Мотивированное решение по делу № 02-0043/2022 от 11.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре Силаеве А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-43/22 по иску Куколевского Олега Александровича, Юсуповой Динары Мухарамовны, Савельевой Анны Геннадьевны, Жердевой Жанны Борисовны, Савостиной Ирины Сергеевны, Шинкова Вадима Анатольевича, Измайловой Ильмиры Ирфановны, Лаптевой Евгении Николаевны, Михалевич Елены Алерезовны, Троян Татьяны Викторовны, Рыбалко Алексея Викторовича, Собольковой Натальи Петровны, Серегиной Александры Дмитриевны, Лесновой Надежды Семеновны, Белокурова Александра Валентиновича, Пучкиной Юлии Игоревны, Глебовой Татьяны Васильевны, Зверевой Александры Николаевны, Масловой Анастасии Дмитриевны к ТСЖ «Фили-4», Жогиной Надежде Александровне, Васильеву Алексею Витальевичу, Волкову Евгению Георгиевичу, Грачеву Алексею Юрьевичу, Пушкиной Ларисе Викторовне о понуждении произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о понуждении произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками помещений по адресу: адрес и членами ТСЖ «Фили-4». В период с 22 марта 2020 года по 30 мая 2020 года было проведено внеочередное общее собрание членов товарищества; других собраний с 01.01.2020 и по настоящее время не проводилось. Истцы указывают, что собрание проводилось с целью смены правления, которое на протяжении 10 лет бездействовало и нанесло собственникам многоквартирного дома значимый материальный ущерб. Согласно протоколу № 1 от 05.06.2020 на заседании правления ТСЖ избран новый председатель – фио; деятельность Пушкиной Л.В. была признана неудовлетворительной 85,89% голосов от общего числа членов товарищества. Кроме того, в повестке дня внеочередного собрания отсутствовали вопросы по утверждению обязательных платежей и взносов членов товарищества по установлению размера платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений; годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении плана на 2019 год; смет доходов и расходов на 2020 год; заключения ревизора ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2019 год. Вместе с тем, начиная с 01.01.2020 и по настоящее время истцы стали получать единые платежные документы, в которых в строке «содержание и ремонт жилой площади», самоуправно, без какого-либо решения, был установлен тариф в размере сумма, в результате чего, истцы ежемесячно переплачивают сумма на 1 кв.м. жилой площади. Истцы также указывают, что в период с 10.08.2020 по 01.10.2020 было проведено очередное общее собрание членов товарищества, на котором утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по цене сумма за 1 кв.м. и перерасчет в 2020 году и возврат разницы в ценах сумма Учитывая изложенные обстоятельства, истцы просят суд обязать ТСЖ «Фили-4» произвести перерасчет цены по строке единого платежного документа «за содержание и текущий ремонт жилой площади» исходя из цены сумма за 1 кв.м., установленной Постановлением Правительства адрес от 03.12.2019 № 1596-ПП за период с 01.01.2020 по 31.12.2020; обязать ТСЖ «Фили-4» произвести перерасчет цены по строке единого платежного документа «за содержание и текущий ремонт жилой площади» исходя из цены сумма за 1 кв.м., установленной Постановлением Правительства адрес от 03.12.2019 № 1596-ПП за период с 01.01.2021 по 08.04.2021.

Истец фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности, которая на удовлетворении исковых требований настаивала.

Истцы Куколевский О.А., Юсупова Д.М., Савельева А.Г., Жердева Ж.Б., Измайлова И.И., Лаптева Е.Н., Михалевич Е.А., Троян Т.В., Рыбалко А.В., фио, Серегина А.Д., фио, Белокуров А.В., фио, Глебова Т.В., Зверевой А.Н., Маслова А.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Председатель ТСЖ «Фили-4» Пушкина Л.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ТСЖ «Фили-4» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. 249, 290 ГК РФ).

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

Как указано в п. 1 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками помещений, расположенных по адресу: адрес и членами ТСЖ «Фили-4».

В многоквартирном доме создано ТСЖ «Фили-4».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали, что в период с 22 марта 2020 года по 30 мая 2020 года было проведено внеочередное общее собрание членов товарищества; других собраний с 01.01.2020 и по настоящее время не проводилось. Истцы указывают, что собрание проводилось с целью смены правления, которое на протяжении 10 лет бездействовало и нанесло собственникам многоквартирного дома значимый материальный ущерб. Согласно протоколу № 1 от 05.06.2020 на заседании правления ТСЖ избран новый председатель – фио; деятельность Пушкиной Л.В. была признана неудовлетворительной 85,89% голосов от общего числа членов товарищества.

