Решение по делу № 2-469/2019 ~ М-412/2019 от 14.03.2019

Дело № 2-469/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

13 мая 2019 года                                                                             г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Клиндухова В.А.,

с участием представителя истца Ханилаевой З.М. - Магомедова О.М.,

представителя ответчика Гаджимагомедова Г.К.,

при ведении протокола судебного заседания Манатовой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханилаевой З. М. к председателю ПЖСК «Искра-44» Салиховой Р. А. об обязании передать по акту приема-передачи квартиру, обязании передать справку об отсутствии задолженности перед ПЖСК и признать незаконным уклонение от подписания и выдачи акта передачи квартиры и справки об отсутствии задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Ханилаева З.М. обратилась с иском в суд к председателю ПЖСК «Искра-44» Салиховой Р. А. об обязании передать по акту приема-передачи квартиру, обязании передать С. об отсутствии задолженности перед ПЖСК и признать незаконным уклонение от подписания и выдачи акта передачи квартиры и С. об отсутствии задолженности.

В обосновании доводов иска указано, что между истцом, Ханилаевой З. М., (далее - Участник) и ПЖСК «Искра 44» (далее - Застройщик) заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, участия долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> «А» <адрес>.

Договор заключен согласно закона №214-ФЗ, но ответчик прописал в договоре ПЖСК, только с одной целью уйти от штрафов по закону. Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), на 4 этаже, расположенная в Многоквартирном монолитном жилом доме по <адрес> «А».

Ответчик ПЖСК «Искра - 44» выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в декабре 2012 г. построить Многоквартирный дом, в т.ч. и предмет спора, а именно: 2-комнатную <адрес> на 4 этаже 69,31 кв. м., в жилом доме и после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался оплатить строительство квартиры в размере 1 732 000 (Один миллион семьсот тридцать две тысячи) рублей 00 копеек. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме, но ответчик с 2015 года уходит от выполнения своих обязательств, нарушая при этом закон Российской Федерации, а именно не передает квартиру по акту передачи и отказывается выдать С. об отсутствии задолженности перед ПЖСК «Искра - 44», необходимую для государственной регистрации права в РОСРЕЕСТР по РД.

Согласно п.п. 1.4., вышеуказанного Договора, срок сдачи Госкомиссии ДД.ММ.ГГГГ год, но далее по разговорам дом был сдан в мае 2015 года, истца не уведомили и в течение 30 дней по акту - передачи Застройщиком не передана Квартира, как того требует закон и договор.

Согласно, вышеуказанного договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику.

На данный момент Объект долевого строительства не передан Участнику долевого строительства. Застройщик затягивает передачу Участнику квартиры, не выдает акт передачи квартиры и С. об отсутствии задолженности перед ПЖСК «Искра - 44».

Согласно закону, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику.

Истец, все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Истец оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере 1 732 000 (Один миллион семьсот тридцать две тысячи) рублей 00 копеек.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи Участнику объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Ответчик требует сумму 50 000 руб., и 20000 руб.

Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в Управлении РОСРЕЕТР по РД на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: С. об отсутствии задолженности перед ПЖСК «Искра - 44», необходимую для государственной регистрации права в Росреестр по РД., без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру.

В связи с чем истец просит обязать ПЖСК «Искра - 44» передать Участнику Ханилаевой З. М. по акту приема-передачи <адрес> соответствии договора 16 от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, состоящую из двух комнат, площадью 69,31 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> «А» <адрес>.

Обязать ПЖСК «Искра - 44» передать Участнику Ханилаевой З. М. С. об отсутствии задолженности перед ПЖСК «Искра - 44», необходимую для государственной регистрации права в Росреестр по РД и признать незаконным уклонение председателя ПЖСК «Искра-44»Салиховой Р.А. от подписания и выдачи акта передачи квартиры и С. об отсутствии задолженности по договору 16 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания представитель истца Ханилаевой З.М. - Магомедов О.М. действующий на основании доверенности доводы иска поддержал и просил требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Гаджимагомедов Г.К., в ходе судебного заседания исковые требования не признал и просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член потребительского жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между истцом, Ханилаевой З. М., (далее - Участник) и ПЖСК «Искра 44» (далее - Застройщик) заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, участия долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> «А» <адрес>.

Согласно условиям указанного договора ответчик ПЖСК «Искра - 44» выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в декабре 2012 г. построить Многоквартирный дом, в т.ч. и предмет спора, а именно: 2-комнатную <адрес> на 4 этаже 69,31 кв. м., в жилом доме и после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу.

Истец же обязался оплатить строительство квартиры в размере 1 732 000 (один миллион семьсот тридцать две тысячи) рублей 00 копеек. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме, но ответчик с 2015 года уходит от выполнения своих обязательств, нарушая при этом закон Российской Федерации, а именно не передает квартиру по акту передачи и отказывается выдать С. об отсутствии задолженности перед ПЖСК «Искра - 44», необходимую для государственной регистрации права в Росреестр по РД.

Согласно п.п. 1.4., вышеуказанного Договора, срок сдачи Госкомиссии ДД.ММ.ГГГГ год,

Вместе с тем, в материалах дела данных свидетельствующих о том, что истца уведомили, в течение 30 дней по акту - передачи о передачи квартиры не имеется и таковые данные суду не представлены.

Материалами дела подтверждается, что истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору, тогда как взятые на себя обязательства ответчиком не исполняются, что препятствует оформлению спорной квартиры в собственность истца, в связи с чем суд находит требования Ханилаевой З.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Ханилаевой З. М. к председателю ПЖСК «Искра-44» Салиховой Р. А. об обязании передать по акту приема-передачи квартиру, обязании передать С. об отсутствии задолженности перед ПЖСК и признать незаконным уклонение от подписания и выдачи акта передачи квартиры и С. об отсутствии задолженности, удовлетворить.

Признать незаконным уклонение председателя ПЖСК «Искра-44» Салиховой Р.А. от подписания и выдачи акта передачи квартиры и справки об отсутствии задолженности по договору № 16 от 26.03.2012 года.

Обязать ПЖСК «Искра - 44» передать Ханилаевой З. М. по акту приема-передачи квартиру №24 в соответствии с договором 16 от 26.03.2012 года долевого участия в строительстве, состоящую из двух комнат, площадью 69,31 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «А» <адрес>.

Обязать ПЖСК «Искра - 44» передать Ханилаевой З. М. С. об отсутствии задолженности перед ПЖСК «Искра - 44», необходимую для государственной регистрации права в Росреестре по РД.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий:                     В.А. Клиндухов