогом: 2-этажный кирпичный жилой дом с подвалом (лит.А), общая площадь 804,8 кв.м, с надворными постройками: пристроем (лит.а), крыльцом (лит.а1), крыльцом (лит.а2), вентиляционной камерой (лит.а3), крыльцом (лит.а4), замощением (лит.1), кадастровый №, по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 729,52 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость Недвижимого имущества 1 800 000 рублей. Стороны пришли к соглашению, что до момента исполнения обязательств Заемщика перед Николаевым А.А. Недвижимое имущество будет находиться в залоге у Николаева А.А. (п. 1.5).

Начиная с сентября 2017 г. Заемщик обязуется ежемесячно не позднее 24 числа каждого календарного месяца возвращать на расчетный счет Займодавца, либо наличными денежными средствами Займодавцу, полученную по настоящему Договору Сумму займа в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1) (п. 2.3). Проценты за Сумму займа выплачиваются Заемщиком ежемесячно не позднее 24 числа каждого календарного месяца начиная с сентября 2017 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Займодавца, указанный в настоящем Договоре, либо наличными денежными средствами Займодавцу в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1). За последний месяц пользования займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом оставшейся Суммы основного долга (п. 2.4).

В соответствии с п. 2.5, датой погашения задолженности по займу (ее части), уплаты процентов и иных платежей по настоящему Договору является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Займодавца, указанный в настоящем Договоре, либо дата внесения наличных денежных средств Займодавцу.

В случае невозвращения полученной по настоящему Договору суммы займа (ее части) и/или неуплаты процентов в сроки, установленные пп. 1.3, 2.3 и 2.4 настоящего Договора, и в размере, установленном Графиком платежей (приложение № 1) Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки ее уплаты Займодавцу включительно (п. 3.1).

В соответствии с п. 3.5 Договора от 25.08.2017 в случае невозвращения Заемщиком части суммы займа и/или неуплаты процентов в сроки, установленные пп. 2.3 и 2.4 настоящего Договора, и в размере, установленном Графиком платежей (Приложение № 1), при условии, что просрочка неисполнения обязательства Заемщика составила более чем 10 календарных дней, Займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование Суммой займа и обращения взыскания на предмет залога. Получение Заемщиком Бодровым М.Н. 1 800 000 рублей 25.08.2017 подтверждается записью в договоре займа (л.д. 38 – 39, 40).

В тот же день 25.08.2017 между Николаевым А.А. (Залогодержатель) и Бодровым М.Н. (Залогодатель) заключен договор залога (недвижимого имущества), согласно которому в обеспечение исполнения обязательства Заемщика по Договору займа от 25.08.2017, заключенному между Николаевым А.А. и Бодровым М.Н., Залогодатель предоставляет в залог Залогодержателю вышеуказанное имущество: 2-этажный кирпичный жилой дом с подвалом (лит.А), общая площадь 804,8 кв.м, с надворными постройками: пристроем (лит.а), крыльцом (лит.а1), крыльцом (лит.а2), вентиляционной камерой (лит.а3), крыльцом (лит.а4), замощением (лит.1), кадастровый №, по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 729,52 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, именуемое Предмет ипотеки (п. 1.1). Залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет 1 800 000 рублей (п. 2.1).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки, если в момент наступления срока исполнения обязательства по Договору займа они не будут исполнены (п. 3.3.6). Обращение взыскания по требованиям Залогодержателя на предмет ипотеки осуществляется по решению суда (п. 5.2). Предмет ипотеки, на который по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов либо путем оставления предмета ипотеки за собой без процедуры проведения торгов в соответствии с п. 1.1 ст. 9, ст. 59.1 Федерального закона «Об ипотеке» (п. 5.3). 01.09.2017 произведена государственная регистрация ипотеки (л.д. 36 – 37).

