Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1293/2017 ~ М-951/2017 от 24.04.2017

Дело № 2-1293/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года                         г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи              Мосалевой О.В.,

при секретаре                     Елесиной А.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Сарапул» о признании права собственности на гараж, находящийся в Потребительском кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2» расположенный по адресу: <адрес>

В 1994 году при распределении участков из выделенной земли ФИО1 был определен земельный участок №.

Когда ФИО1 получила во владение земельный участок, то на нем никаких зданий строений, сооружений возведено не было.

ФИО1 на территории «Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2» по адресу: <адрес>, за счет собственных средств хозяйственным способом в 1994 году возвела гараж №. Указанным гаражом она владеет, пользуется по назначению - для хранения транспортного средства и иного движимого имущества, задолженности по паевым взносам не имеет.

Таким образом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью.

Считает, что она приобрела право собственности на указанный гараж.

Просит признать право собственности на гараж, находящийся в Потребительском кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2» расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержала, указав, что земельный участок под строительство гаражей выделен ПО «Элеконд», был организован кооператив, ей, ка члену кооператива, был отведен земельный участок для строительства гаража, она своими силами возвела гараж на отведенном участке, просит признать за ней право собственности на гараж, как на самовольную постройку.

Представитель ответчика Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик возражений против удовлетворения требований истца в части признания права собственности на гараж не заявил.

Третье лицо Потребительский кооператив по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующему.

Истец ФИО1 требования о признании за ней права собственности на гараж, находящийся в Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2» основывает на том, что гараж возведен ей на земельном участке, отведенном данному кооперативу под строительство гаражей; она является членом Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2».

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Сарапульского городского совета народных депутатов Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, производственному объединению «Элеконд» для строительства кооперативных гаражей, отведен земельный участок во 2-м микрорайоне Элеконд» площадью 0,1 Га на месте ранее запроектированной автостоянки.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы самоуправления г. Сарапул Удмуртской Республики предоставлен Гаражно - строительному кооперативу «Элеконд - 2» под строительство кооперативных гаражей боксового типа дополнительный участок земли площадью 1200 кв.м, в аренду сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ Сарапульская городская Дума решением № продлила потребительскому кооперативу по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд -2» договор аренды земельного участка, расположенного в юго-западной части микрорайона «Элеконд» площадью 1,67 Г а сроком на 5 лет и установить нулевую ставку арендной платы на период строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы Администрации г. Сарапула УР определены границы владения массива нежилых строений (гаражей) расположенных в районе Элеконд, согласно прилагаемому плану и присвоен массиву нежилых строений (гаражи) потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2» расположенного в вышеуказанных границах адрес: <адрес>. При указании в документах адреса, номер гаража, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива следует указать через дробь, после номера владения.

В 1994 году при распределении участков из выделенной земли истцу был определен земельный участок №.

Согласно справке председателя потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2», и списку членов кооператива ФИО1 является членом Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2» (сокращенное наименование согласно уставу «Гаражно-строительный кооператив «Элеконд-2».

При этом, из выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной Сарапульским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация», усматривается отсутствие данных о зарегистрированных правах на объект недвижимости, находящийся в потребительском кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2» расположенный по адресу: <адрес>. Из уведомления Управления Росреестра по УР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на спорный объект не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.

Из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что возведенный ФИО1 гараж расположен на земельном участке, отведенном гаражному строительном кооперативу «Элеконд-2» под строительство гаражей, в настоящее время гаражный кооператив зарегистрирован в ФНС России. Отведение непосредственно ФИО1 земельного участка, на котором возведен гараж, из представленных документов не усматривается.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Из технического заключения, составленного ИП ФИО3 16.03.2017г., усматривается, что в результате визуального обследования строения находящегося в потребительском кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2» расположенному по адресу: <адрес> гараж пригоден к эксплуатации и используется по назначению, соответствует всем требованиям градостроительных и строительных норм и правил СНиП применяемых в строительстве, а так же соответствует экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную эксплуатацию гаража и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Из этого следует заключение, что индивидуальный гараж соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Из вышеизложенного следует, что имеющиеся в наличии у заявителя гараж в потребительском кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2», по адресу: <адрес> является созданным имуществом, право собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Кроме того, суд учитывает состояние гаража и то, что в настоящее время он не признан аварийным (непригодным к эксплуатации и использованию).

Судом, установлено, что гараж, в потребительском кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2», по адресу: УР, <адрес>, строение 36/11-1, пригоден к эксплуатации, не противоречит действующим строительным нормативам, а также то, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что земельный участок под гаражом изначально были выделены для этих целей, каких-либо прав иных лиц на данный гараж и земельный участок не имеется, сам земельный участок фактически используется истцом, суд полагает, что имеются основания для признания права собственности на вышеуказанный гараж за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сарапула удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный в потребительском кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2», по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 15 июня 2017 года.

Судья                                Мосалева О.В.