Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1830/2017 ~ М-2370/2017 от 05.10.2017

Дело № 2-1830/2017

Решение

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Е.С. Николаенко,

при секретаре М.И. Пастуховой,

с участием

представителя истца Раданович Н.В., действующей на основании доверенности от 14.02.2017 сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Охотниковой Н. С. к администрации Кировского района г.Томска о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

Охотникова Н.С. обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г.Томска о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обосновании заявленного требования указано, что она (Охотникова Н.С.) является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Томск, /________/. В целях рационального и удобного использования площади жилого помещения ею произведена перепланировка (переустройство). Выполнены следующие работы: демонтаж дверных блоков между помещениями: 1 и 4, 4 и 3, 5 и 4, выполнен демонтаж перегородки (ненесущей) между помещениями 5 и 6, выполнен демонтаж раковины в помещении 2, зашит существующий дверной проем в стене между помещениями 4 и 5 ПС, ПН-профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 9573-96), выполнен дверной проем во внутренней несущей стене по оси 3 размерами 920x2150(h)мм. Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, со ссылкой на ст. 16, 25, 29 ЖК РФ просит сохранить жилое помещение по адресу г. Томск, /________/ перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями: 1 и 4, 4 и 3, 5 и 4, выполнен демонтаж перегородки (ненесущей) между помещениями 5 и 6, выполнен демонтаж раковины в помещении 2, зашит существующий дверной проем в стене между помещениями 4 и 5 ПС, ПН-профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 9573-96), выполнен дверной проем во внутренней несущей стене по оси 3 размерами 920x2150 (h) мм.

Истец Охотникова Н.С. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании пояснила, что для повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истец в принадлежащей ей квартире, без получения соответствующего разрешения произвела перепланировку и переустройство. Проведенная перепланировка и переустройство не нарушает права третьих лиц, выполнена в пределах квартиры.

Ответчик администрация Кировского района г.Томска, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направила, представили письменный отзыв на иск, в котором разрешение спорного вопроса оставлено на усмотрение суда.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело без участия истца, представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлеторению.

Как устанавливает ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с положениями ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. N 170.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2006 года (в. 6), частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Из материалов дела следует, что Охотникова Н.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу г.Томск, /________/, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от /________/.

Как следует из технического паспорта квартиры, площадь квартиры до перепланировки составляла 46,7 кв.м.

Из материалов дела следует, что квартире истца без получения необходимых разрешений и согласований была произведена перепланировка (переустройство).

Из технических паспортов на жилое помещение, технических заключений следует, что до перепланировки (переустройство) жилое помещение имело следующий состав и площадь: жилые комнаты – 9.2 кв.м, 11,8 кв.м, кухня, ванная, шкаф, коридор, общая площадь 46,7 кв.м, жилая 37,0 кв.м, вспомогательных помещений – 15,7 кв.м.

При перепланировки (переустройстве) проведены следующие работы: выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями №№ 1 и 4, 3 и 4, 4 и 5, выполнен демонтаж перегородки (ненесущей) между помещениями № 5 и № 6, выполнен демонтаж раковины в помещении № 2, зашит существующий дверной проем в стене между помещениями 4 и 5 ПС, ПН-профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 9573-96), выполнен дополнительный дверной проем во внутренней несущей стене по оси 3 размерами 920x2150(h)мм.

После перепланировки жилое помещение имеет следующий состав и площадь: жилые комнаты-26,6 кв.м, 14,2 кв.м, ванная, коридор, общая площадь 47,1 кв., жилая – 40,8 кв.м, вспомогательных помещений – 6,3 кв.м.

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций, подготовленному ООО «/________/» /________/ от 19.07.2017 несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, за исключением внутренней несущей стеновой панели по оси «3» в месте устройства дополнительного дверного проема. Рекомендовано усилить работоспособное состояние несущей стеновой панели в месте устройства дополнительного дверного проема.

Из заключения кафедры «/________/» Томского государственного архитектурно-строительного университета следует, что с целью восстановления эксплуатационной надежности сооружения необходимо взамен демонтированной подвести другую несущую конструкцию, обеспечивающую восприятие нагрузок от вышерасположенных этажей и передачу их на нижерасположенные конструкции. Для чего необходимо подготовить конструктивное решение, подготовленное специализированной организации и проведение работ лицензированной строительной организацией. При этом указано, что при соблюдении данного требования эксплуатационная надежность конструктивных элементов квартиры будет восстановлена. Права и законные интересы граждан, проживающих в квартире, не нарушаются.

При этом специалистами по результатам обследования составлены рабочие чертежи комплекта АС на усиление опирания плит перекрытий в квартире и подготовлены указания по производству работ по усилению проема в несущей стене.

Из материалов дела следует, что 18.01.2008 между ООО «/________/» и Охотниковой Н.С. заключен договор подряда /________/ на производство работ по усилению опирания плит перекрытий. ООО «/________/», 11. 07.2017 договор подряда /________/ заключен договор между ООО «/________/» на производство строительно-монтажных работ по усилению строительных конструкций.

Из представленных в материалы дела актов скрытых работ, сметы на производство работ, акта сдачи –приемки работ от 17.07.2017 следует, что строительно-монтажные работы по усилению строительных конструкции выполнены в полном объеме, соответствуют проектно-сметной документации /________/.

Суд полагает, установленным, что выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» (Актуализированная редакция СНиП II-23-81*), не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания с учетом произведенного усиления.

В соответствии с экспертным заключением ООО «/________/» /________/ от 04.08.2017 квартира по адресу г. Томск, /________/ соответствует санитарно-эпидемиологическими правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В ходе проведения экспертизы установлено, что системы водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения жилого дома-централизованные, расположение ванной и туалета соответствует п. 2, 7, 3.8, 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Естественная вентиляция жилого помещения осуществляется путем притока наружного воздуха через оконные фрамуги. Вентиляция ванной в существующий вентиляционный канал соответствует п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Комнаты имеют непосредственное естественное освещение, которое в процессе перепланировки не ухудшилось, соответствует п. 5.1-5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из заключения экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности /________/ от 09.08.2017, подготовленной /________/ проведенная перепланировка соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом были представлены доказательства того, что работы по перепланировке квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивная целостность жилого дома, в котором расположена квартира, не нарушена, в результате чего возможно использование квартиры по его прямому назначению, у суда имеются основания для сохранения принадлежащей истцу квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Охотниковой Н. С. к Администрации Кировского района г.Томска о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу г.Томск, /________/ общей площадью 47,1 кв.м в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями: 1 и 4, 4 и 3, 5 и 4, выполнен демонтаж перегородки (ненесущей) между помещениями 5 и 6, выполнен демонтаж раковины в помещении 2, зашит существующий дверной проем в стене между помещениями 4 и 5 ПС, ПН-профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 9573-96), выполнен дверной проем во внутренней несущей стене по оси 3 размерами 920x2150 (h) мм.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.С. Николаенко

Секретарь М.И. Пастухова