06.11.2018 между Бодровым М.Н. (Заемщик) и Николаевым А.А. (Займодавец) заключен договор денежного займа, согласно которому Займодавец передает, а Заемщик принимает денежные средства в сумме 2 000 000 рублей, при этом обязуется возвратить ее и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1). Указанная в п. 1.1 сумма займа предоставляется заемщику на осуществление предпринимательской деятельности. Цель: на коммерческие цели (п. 1.2). Сумма займа должна быть возвращена Заемщиком не позднее 05.11.2019 (п. 1.3). За фактически предоставленную Сумму займа Заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 5 % в месяц, начисляемых на остаток Суммы займа, начиная со дня, следующего за днем перечисления Суммы займа Заемщику, по день ее возврата Займодавцу включительно (п. 1.4). Стороны пришли к соглашению, что предоставляемая Сумма займа обеспечивается залогом: убойных цех, площадь 322,5 кв.м, год постройки 2017, кадастровый №, по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общая площадь 126 923 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость Недвижимого имущества составляет 2 000 000 рублей. Стороны пришли к соглашению, что до момента исполнения обязательств Заемщика перед Николаевым А.А. по настоящему договору Недвижимое имущество будет находиться в залоге у Николаева А.А. (п. 1.5).

Начиная с декабря 2018 года Заемщик обязуется ежемесячно не позднее 06 числа каждого календарного месяца возвращать на расчетный счет Займодавца, либо наличными денежными средствами Займодавцу, полученную по настоящему Договору Сумму займа (п. 2.3). Проценты за Сумму займа выплачиваются Заемщиком ежемесячно не позднее 06 числа каждого календарного месяца, начиная с декабря 2018 г., путем перечисления денежных средств на расчетный счет Займодавца, указанный в настоящем Договоре, либо наличными денежными средствами Займодавцу. За последний месяц пользования займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом оставшейся Суммы основного долга (п. 2.4).

В соответствии с п. 2.5, датой погашения задолженности по займу (ее части), уплаты процентов и иных платежей по настоящему Договору является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Займодавца, указанный в настоящем Договоре, либо дата внесения наличных денежных средств Займодавцу.

В случае невозвращения полученной по настоящему Договору Суммы займа (ее части) и/или неуплаты процентов в сроки, установленные пп. 1.3, 2.3 и 2.4 настоящего Договора, и в размере, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 1 % от Суммы займа за каждый день просрочки по день ее уплаты Займодавцу включительно (п. 3.1).

В соответствии с п. 3.5 Договора от 06.11.2018, в случае невозвращения Заемщиком части суммы займа и/или неуплаты процентов в сроки, установленные пп. 2.3 и 2.4 настоящего Договора, при условии, что просрочка неисполнения обязательства Заемщика составила более чем 10 календарных дней, Займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование Суммой займа и обращения взыскания на предмет залога. Получение Заемщиком Бодровым М.Н. 2 000 000 рублей 06.11.2018 подтверждается записью в договоре займа (л.д. 30 – 32).

В тот же день 06.11.2018 между Николаевым А.А. (Залогодержатель) и Бодровым М.Н. (Залогодатель) заключен договор залога (недвижимого имущества), согласно которому в обеспечение исполнения обязательства Заемщика по Договору займа от 06.11.2018, заключенному между Николаевым А.А. и Бодровым М.Н., Залогодатель предоставляет в залог Залогодержателю вышеуказанное имущество: убойных цех, площадь 322,5 кв.м, год постройки 2017, кадастровый №, по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общая площадь 126 923 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, именуемое Предмет ипотеки (п. 1.1). Залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет 2 000 000 рублей (п. 2.1).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки, если в момент наступления срока исполнения обязательства по Договору займа они не будут исполнены (п. 3.3.6). Обращение взыскания по требованиям Залогодержателя на предмет ипотеки осуществляется по решению суда (п. 5.2). Предмет ипотеки, на который по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов либо путем оставления предмета ипотеки за собой без процедуры проведения торгов в соответствии с п. 1.1 ст. 9, ст. 59.1 Федерального закона «Об ипотеке» (п. 5.3). 08.11.2018 произведена государственная регистрация ипотеки (л.д. 33 – 35).

