Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2018 ~ М-25/2018 от 17.01.2018

                                                                                                     Дело № 2-46\2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов                                                                                 19 февраля 2018 года

         Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Чичикиной В.В.,

с участием истца Серых А.А.,

представителя ответчика комитета по управлению имуществом г. Курчатова Курской области Бубновой Н.С., действующей по доверенности,

представителя третьего лица Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Губиной Г.Л., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серых Александра Александровича к     комитету по управлению имуществом

г. Курчатова Курской области о признании права собственности на объект недвижимости, прекращении зарегистрированного права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

      Серых А.А. обратился в суд с иском к комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области, указав, что в 2002 году на земельном участке, принадлежащем МУП «ГЭС» на праве постоянного (бессрочного) пользования, приказом руководства МУП «ГЭС» от 15.08.2002 г. № 63 «О создании гаражно-строительного кооператива МУП «ГЭС» был создан гаражно-строительный кооператив. Согласно п.3 договора от 06.12.2003 г. № 86 он вступил в члены ГСК-2, построил за счет собственных средств капитальный гараж № площадью № кв.м. Ввиду отсутствия правоустанавливающего документа он обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж. Решением Курчатовского городского суда от 11.05.2011 г. за ним признано право собственности на гараж №, литер В общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом подвала, расположенный в <адрес>, инвентарный №. Управлением Росреестра по Курской области 14.12.2011 г. выдано свидетельство о праве собственности на гараж. 10.12.2010 г. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдан технический паспорт на гараж, в соответствии с которым гараж значится как помещение. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах содержатся сведения о гараже как об объекте недвижимости - нежилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., однако, фактически гараж является индивидуальным объектом недвижимости, поскольку имеет индивидуальный фундамент, материал стен, высоту и кровлю. В ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического паспорта кадастровым инженером было установлено, что вид объекта здание, назначение нежилое, наименование объекта гараж. Таким образом, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержатся ошибочные сведения о гараже как нежилом помещении. При обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» по вопросу изменения вида объекта недвижимости с помещения на здание специалисты кадастровой палаты разъяснили, что ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется в электронной форме с использованием программного комплекса, который технически не предусматривает изменение вида объекта недвижимости. Во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным.

     Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости здание (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, <данные изъяты>», гараж №, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>.; прекратить зарегистрированное право собственности на объект недвижимости - гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>, гараж № с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - гараже площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу <адрес>, <адрес> гараж № с кадастровым номером №; поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - здание (гараж), расположенное по адресу <адрес>, <адрес> гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО6

Истец Серых А.А. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом г. Курчатова Бубнова Н.С. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Губина Г.Л. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

          Суд, выслушав доводы сторон, представителя третьего лица, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.       

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно статьи 1Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

      Согласно статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

     Согласно статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

     К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

     В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

     Согласно статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
Согласно Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» сведения в реестры ЕГРН вносятся посредством формирования в кадастре недвижимости, реестре прав на недвижимость, реестре границ предусмотренных Порядком данных при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, внесении сведений о границах, внесении дополнительных сведений, если внесение таких сведений не является государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав. Формирование данных осуществляется в виде электронного документа, заверенного в кадастре недвижимости и реестре прав на недвижимость - усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) государственного регистратора прав, сформировавшего такие данные, сведения о котором со статусом «действующий» содержатся в реестре государственных регистраторов прав, если иное не установлено Порядком.

    Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Курчатовского городского суда Курской области от 11.05.2011 г. за Серых А.А. признано право собственности на гараж № общей площадью № кв.м., с учетом подвала, расположенный в <адрес> <адрес>» <адрес>, инвентарный №.

    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2011 г., выданного на основании решения Курчатовского городского суда Курской области от 11.05.2011 г., Серых А.А. является правообладателем гаража, назначение нежилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> гараж №.

    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ гараж площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, назначение объекта нежилое, расположен по адресу <адрес>, <адрес> гараж №, правообладателем указан Серых А.А.

    На основании постановления администрации г. Курчатова от 30.01.2017 г.

№ 77 «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» комитет по управлению имуществом г. Курчатова в лице председателя комитета Тарасовой Н.В., действующей на основании положения о комитете, и Серых А.А. 01.02.2017 г. заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> гараж №, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования: для размещения гаражей и гаражных комплексов (2-4) этажей для легковых индивидуальных автомобилей ( грузоподъемность до 3,5 тонн).

Согласно п.1.2 настоящего договора на участке имеется объект недвижимости - гараж, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 46-АК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 17 января 2017 года по 15 января 2018 года.

Согласно п. 6.5 договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за две недели.

