Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-593/2021 ~ М-1-442/2021 от 23.04.2021

№2-1-593/2021    №1-109/2014

РЕШЕНИЕ    

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.06.2021 г.              г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Некрасовой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Энергосервис» МО Красноуфимский район к Курбановой Г. С. о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Энергосервис» МО Красноуфимский район обратилось в суд с иском к Курбановой Г.С. о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В результате ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны ответчика образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с июня 2019 по март 2020 года в сумме 88 989,85 руб. На основании положений ст.ст. 210, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика в пользу МУП «Энергосервис» МО Красноуфимский район задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 88 989,85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 870 руб.

В судебном заседании представитель истца МУП «Энергосервис» МО Красноуфимский район Данилов К.С. исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в заявлении, дополнительно показал, что ответчик как собственник нежилого помещения обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг. Закиров оплачивал коммунальные платежи до 01.08.2019г., потом перестал.

Ответчик Курбанова Г.С., ее представитель Конева О.М. в судебном заседании исковые требования не признали, указали, что помещение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> было сдано в аренду ООО Фаворит и ИП Закирову. Согласно условиям договора арендатор самостоятельно несет эксплуатационные расходы по помещению. Кроме того, между ИП Закировым и МУП Энергосервис был заключен договор на оказание коммунальных услуг по теплоснабжению и водоснабжению, который действовал до 02.04.2020г. На основании изложенного просят в удовлетворении требований отказать. Курбанова Г.С. дополнительно показала, что в мае 2020года она подарила помещение своей дочери, но договора у нее с собой нет.

Представитель ООО «Фаворит» и ИП Закиров А.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В отношении нежилых помещений действуют аналогичные правила.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от 30.03.2005г.: ответчику Курбановов Г.С. принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

За период с июня 2019 года по март 2020года истцом предоставлялись услуги в вышеуказанное нежилое помещение по теплоснабжению и холодному водоснабжению.

Таким образом, в спорный период Курбанова Г.С. является собственником вышеуказанного нежилого помещения.

Данное обстоятельство не оспаривалось Курбановой Г.С. в судебном заседании.

В соответствии с расчетами МУП «Энергосервис» МО Красноуфимский округ задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги по вышеуказанному нежилому помещению по состоянию на 27.03.2020 г. составляет 88 989,85 руб.

Представленный истцом расчет задолженности за предоставленные коммунальные услуги проверен судом и признан обоснованным, стороной ответчиков не оспорен.

Как было указано ранее, в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения отвечает по денежным обязательствам перед исполнителем коммунальных услуг при условии отсутствия прямого договора между фактическим пользователем нежилого помещения (арендатором, ссудополучателем) и исполнителем коммунальных услуг.

24.03.2015г. между Курбановой Г.С. и ООО «Фаворит» заключен договора аренды здания, согласно которого: Курбанова Г.С.( арендодатель») передает, а ООО «Фаворит»( арендатор) принимает в возмездное срочное пользование нежилое здание площадью 202,7 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Срок аренды устанавливается с 01.04.2015г. по 01.04.2020г.

Договор аренды зарегистрирован в Красноуфимском отделе Росреестра по Свердловской области.

Согласно п.п. 3.2 Договора арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью не позднее 10 числа следующего месяца. Оплата всех причитающихся платежей, согласно п.3.3,3.3 Договора производится арендатором на основании счетов арендодателя.

Из сведений сети Интернет следует, что ООО Фаворит зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ( юридический адрес), его директором является Закиров А.Н.

Также суду представлен договор аренды от 01.04.2015г., заключенный между Курбановой Г.С. и ИП Закировым А.Н., где указано, что арендодатель Курбанова Г.С. передала в аренду ИП Закирову А.Н. в возмездное и срочное пользование нежилое помещение площадью 202,7 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с целью использования розничной торговли.

На основании вышеуказанного договора между МУП Энергосервис и ИП Закировым А.Н. 01.04.2015г. заключен Договор на оказание коммунальных услуг по теплоснабжению и водоснабжению № 07/15-КУ.

В соответствии с вышеуказанным договором ИП Закиров взял на себя обязательства своевременно оплачивать получаемые коммунальные услуги и иные предоставляемые услуги в порядке, установленном разделом 6 Договора «Порядок расчета» ( п. 3.3.1.Договора).

Договор заключен на период с 01.04.2015г. по 31.12.2015г., однако истцом без заключения нового договора принималась оплата за оказанные коммунальные услуги до августа 2019года.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019г. по 13.03.2020г. видно, что ИП Закиров А.Н. оплачивал услуги МУП «Энергосервис» МО Красноуфимский район по теплоснабжению и водоснабжению вплоть до 12.08.2019г.Задолженность образовалась за период с июня 2019года по март 2020года.

Учитывая, что между истцом и ИП Закировым А.Н. новый договор на оказание коммунальных услуг по теплоснабжению и водоснабжению не заключался, но платежи по оплате указанных услуг истцом от Закирова А.Н. принимались, то есть стороны продолжали исполнять обязательства, установленные договором, суд приходит к выводу о том, что срок действия договора продлен.

Сторонами не оспаривается, что договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> между ООО «Фаворит» и Курбановой Г.С. истек в апреле 2020 года, то есть до указанной даты ООО «Фаворит» и ИП Закиров А.Н. пользовались нежилым помещением.

Таким образом, при наличии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на арендаторе нежилого помещения.

При этом суд учитывает, что в силу п. 4. ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг именно с Курбановой Г.С., как собственника нежилого помещения. В силу вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

ООО «Фаворит», ИП Закиров А.Н. от ответственности по иску подлежат освобождению, поскольку истец не заявляет к ним требования.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Решение суда состоялось в пользу ответчиков, поэтому оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования МУП «Энергосервис» МО Красноуфимский район к Курбановой Г. С., обществу с ограниченной ответственности « Фаворит», индивидуальному предпринимателю Закирову А. Н. о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия его в окончательной форме-22.06.2021г.

Судья-      С.А.Бунакова.