Кроме того, в повестке дня внеочередного собрания отсутствовали вопросы по утверждению обязательных платежей и взносов членов товарищества по установлению размера платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений; годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении плана на 2019 год; смет доходов и расходов на 2020 год; заключения ревизора ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2019 год.

Начиная с 01.01.2020 и по настоящее время, истцы стали получать единые платежные документы, в которых в строке «содержание и ремонт жилой площади», самоуправно, без какого-либо решения, был установлен тариф в размере сумма, в результате чего, истцы ежемесячно переплачивают сумма на 1 кв.м. жилой площади.

Истцы указывают, что в период с 10.08.2020 по 01.10.2020 было проведено очередное общее собрание членов товарищества, на котором утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по цене сумма за 1 кв.м. и перерасчет в 2020 году и возврат разницы в ценах сумма

Вместе с тем судом установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ «Фили-4» от 01.10.2019 была утверждена план-смета на 2019 год.

Указанным решением установлена ставка платы за содержание и ремонт в размере сумма с 1 кв.м. общей площади, а также единовременный дополнительный взнос на ремонт 1 и 2 подъездов в размере сумма с 1 кв.м. общей площади.

Указанное решение было принято общим собранием членов ТСЖ, в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признавалось.

Протоколом заседания правления от 22.12.2019 сформирована и утверждена план-смета расходов на 2020 год с учетом понижения тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома, из расчета сумма с 1 кв.м.

Федеральным законом от 25.05.2020 № 156-ФЗ установлено, что годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в 2020 году проводится в срок до 01.01.2021.

С целью проведения общего собрания членов ТСЖ, 10.06.2020 ТСЖ «Фили-4» было инициировано проведение общего собрания в очно-заочной форме в период с 11.08.2020 по 30.09.2020, в повестке дня которого, в частности, поставлен вопрос об утверждении плана-сметы на 2020-2021 гг. работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, сформированного с учетом минимального перечня услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в размере сумма с 1 кв.м. общей площади. Очное обсуждение вопросов повестки для было назначено на 11.08.2020 в здании ГБОУ «Образовательный центр «Протон».

Вместе с тем, в связи со сложной эпидемиологической обстановкой и введением режима повышенной готовности, связанной с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, ГБОУ «Образовательный центр «Протон», а также Управа адрес отказали ТСЖ «Фили-4» в предоставлении помещения для проведения общего собрания.

В связи с наличием запрета на проведение публичных массовых мероприятий, уведомлением от 03.08.2020 правление ТСЖ «Фили-4» уведомило собственников помещений в многоквартирном доме о переносе сроков проведения общего собрания членом ТСЖ «Фили-4» на более поздний срок.

Решением заседания Правления ТСЖ «Фили-4», отраженным в протоколе от 01.12.2021, утверждена план-смета расходов на 2012 год для проведения необходимых мероприятий для надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества, сформированного с учетом минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, с установлением тарифа по статьям «Содержание и ремонт МКД» в размере сумма с 1 кв.м., а также взносов в резервный фонд ТСЖ, взносов на административно-хозяйственные расходы, а также были определены сроки проведения общего собрания членов ТСЖ с 15.12.2020 по 30.12.2020 с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Решением Правления ТСЖ «Фили-4», отраженным в протоколе № 1 от 20.12.2020 продлен срок проведения общего собрания членов ТСЖ до 31.01.2021.

Вместе с тем, провести общее собрание в электронном виде не представилось возможным в связи с техническим сбоем электронного голосования.

Решением Правления ТСЖ «Фили-4», отраженным в протоколе от 21.01.2021 продлен срок проведения общего собрания членов ТСЖ до 12.02.2021.

Ввиду повторного технического сбоя системы ГИС ЖКХ, решением Правления ТСЖ «Фили-4», отраженным в протоколе от 31.01.2021 продлен срок проведения общего собрания членов ТСЖ до 22.03.2021.

В связи с техническим сбоем электронного голосования по дому на портале ГИС ЖКХ и ограниченным сроком проведения общего собрания, общее голосование собственников помещений не состоялось.

