Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2136/2014 ~ М-1450/2014 от 21.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Минусинск 15 сентября 2014 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Мох Е.М.

при секретаре: Трубицыной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Линдера Е.Ю. к Администрации <данные изъяты> сельсовета, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцом предъявлен иск к Администрации <данные изъяты> сельсовета, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы следующим: между истцом и колхозом «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры с надворными постройками по адресу: <адрес>1. В соответствии с данным договором истец оплатил цену в размере <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует штамп кассира на договоре. При обращении в органы Росреестра истцу указали на противоречие в договоре, а именно - предмет договора «купля-продажа», а переход права не в собственность, а в «бессрочное пользование». В указанной квартире истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ г. и по сей день. С момента заключения указанного договора и до настоящего времени, ни каких претензий по договору к истцу со стороны как продавца, колхоза «<данные изъяты>», так и со стороны его правопреемника, Сельскохозяйственной артели «<данные изъяты>», не поступало. Истец производит все необходимые платежи за квартиру, содержит ее в надлежащем состоянии. В настоящее время сельскохозяйственная артель «<данные изъяты>» ликвидирована. На основании изложенного, просит признать право собственности за Линдером Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, на жилое помещение обшей площадью 67,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

В судебном заседании истец Линдер Е.Ю., исковые требования поддержал, пояснив аналогично изложенному в описательной части решения.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя администрации <данные изъяты> сельсовета (л.д. 28).

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя администрации <адрес>, так как спорное имущество в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> отсутствует, кроме того полагает, что администрация <адрес> по данному делу является ненадлежащим ответчиком, так как спорное имущество находится на территории другого муниципального образования (л.д. 16).

Третье лицо Линдер Т.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Свидетель ФИО5 пояснила, занимает должность заместителя главы администрации <данные изъяты> сельсовета, проживает с истцом по соседству, ей известно, что истец и Линдер Т.Г. купили спорную квартиру в колхозе <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году за <данные изъяты> рублей по возмездной сделке, последний в настоящее время прекратил свое существование. Истец как собственник платит налоги, производит ремонт в доме, возделывает огород, в доме проживает постоянно, никуда не выезжал и не выселялся. О правопритязаниях на спорную квартиру свидетелю ничего не известно.

Свидетель ФИО6 пояснила, что занимает должность бухгалтера администрации <данные изъяты> сельсовета, дом в котором находится квартира истца, в ДД.ММ.ГГГГ-х годах строил <данные изъяты>. Истец работал в тот период времени в колхозе и ему дом был предоставлен как работнику. Когда дома стали продавать, истец приобрел спорную квартиру. Истец как собственник платит налоги, производит ремонт в доме, возделывает огород, в доме проживает постоянно, никуда не выезжал и не выселялся. О правопритязаниях на спорную квартиру свидетелю ничего не известно.

Выслушав истца, третьего лица, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В результате анализа представленных суду доказательств в их совокупности, суд установил, что изложенные истцом обстоятельства соответствуют действительности.

Истец зарегистрирован и проживает по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года совместно с Линдер Т.Г. (л.д. 6, 8).

ДД.ММ.ГГГГ Линдер Е.Ю. приобрел квартиру, расположенную по адресу <адрес>, за <данные изъяты> рублей у колхоза «Восточный» по договору купли-продажи, при этом в тексте договора указано, что квартира переходит в бессрочное пользование (л.д. 9).

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу <адрес>, отсутствуют (л.д. 24, 31).

Квартира, расположенная по адресу <адрес> числится за Линдером Е.Ю. в похозяйственной книге сельской администрации (л.д. 22).

В реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не учитывается (л.д. 17).

Согласно техническому плану квартиры расположенной по адресу <адрес>, общая площадь последней составляет 67.3 кв.м. (л.д. 32).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В таком случае положения п. 3 ст. 551 ГК РФ подлежат применению по правилу об аналогии закона.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Линдером Е.Ю. и колхозом «Восточный» в лице председателя достигнуто соглашение по всем существенным условиям, при этом суд руководствуется буквальным толкованием договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Линдером Е.Ю. в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели.

Препятствием для государственной регистрации права собственности на спорное имущество явились противоречия в указанном договоре купли-продажи, а также прекращение деятельности юридического лица - продавца.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым исковые требования Линдера Е.Ю. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Линдера Е.Ю. к Администрации <данные изъяты> сельсовета, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за Линдером Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2014 года