    В соответствии с актом приема - передачи к договору № 1 аренды земельного участка от 01.02.2017 г. комитет по управлению имущество г. Курчатова комитет по управлению имуществом г. Курчатова в лице председателя комитета Тарасовой Н.В., действующей на основании положения о комитете, передает, а Серых А.А. в соответствии с договором № 1 аренды земельного участка от 01.02.2017 г. принимает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>», гараж №, в границах, указанных в прилагаемой выписке из ЕГРН, с видом разрешенного использования для размещения гаражей и гаражных комплекса 92-4)этажей для легковых индивидуальных автомобилей (грузоподъемность до 3,5 тонн).

В судебном заседании представитель комитета по управлению имуществом г. Курчатова Бубнова Н.С. пояснила, что по окончании срока аренды земельного участка Серых А.А. продолжает пользоваться земельным участком, поэтому договор аренды автоматически пролонгирован, и истец может дальше пользоваться земельным участком, оплачивая за него арендную плату.

Согласно выписки из Единого государственного реестре недвижимости об основных характеристиках от 29.09.2017 г. гараж № с кадастровым номером 46:31:010507:442, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения гаражей и гаражных комплексов (2-4 этажей) для легковых индивидуальных автомобилей (грузоподъемность до 3,5 тонн) по адресу <адрес>, <адрес>

В ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана кадастровым инженером Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вышеуказанный гараж №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> является зданием, так как имеет разделительный шов между стеной объекта и соседнего примыкающего гаража, имеется отдельная кровля, расположенная на другом уровне по отношению к соседним объектам (гаражам), задняя стенка с фундаментом выступает на 20-25 см от уровня построенных соседних зданий; конструктивные и несущие элементы объекта позволяют определить его как самостоятельный объект капитального строительства, построенный отдельно на земельном участке назначение - нежилое, наименование объекта - гараж; в сведениях ГКН данный гараж учтен с кадастровым номером № с видом объекта - помещение, назначение - нежилое; ранее гараж был поставлен на государственный кадастровый учет 13.11.2011 г. с кадастровым номером № как здание, снят с учета 22.12.2016 г.; определены характерные точки контура объекта, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, в пределах кадастрового квартала №; определены характерные точки контура объекта, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, в пределах кадастрового квартала №

      Как пояснил представитель АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Губина Г.Л., с момента регистрации права собственности с 2011 года до 19.12.2016 года спорный гараж был поставлен на кадастровый учет и значился как здание. В рамках проверки гараж был снят с кадастрового учета как здание и поставлен на учет уже с другим кадастровым номером как помещение. Серых А.А., будучи членом ГСК №, в 2010 году предоставил в БТИ справку о том, что у него имеется гараж в ГСК - 2, в связи с чем кадастровым инженером был изготовлен технический паспорт на гараж как на помещение. В 2011 году органом БТИ был оцифрован технический паспорт, в котором гараж был указан как помещение, и передан в Управление Росреестра. Как выяснилось позже, истец членом ГСК-2 не был, а гараж является отдельным капитальным строением с отдельным фундаментом, крышей.

В отзыве на иск Управлением Росреестра по Курской области указано, что в кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости помещение, наименование гараж, назначение нежилое, статус ранее учтенный, дата постановки на      учет 19.12.2016 г., местоположение     Курская область,

г. Курчатов, ГСК 2, в районе старой базы «Горэлектросетей», гараж №, площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. № 943, ведение ЕГРН осуществляется в электронной форме с использованием программного комплекса, который технически изменение вида объекта недвижимости не предусматривает, действующим законодательством изменение вида объекта недвижимости с помещения на здание не предусмотрено.

Вотзыве на иск ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области указал, что согласно порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. № 943 ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется в электронной ферме с использованием программного комплекса и программный комплекс ведения Единого государственного реестра недвижимости технически не предусматривает изменение вида объекта недвижимости, в связи с чем, действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта недвижимости с помещения на здание.

     Приведенные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, чтов Едином государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения об объекте недвижимости - гараже площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу <адрес>, <адрес>», гараж №, с кадастровым номером №- как о нежилом помещении.

    При таком положении суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                      Р Е Ш И Л:

иск Серых Александра Александровича удовлетворить.

    Признать за Серых Александром Александровичем право собственности на объект недвижимости здание (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, <адрес>», гараж №, в соответствии с техническим планом здания от 05.02.2018 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6

    Прекратить зарегистрированное право собственности на объект недвижимости - гараж № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>

     Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - гараже № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу <адрес>, <адрес>

     Поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - здание (гараж), расположенное по адресу <адрес>, <адрес> гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим планом здания от 05.02.2018 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6

     Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за Серых Александром Александровичем на объект недвижимости здание (гараж) площадью     <данные изъяты> кв.м., расположенное      по       адресу <адрес>, <адрес>», гараж

№; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Серых Александра Александровича на объект недвижимости - гараж № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья              подпись                        М.А.Звягинцева