Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2015 (2-7853/2014;) ~ М-6889/2014 от 24.10.2014

Дело № 2-241/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2015 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Каленской Я.В.,

с участием: представителя истца Вышнякова В.М. – Багринцевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску Вышняковой В. М. к Чернову В. С. о признании сведений государственного кадастра недвижимости декларированными и подлежащими уточнению,

УСТАНОВИЛ:

Вышнякова В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Чернову В.С., в котором просит: признать сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> во внутриквартальной территории в районе жилого <адрес обезличен> квартале 81, принадлежащий Чернову В. С. ориентировочными и подлежащими уточнению.

В обоснование исковых требований истец Вышнякова В.М. в иске указала, что ей на праве собственности принадлежит гараж, общей площадью 24,2 кв.м. по адресу г. Ставрополь, в районе жилого <адрес обезличен> районного суда г. Ставрополя от 12.07.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, о чем в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации 26.09.2011 года №<номер обезличен>. Для оформления земельного участка в соответствие с действующим законодательством истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого дела. По результатам межевания из заключения кадастрового инженера (лист 8 межевого дела) мне стало известно, что образуемый участок накладывается на ранее отмежеванный (дата внесения номера в ГКН 04.09.2009 год земельный участок с КН <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> во внутриквартальной территории в районе жилого <адрес обезличен> квартале 81). При межевании земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> в 2009 году была допущена кадастровая ошибка, в результате данный земельный участок был неверно поставлен на кадастровый учет. Необходимо провести повторное межевание земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером, либо признать площадь земельного участка декларированной, а границы ориентировочными в судебном порядке. Согласно кадастровой выписке от 8 ноября 2013 года о земельном участке из Государственного кадастра недвижимости земельный участок по <адрес обезличен> во внутриквартальной территории в районе жилого <адрес обезличен> квартале 81 имеет кадастровый номер <номер обезличен> площадь земельного участка 33 кв.м. Решением Росреестра 25 октября 2013 года истцу были возвращены документы и отказано в осуществлении кадастрового учета, в связи с выявлением пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> во внутриквартальной территории в районе жилого <адрес обезличен> квартале 81. На основании выписки из ЕГРП от 13 ноября 2013 года земельный участок по <адрес обезличен> во внутриквартальной территории в районе жилого <адрес обезличен> квартале 81 имеет кадастровый номер <номер обезличен>, площадь земельного участка 33 кв.м.- принадлежит ответчику Чернову В.С. Истец пыталась урегулировать данный вопрос самостоятельно с ответчиком, просила провести повторное межевание, но Чернов В.С. отказался.

Истец Вышнякова В.М. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя. Суд с учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Вышняковой В.М.

Представитель истца Вышняковой В.М.- Багринцева Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Чернов В.С. будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении Чернову В.С. лично судебного извещения, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил. При таких обстоятельствах, в силу ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» в суд не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен судом своевременно и надлежащим образом. Заявлений от него в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст. 56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что Вышнякова В.М. является собственником гаража, общей площадью 24,20 кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в районе жилого дома, № 87, на основании заочного решения Ленинского районного суда города Ставрополя от 12.07.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.09.2011г. № <номер обезличен>, о чем в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации 26.09.2011 года №26-26-<номер обезличен>. С целью оформления земельного участка в соответствие с действующим законодательством, Вышнякова В.М. обратилась к кадастровому инженеру Рязанцеву А.Б. для подготовки межевого дела. Согласно заключению кадастрового инженера Рязанцеву А.Б., при межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в районе жилого <адрес обезличен>, было выявлено, что образуемый земельный участок накладывается на ранее отмежеванный (Дата внесения номера в ГКН 04.09.2009г.) земельный участок с КН <номер обезличен>, расположенный по адресу: край Ставропольский, <адрес обезличен>, на внутриквартальной территории в районе жилого <адрес обезличен> квартале 81.

При межевании земельного участка с КН <номер обезличен> в 2009г. была допущена кадастровая ошибка, в результате которой данный земельный участок был неверно поставлен на кадастровый учет. Необходимо провести повторное межевание земельного участка с КН <номер обезличен>, либо признать площадь земельного участка декларированной, а границы ориентировочными, в судебном порядке.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 13.03.2015г. <номер обезличен> правообладателем земельного участка площадью 33 +/-2 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на внутриквартальной территории в районе жилого <адрес обезличен> квартале 81, является Чернов В.С.

Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес обезличен> 25.10.2013г. <номер обезличен> Вышняковой В.М. отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в районе жилого <адрес обезличен>, поскольку истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены причины обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении, а именно: при внесении сведений о координатах характерных точек границы образуемого земельного участка, сведения о которых приведены в представленном межевом плане, было выявлено, что согласно кадастровым сведениям границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на внутриквартальной территории в районе жилого <адрес обезличен> квартале 81, с уточненной площадью, кадастровый учет которого осуществлен 19.12.2007г. Возможно наличие ошибки, допущенной ранее при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, либо в отношении образуемого земельного участка. 03.03.2014г. Вышнякова В.М. обратилась к ответчику Чернову В.С. с письменным предложением о проведении повторного межевания принадлежащего ответчику земельного участка в целях устранения кадастровой ошибки, однако ответа не получила.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким законом является Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 28.02.2015г.) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015г.).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Законодательством предусмотрено, что сведения о границах участков, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости и имеют статус уточненных, представляют собой координаты узловых поворотных точек границы, определенные с необходимой точностью (на землях населенных пунктов ошибка положения межевого знака относительно пункта государственной геодезической сети, к которой «привязывается» земельный участок, может быть не более +/- 10 сантиметров). При других условиях участок признается государством как существующий, в связи с чем, ему присваивается кадастровый номер, границы и площадь подлежат уточнению в результате кадастровых работ.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регулирующим правоотношения в отношении определения местоположения границ земельного участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 6 ст. 4 Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению. В силу ч. 1 ст. 22 Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в состав необходимых для кадастрового учета документов входит, в том числе, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В соответствии с письмом Министерства Экономического развития РФ от 17 октября 2011 г. N <номер обезличен>-ИМ/Д23и «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменения описания местоположения его границ» уточнение местоположения границ земельного участка допускается, в том числе, при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка. Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.

Согласно заключению экспертов ООО Ставропольского краевого специализированного экспертного учреждения судебная экспертиза «ГлавЭксперт» <номер обезличен> от 25.03.2015г. фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на внутриквартальной территории жилого <адрес обезличен>, в квартале 81 не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на внутриквартальной территории жилого <адрес обезличен>, в квартале 81, на образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на внутриквартальной территории жилого <адрес обезличен>, в квартале 81 согласно межевого дела имеется. В исследовательской части заключения по второму вопросу установлено наличие пересечения границ земельных участков расположенных по адресу: <адрес обезличен>, на внутриквартальной территории жилого <адрес обезличен>, в квартале 81, согласно данных о координатах поворотных точек представленных в межевом плане от 16.05.2013 года на образуемый земельный участок под гаражом литер «Г1», принадлежащим Вышняковой В.М. и земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, согласно данных ГКН. Также в исследовательской части заключения по второму вопросу установлено не соответствие фактического местоположения границ образуемого земельного участка под гаражом литер «Г1», принадлежащим Вышняковой В.М., данным о координатах поворотных точек представленных в межевом плане от 16.05.2013 года на указанный земельный участок и пересечение фактических границ образуемого земельного участка границами земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, согласно данных ГКН.

Пересечение границ земельных участков возникло в результате допущенных кадастровых ошибок при проведении работ по межеванию земельных участков.

Фактически, на момент проведения осмотра, земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, на внутриквартальной территории жилого <адрес обезличен>, в квартале 81 представлен в следующих границах:

№ точки	X	У	Горизонтальное проложение, м
1	<номер обезличен>	<номер обезличен>
<номер обезличен>	<номер обезличен>	<номер обезличен>	<номер обезличен>
<номер обезличен>	<номер обезличен>	<номер обезличен>	<номер обезличен>
<номер обезличен>	<номер обезличен>	<номер обезличен>	<номер обезличен>
<номер обезличен>	<номер обезличен>	<номер обезличен>	<номер обезличен>

Общая площадь земельного участка в указанных выше границах составляет 33,5 м2.

Фактически, на момент проведения осмотра, образуемый земельный участок под гаражом литер «Г1», принадлежащим Вышняковой В.М., по адресу: <адрес обезличен>, на внутриквартальной территории жилого <адрес обезличен>, в квартале 81 представлен в следующих границах:

№ точки	X	У	Горизонтальное проложение, м
<номер обезличен>	<номер обезличен>	<номер обезличен>
<номер обезличен>	<номер обезличен>	<номер обезличен>	<номер обезличен>
<номер обезличен>	<номер обезличен>	<номер обезличен>	<номер обезличен>
<номер обезличен>	<номер обезличен>	<номер обезличен>	<номер обезличен>
<номер обезличен>	<номер обезличен>	<номер обезличен>	<номер обезличен>

Площадь земельного участка в указанных границах составляет 31 м 2.

Данное заключение экспертов сомнений у суда в правильности и обоснованности не вызывает, и истцом не оспаривается.

Суд считает возможным положить в основу решения заключение экспертов ООО Ставропольского краевого специализированного экспертного учреждения судебная экспертиза «ГлавЭксперт» <номер обезличен> от 25.03.2015г.

В соответствии с ч 2 ст. 28 Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку пересечение границ земельных участков возникло в результате допущенных кадастровых ошибок при проведении работ по межеванию земельных участков, в результате земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> был неверно поставлен на кадастровый учет, суд считает, что заявленные требования Вышняковой В.М. о признании сведений государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> во внутриквартальной территории в районе жилого <адрес обезличен> квартале 81, принадлежащий Чернову В. С. ориентировочными и подлежащими уточнению, подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вышняковой В. М. к Чернову В. С. о признании сведений государственного кадастра недвижимости декларированными и подлежащими уточнению.

Признать сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> во внутриквартальной территории в районе жилого <адрес обезличен> квартале 81, принадлежащий Чернову В. С. ориентировочными и подлежащими уточнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Данилова