Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2113/2016 ~ М-1838/2016 от 11.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2016 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Мордовиной М.В., ООО «Контраст плюс» об установлении юридического факта тождественности земельных участков,

у с т а н о в и л:

Заявители обратились в суд с заявлением об установлении юридического факта тождественности земельных участков, указав, что заявители являются собственниками земельного участка площадью №.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия и склады, по адресу: <адрес>. Данному участку первоначально был присвоен кадастровый номер №. В ДД.ММ.ГГГГ году заявителями указанный земельный участок был разделен на два участка: на участок с площадью № кв.м., которому присвоен кадастровый номер №, и на участок площадью № кв.м., которому присвоен кадастровый номер №. Впоследствии, данный земельный участок был объединен. Вновь образованному земельному участку присвоен новый кадастровый номер №. Однако, сведения о предыдущем кадастровом номере № в ГКН не внесены. В связи с чем, идентифицировать земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным. Из-за разночтений в документах заявители лишены возможности в полной мере распоряжаться, принадлежащим им земельным участком. Полагая, что уникальные характеристики и идентифицирующие признаки спорного земельного участка, в связи с присвоением нового кадастрового номера, не изменились, а также, что во внесудебном порядке получить документальное подтверждение факта тождественности земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным, заявители обратились с настоящим заявлением в суд. С учетом уточнения заявленных требований, просили установить юридический факт что объект недвижимости с кадастровым номером № и объект недвижимости с кадастровым номером № площадью №.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия и склады, расположенные по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом, кадастровый номер № объекта недвижимости, является предыдущим к кадастровому номеру №.

В судебном заседании представитель заявителей, действующая на основании доверенностей, заявленные требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, изложила обстоятельства, указанные в заявлении, при этом пояснив, что заявители являются собственниками земельного участка площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>. В виду технической ошибки указанный земельный участок был разделен на два участка. При обнаружении заявителями данной ошибки участки вновь были объединены. При повторной постановке на государственный кадастровый учет, в связи с тем, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы в силу закона, участку присвоен новый кадастровый №. В соответствии с п.1 ч.2 ст.7 Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", для идентификации однородности в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о ранее присвоенном кадастровом номере земельного участка, в случае заявителей сведения в ГКН о предыдущем кадастровом номере № отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №. Полагает, что разночтение в документах ущемляет права заявителей, лишая их возможности дальнейшего оформления всех надлежащих документов для получения разрешения на строительство. Просила требования удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица Департамента градостроительства и архитектуры городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в связи с чем, а также с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, ранее в судебное заседание предоставил отзыв на заявление, в связи с чем. суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Мордовиной М.В. и ООО «Контраст плюс» на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью №м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия и склады, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, от ДД.ММ.ГГГГ.

На запрос суда Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Самарской области предоставлены и приобщены судом к материалам дела заверенные копии кадастрово-учетных дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с данными кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, характеристики участка следующие: площадь №.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия и склады, адрес: <адрес>; номер кадастрового квартала №, кадастровые номера участков, образованных из земельного участка: №, №.

В соответствии с данными кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, характеристики участка следующие: площадь №.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия и склады, адрес: <адрес>; номер кадастрового квартала №, предыдущие кадастровые номера: № №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 от <адрес>., подготовленного на основании заявления ООО «Контраст плюс», следует вывод, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, идентичен земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регламентируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона №221-ФЗ описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости. При этом, согласно ч.7 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Кадастровым инженером ФИО1 сопоставлены координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, и сделан вывод, что координаты характерных точек границ земельных участков совпадают, что также следует и заключения кадастрового инженера.

Приведенными документами подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются одним и тем же земельным участком, с идентичными координатами и площадью.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона №221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Такой уникальной характеристикой является кадастровый номер земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона №221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Следовательно, при повторной постановке на государственный кадастровый учет, в связи с тем, что сведения о земельном участке аннулированы, не может быть присвоен тот же номер, что и у аннулированного земельного участка. Но, в соответствии с п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона №221-ФЗ, для идентификации однородности в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о ранее присвоенном кадастровом номере земельного участка (пункт 5 Кадастрового паспорта «Предыдущие номера»), в случае заявителей сведения в государственном кадастре недвижимости о предыдущем кадастровом номере № отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №, выданным филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

В соответствии с вышеизложенным суд считает, что земельный участок с кадастровым номером № является идентичным земельному участку с кадастровым номером №, а кадастровый номер № является предыдущим кадастровым номером для земельного участка с кадастровым номером №

Исходя из положений ст. 264 ГПК РФ, суд в порядке особого производства устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе дела об установлении факта родственных отношений.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, условием установления юридического факта судом является невозможность получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или невозможность восстановления утраченных документов.

Учитывая, что заявителями в настоящее время ведется работа по оформлению документов для получения разрешения на строительство на указанном земельном участке, в целях недопущения нарушения прав заявителей в связи с присвоением нового кадастрового номера земельному участку, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и установить юридический факт тождественности земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования Мордовиной М.В. и ООО «Контраст плюс» об установлении юридического факта тождественности земельных участков удовлетворить.

Установить юридический факт, что объект недвижимости с кадастровым номером № и объект недвижимости с кадастровым номером № площадью №.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия и склады, расположенные по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимого имущества, кадастровый номер № объекта недвижимости, является предыдущим к кадастровому номеру №.

Решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