Решение по делу № 2-1166/2019 (2-9156/2018;) ~ М-8431/2018 от 25.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 «На Лесной» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 «На Лесной» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что является членом ФИО2 «На Лесной», где ему принадлежит гаражный бокс №. Истец полностью выплатил вступительный взнос, регулярно вносит членские взносы и плату за пользование земельным участком. В связи с отсутствием разрешения на строительство гаражного бокса Администрацией городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей ФИО2 «На Лесной», что является препятствием для оформления права собственности истицы на гаражный бокс.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа <адрес> - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является членом ФИО2 «На Лесной», о чем представлена членская книжка и справка, выданная председателем правления ФИО2 «На Лесной». Истец является владельцем гаражного бокса №, общей площадью 114,10 кв.м., литера Г1, задолженностей перед кооперативом не имеет.

Судом установлено, что истец полностью выплатил вступительный взнос, регулярно вносит членские взносы и плату за пользование земельным участком.

Гаражный бокс расположен на земельном участке площадью 10148+/-70 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0030205:462, местоположение: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – под гаражный потребительский кооператив.

Данный земельный участок принадлежит на праве аренды ФИО2 «На Лесной» в соответствии с Договором аренды № от 19.09.2012г., заключенным на срок 49 лет между «Арендодателем» – Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и «Арендатором» - ФИО2 «На Лесной» и зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п.1.2 указанного Договора земельный участок предоставлен для осуществления Арендатором следующих видов деятельности: «под гаражный потребительский кооператив».

Как следует из устава ФИО2 «На Лесной», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, кооператив является некоммерческой организацией, основным направлением деятельности которого является эксплуатация гаражных боксов, принадлежащих членам кооператива на праве собственности, а также их благоустройство, проведение текущего и капитального ремонта указанных объектов.

Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» выдан технический паспорт на гаражный бокс №, с указанием его общей площади – 114,10 кв.м., инвентарного номера 091:029-5497/194.

Согласно данному техническому паспорту, а так же техническому паспорту на весь ФИО2 «На Лесной», принадлежащий истцу гаражный бокс № в литере Г11 находится в пределах земельного участка отведенного ФИО2 «На Лесной» в установленном законом порядке.

Как следует из отметки в техническом паспорте разрешение на строительство гаража, принадлежащего истцу, не выдавалось.

Подтверждением отсутствия разрешения на строительство гаражного комплекса является ответ Администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> от 30.01.2013г. №, согласно которому в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей ФИО2 «На Лесной» Председателю кооператива было отказано.

Таким образом, в связи с не представлением ФИО2 «На Лесной» полного пакета требуемых документов у истца отсутствует возможность обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс.

В рамках настоящего дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой при строительстве гаража-бокса № в ФИО2 «На Лесной» строительные, противопожарные, санитарные и градостроительные нормы и правила не нарушались, в связи с чем экспертиза не находит препятствий к принятию гаража-бокса № в ФИО2 «На Лесной» в эксплуатацию.

        При этом эксперт отметила, что в боксе выполнены металлические въездные ворота как в фасадной, так и тыльной стене бокса. Однако, ворота в тыльной стене бокса не могут быть использованы по назначению, поскольку линейный блок под лит.Г1 двухрядный и в ближайшее время предполагается строительство еще одного бокса в торце ряда, который будет сблокирован с боксами № и №, границы земельного участка в аренде ФИО2 позволяют такое строительство.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 ФИО2 «На Лесной», третье лицо: Администрация городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс –удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 114,10 кв.м., литера Г1, расположенный в ФИО2 «На Лесной» в поселке <адрес>.

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество – гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                                         С.В. Потапова