Решение по делу № 2-2112/2018 ~ М-1516/2018 от 30.05.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Соловьевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой Алены Владимировны, Петровой Татьяны Владимировны к Петрову Александру Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Игнатьева А.В., Петрова Т.В., собственники квартиры по адресу: <адрес>, обратились в суд с иском к Петрову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что ответчик, прежний собственник доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по условиям договора купли-продажи был обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире в срок до 29 сентября 2017 г., данное обязательство не выполнил до настоящего времени, чем нарушает права собственников.

В судебном заседании Игнатьева А.В., Петрова Т.В. исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Ответчик Петров А.В., представитель третьего лица, Отдела по вопросам миграции (по обслуживанию Дзержинского района) УМВД России по г. Ярославлю, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения истцов Игнатьевой А.В., Петровой Т.В., показания свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО2. ФИО7, ФИО3, ФИО10 (до брака – Петровой) А.В., каждому по ? доле, на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность от 18 февраля 2009 г. № 1-783. В дальнейшем ответчик приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования после смерти отца, ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ Нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО8 на имя ответчика было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

29 марта 2017 г. между Петровым А.В. и Игнатьевой А.В. был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец приобрела принадлежавшую ответчику ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Договор купли-продажи заключен в предусмотренной законом письменной форме, обеими сторонами исполнен, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН. (ст. ст. 550, 551, 558 п.2 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН, делом правоустанавливающих документов на квартиру, ответчиком не оспаривались.

Со стороны ответчика суду не представлено каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истцов.

Как следует из объяснений истцов Игнатьевой А.В., Петровой Т.В., показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, ответчик не является членом семьи собственников квартиры в смысле ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, так как длительный период времени в квартире не проживал, выехал из квартиры добровольно до заключения договора купли-продажи от 29 марта 2017 г., с тех пор общего хозяйства с собственниками квартиры не вел, не участвовал в расходах по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг. Предусмотренных ст. 31 ч.4 ЖК РФ оснований для сохранения за ответчиков права пользования жилым помещением не имеется.

По материалам дела у суда нет оснований полагать, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в соответствии с правилами ст.ст. 671, 674 ГК РФ, либо иное соглашение, предоставляющее ответчику право пользования квартирой после прекращения его права собственности на жилое помещение. Соответствующих доказательств суду не представлено, по материалам дела суд не усматривает.

Напротив, в соответствии с п. 8 договора купли-продажи от 29 марта 2017 г., заключенного между Петровым А.В. и Игнатьевой А.В., ответчик был обязан сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 29 сентября 2017 г. Установленный договором купли-продажи срок истек.

Из объяснений истцов Игнатьевой А.В., Петровой Т.В., показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 в судебном заседании, выписки из домовой книги усматривается, что ответчик фактически в квартире не проживает, его вещей на данной жилой площади не имеется. Однако обязательство по снятию с регистрационного учета, предусмотренное п. 8 договора купли-продажи от 29 марта 2017 г. Петровым А.В. не выполнено до настоящего времени.

При таких обстоятельствах дела суд пришел к выводу о том, что ответчик без каких-либо правовых оснований сохраняет регистрацию по месту жительства в принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности жилом помещении, тем самым нарушает права собственников. В связи с отчуждением доли в праве собственности на квартиру и прекращением семейных отношений с собственниками жилого помещения, на основании ст. 292 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, принадлежавшее ответчику право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> <адрес>, а также его регистрация по месту жительства по данному адресу подлежат прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Игнатьевой Алены Владимировны, Петровой Татьяны Владимировны удовлетворить.

Прекратить право пользования Петрова Александра Владимировича жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>

Прекратить регистрацию Петрова Александра Владимировича по месту жительства по адресу: <адрес>, ул. 1905 года, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца.

Судья Т.Ю. Фомина