Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2020 ~ М-127/2020 от 14.01.2020

63RS0007-01-2020-000142-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                 «12» марта 2020 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

представителя истца Бутузовой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-401/2020 по иску Чамова В. Ф. к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Чамов В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о земельном участке, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером №. На данном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности на дом не зарегистрировано. В похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № имеется запись о том, что на праве личной собственности жилой дом принадлежит ему (истцу). Местоположение границ земельного участка определялось исходя из данных администрации сельского поселения Черноречье: дело по инвентаризации земель населенных пунктов Чернореченской сельской администрации, изготовленный ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ. На представленных материалах земельный участок обозначен кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, с площадью 2 500 кв.м. Так как ведется двойной кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием в установлении границ земельного участка, следует аннулировать сведения о кадастровом номере №.

На основании изложенного, истец Чамов В.Ф. просит суд:

- установить местоположение границ земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1 737 кв.м, в границах, согласно плану установления границ земельного участка и каталогу координат, подготовленному кадастровым инженером Юртайкиной О.П., который считать неотъемлемой частью решения суда:

Номер точки	Координаты (м)
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- аннулировать из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №;

В судебном заседании представитель истца Бутузова З.Р. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Ответчик - Администрация сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представили.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 суду пояснила, что знакома с истцом с ДД.ММ.ГГГГ, у истца на земельном участке есть дом, его земельный участок огорожен, забор не переносился.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 суду пояснила, что знакома с истцом с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок истца огорожен со всех сторон, споров по границам участка у истца нет. На земельном участке у истца расположен дом и сарай.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Чамова В.Ф. обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании записи в похозяйственней книге в администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области Чамову В. Ф. на праве постоянного пользования принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> в похозяйственной книге № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области.

Постановлением Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку истца присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 2 500 кв.м, его границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены, право собственности зарегистрировано за Чамовым В.Ф.

Из содержания искового заявления следует, что истец решил зарегистрировать в установленном законом порядке принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, для чего обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. При проведении межевания кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 737 кв.м, что меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе (2 500 кв.м), границы земельного участка согласованы, споров с соседями по границам нет.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года               N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года           N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года               N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

         Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела документами, Чамов В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера Юртайкиной О.П., следует, что специалистами «ООО ГК-Спец» выполнена геодезическая съемка в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №. В качестве документа, определяющего местоположение земельного участка использовались данные Администрации сельского поселения Черноречье: дело по инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской администрации Волжского района Самарской области пос. Черновский, изготовленный ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ. На предоставленных материалах данный земельный участок обозначен номером № (площадью 1 515 кв.м.) Земельный участок является ранее учтенным, по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 500 кв.м. Установление границ выполнено по фактическому использованию земельного участка (по забору), со слов правообладателя участок в данных границах существует более 15 лет, а так же приняты координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее внесенного в ЕГРН по материалам межевания.

План границ земельного участка изготовлен на площадь 1 737 кв.м.Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования.

          А также кадастровый инженер сообщает, что ведется двойной кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, для уточнения границ земельного участка истца, следует аннулировать сведения о кадастровом номере №

          Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

         Таким образом, судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, в том числе, заключением кадастрового инженера Юртайкиной О.П., показанием свидетелей, что границами земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Также судом установлено, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется двойной кадастровый учет в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, что препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером № в осуществлении действий по регистрации права собственности на данный земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка, с кадастровым номером №. Кроме исключения сведений о данном земельном участке из ЕГРН, устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку указанная ошибка также является препятствием в осуществлении действий по регистрации принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чамова В. Ф. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью         1 737 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно плану:

Номер точки	Координаты (м)
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о спорных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                     А.В. Бредихин