В связи с указанными обстоятельствами, решением Правления ТСЖ «Фили-4», отраженным в протоколе от 01.03.2021 установлен срок проведения общего собрания членов ТСЖ «Фили-4» с использованием вышеуказанной системы в период с 11.03.2021 по 01.04.2021.

Ввиду технического сбоя системы ГИС ЖКХ, решением Правления ТСЖ «Фили-4», отраженным в протоколе от 06.04.2021, продлено проведение первого отчетно-выборного собрания членов ТСЖ до 09.05.2021.

Вместе с тем общее собрание членов ТСЖ не состоялось по причинам технического сбоя электронного голосования по дому на портале ГИС ЖКХ и ограниченным сроком проведения собрания.

В связи с указанными обстоятельствами, решением Правления ТСЖ «Фили-4», отраженным в протоколе от 01.05.2021 было назначены новые сроки проведения общего собрания членов ТСЖ с использованием системы ГИС ЖКХ в формате заочного голосования в период с 15.05.2021 по 30.06.2021.

Кроме того, судом установлено, что решением Дорогомиловского районного суда адрес от 06.09.2021, вступившим в законную силу 07.10.2021, в удовлетворении исковых требований истцов к ТСЖ «Фили-4» о признании начисленной платы собственникам квартир незаконными, признании решения в части установления единовременного дополнительного взноса недействительным, обязании произвести перерасчеты, отказано.

Указанным решением суд установил, что протокол годового общего собрания членов ТСЖ от 01.10.2019, в котором утверждена план-смета расходов на 2019 год, в которых также идет частичное раскрытие ключевых расходов данной сметы, а именно указано: перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома сформированного с учетом минимального перечня услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества, ремонта 1-го подъезда в размере тарифа на «содержание и ремонт МКД»: сумма с 1 кв.м. с учетом сбора дополнительного взноса не вошедших работ и услуг в основную смету 1 и 2-го подъездов».

Решение общего собрания суд признал легитимным, не установив нарушения прав истцов при его проведении.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая, что начисление платы за содержание и текущий ремонт производится в соответствии с решением Правления ТСЖ «Фили-4», следовательно, не нарушает права истцов.

Кроме того, протоколом правления ТСЖ от 22.12.2019 утверждена план-смета расходов на 2020 год с установлением тарифа по статье за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере сумма с 1 кв.м., Указанное решение является правомочным и в установленном законом порядке недействительным не признано.

Доводы истцов о том, что в период с 01.01.2020 года по настоящее время общение собрание членов ТСЖ не проводилось, подлежат отклонению, учитывая, что представленными ТСЖ доказательствами подтверждено обратное; ТСЖ всеми возможными способами пыталось провести общее собрание собственников ТСЖ, однако, в связи с введением ограничений, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, а также техническими сбоями электронного голосования по дому на портале ГИС ЖКХ, проведение общего собрания в установленные законом сроки не представилось возможным.

Доводы истцов о том, что начисления должны производиться на основании Постановления Правительства адрес от 03.12.2019 № 1596-ПП, подлежат отклонению, учитывая, что в соответствии с п. 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Ссылка истцов на нарушение ТСЖ «Фили-4» ЖК РФ и несоблюдение положений Устава ТСЖ является голословной и объективно какими-либо доказательствами не подтверждена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Куколевского Олега Александровича, Юсуповой Динары Мухарамовны, Савельевой Анны Геннадьевны, Жердевой Жанны Борисовны, Савостиной Ирины Сергеевны, Шинкова Вадима Анатольевича, Измайловой Ильмиры Ирфановны, Лаптевой Евгении Николаевны, Михалевич Елены Алерезовны, фио фио, Рыбалко Алексея Викторовича, Собольковой Натальи Петровны, Серегиной Александры Дмитриевны, Лесновой Надежды Семеновны, Белокурова Александра Валентиновича, Пучкиной Юлии Игоревны, Глебовой Татьяны Васильевны, Зверевой Александры Николаевны, Масловой Анастасии Дмитриевны к ТСЖ «Фили-4», Жогиной Надежде Александровне, Васильеву Алексею Витальевичу, Волкову Евгению Георгиевичу, Грачеву Алексею Юрьевичу, Пушкиной Ларисе Викторовне о понуждении произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 03 октября 2022 года.

фио Смелянская

1