Право собственности Бодрова М.Н. на жилой дом общей площадью 804,8 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 1 729,52 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>; убойных цех площадью 322,5 кв.м, назначение не жилое, с кадастровым номером: №, и земельный участок общей площадью 126 923 +/- кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> подтверждается выписками из ЕГРН от 24.03.2020, 25.03.2020, 27.03.2020 (л.д. 65 – 77, 78 – 95, 96 – 99, 100 – 104, 105 – 109, 110 – 114).

21.09.2017 Бодровым М.Н. составлена расписка о том, что он получил от Николаева А.А. денежную сумму в размере 250 000 рублей в качестве срочного процентного займа, обязался сумму займа вместе с процентами за пользование денежными средствами из расчета 5 % за каждый месяц вернуть не позднее 21.05.2018 (л.д. 125). Расписка отвечает требованиям, предъявляемым к договору займа, содержит необходимые сведения, факт передачи денежных средств ответчику в сумме 250 000 рублей установлен. Истец просит взыскать 200 000 рублей.

Согласно расчетам задолженности, указанным истцом в исковом заявлении:

задолженность по договору денежного займа от 25.08.2017 составляет 1 800 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 25.03.2018 по 01.01.2020 за 647 дней просрочки – 1 941 000 рублей. Расчет процентов за пользование займом с 25.03.2018 по 01.01.2020 составляет:

расчет процентов за один месяц 1 800 000 х 5 % = 90 000 руб., то есть в день 90 000 / 30 дней = 3 000 руб.;

647 дней х 3 000 руб. = 1 941 000 руб.;

задолженность по договору денежного займа от 06.11.2018 составляет 2 000 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 06.11.2019 по 01.01.2020 за 56 дней просрочки – 186 648 рублей. Расчет процентов за пользование займом с 06.11.2019 по 01.01.2020 составляет:

расчет процентов за один месяц 2 000 000 х 5 % = 100 000 руб., то есть в день 100 000 / 30 дней = 3 333 руб.;

56 дней х 3 333 руб. = 186 648 руб.

Представленные в материалы дела доказательства и расчет истца, приведенный в иске, подтверждают наличие задолженности по вышеуказанным договорам займа и задолженности по уплате процентов. Факт невнесения платежей в погашение займов и уплаты процентов, наличии просроченной задолженности никем не оспорен, обратного ответчиком не доказано.

Договорами от 25.11.2017 и от 06.11.2018 не установлен срок, на который они заключены, договоры не расторгнуты, иного в материалы дела не представлено. В п. 1.4 договоров займа сторонами достигнуто соглашение о начислении и уплате Заемщиком Займодавцу процентов в размере 5 % в месяц, начисляемых на остаток Суммы займа, начиная со дня, следующего за днем перечисления Суммы займа Заемщику по день ее возврата Займодавцу включительно. Исходя из буквального толкования условий договоров займа от 25.11.2017 и от 06.11.2018, изложенных в п. 1.4, п. 2.4, проценты начисляются и выплачиваются на фактический остаток задолженности, то есть на тот остаток суммы займа, которым заемщик фактически пользовался в течение месяца, проценты на период предоставления займа были расписаны в графике платежей к договору от 25.08.2017, при этом условия графика платежей заемщиком не соблюдались, ни основной долг, ни проценты не уплачивались.

Таким образом, истец вправе требовать проценты, подлежащие уплате заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса (в данном деле – 5 % в месяц от суммы задолженности), как плату за пользование денежными средствами и подлежащими уплате должником по правилам об основном денежном долге.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по договорам займа и процентов являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку исполнение условий договоров займа обеспечивалось залогом в силу договоров, то, с учетом установленного в судебном заседании факта ненадлежащего исполнения ответчиком Бодровым М.Н. обязательств по договорам займа, требований гражданского законодательства, Николаев А.А. вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд учитывает, что стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог: пунктом 2.1 договора от 06.11.2018 в размере 2 000 000 рублей, пунктом 2.1 договора от 25.07.2017 в размере 1 800 000 рублей. Договоры залога (недвижимого имущества) подписаны сторонами по делу, в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Поскольку сторонами согласованы все предусмотренные законом существенные условия, установленные для данного вида договоров, в том числе о залоговой стоимости, ответчик при рассмотрении дела участия не принимал, вместе с тем ему было разъяснено о необходимости при несогласии с определенной договорами залога стоимостью заложенного имущества представить суду альтернативные сведения о стоимости Предметов ипотеки, ходатайств об определении рыночной стоимости имущества стороны не заявляли, суд приходит к выводу об определении начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с соглашением между залогодателем и залогодержателем, то есть по договору залога от 25.07.2017 в размере 1 800 000 рублей, по договору залога от 06.11.2018 в размере 2 000 000 рублей.

Размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 39 138 рублей 24 копейки (л.д. 27), в иске просит взыскать 38 838 рублей 24 копейки, суд удовлетворяет требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлине в заявленной истцом сумме 38 838 рублей 24 копейки.

Представитель истца заявила ходатайство о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей. В подтверждение представлен договор на оказание юридических услуг от 20.02.2020, заключенный между Окуневой Е.В. и Николаевым А.А., по которому исполнитель оказывает услуги по консультации, составлению искового заявления, представления интересов Заказчика в суде первой инстанции по делу по исковому заявлению Николаева А.А. к ответчику Бодрову М.Н. На оборотной стороне договора имеется расписка Окуневой Е.В. о получении 20 000 рублей во исполнение договора на оказание юридических услуг.

Разрешая заявленные требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает количество проведенных судебных заседаний; подготовленных документов со стороны истца; характер и сложность спора, который требовал предоставления со стороны истца доказательств с учетом позиции ответчика, уклонившегося от исполнения обязательств; положительный для истца результат рассмотрения дела; требования разумности, и приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Николаева Андрея Александровича к Бодрову Максиму Николаевичу удовлетворить.

    Взыскать с Бодрова Максима Николаевича в пользу Николаева Андрея Александровича:

    задолженность по договору денежного займа от 25.08.2017 в сумме 1 800 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 1 941 000 рублей, а также проценты за пользование суммой займа в размере 5 % в месяц начиная с даты вынесения судом решения, то есть с 16.06.2020, по дату полного погашения задолженности, начисляемых на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу, которая по состоянию на 16.06.2020 составляет 1 800 000 рублей;

    задолженность по договору денежного займа от 06.11.2018 в сумме 2 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 186 648 рублей, а также проценты за пользование суммой займа в размере 5 % в месяц начиная с даты вынесения судом решения, то есть с 16.06.2020, по дату полного погашения задолженности, начисляемых на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу, которая по состоянию на 16.06.2020 составляет 2 000 000 рублей;

    задолженность по расписке от 21.09.2017 в сумме 200 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору денежного займа от 25.08.2017 имущество Бодрова Максима Николаевича:

- жилой дом, общей площадью 804,8 кв.м, с подвалом (лит.А), с надворными постройками: пристроем (лит.а), крыльцом (лит.а1), крыльцом (лит.а2), вентиляционной камерой (лит.а3), крыльцом (лит.а4), замощением (лит.1). Кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 729,52 кв.м. Кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость указанных объектов недвижимости равной залоговой в размере 1 800 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору денежного займа от 06.11.2018 имущество Бодрова Максима Николаевича:

- убойный цех, общей площадью 322,5 кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 126923 кв.м. Кадастровый №, расположенный по адресу<адрес>

определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость указанных объектов недвижимости равной залоговой в размере 2 000 000 рублей.

    Взыскать Бодрова Максима Николаевича в пользу Николаева Андрея Александровича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 38 838 рублей 24 копейки, расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья –