Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4071/2014 ~ М-4054/2014 от 29.09.2014

Дело № 2-4071/2014

Решение

Именем Российской Федерации

12.11.2014 г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Батищевой Н.И.

при секретаре Кильдяшевой С.Ю.,

с участием истца Каденцева Н.А.,

представителя истца Ахмитяновой Ф.И. по доверенности от 03.09.2014,

третьего лица Каденцевой Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каденцева Н.А. к администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку

Установил:

Каденцев Н.А. обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга о признании права собственности самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием размещение индивидуального жилого дома и размещение объектов торговли, самовольно возвел одноэтажное, керамзитоблочное нежилое строение литер <данные изъяты> (магазин), общей площадью <данные изъяты>

Указанное строение (магазин) является самовольной постройкой, так как возведено без необходимых разрешений

Данное нежилое помещение поставлено на технический учет и записано за Каденцевым Н.А.

Поскольку самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и санитарным нормам, просит признать за ним (Каденцевым Н.А.) право собственности на самовольную постройку – строение литер <данные изъяты> (магазин), расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Каденцев Н.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суду пояснил, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности, разделен на два участка: на одном располагается жилой дом, на втором – магазин.

Жилой дом, расположенный на первом земельном участке, принадлежит ему (истцу) на праве собственности.

Вид разрешенного использования второго земельного участка изменен: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Нежилое строение (магазин), возведенное на указанном земельном участке без разрешительных документов, соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

    Просит признать за ним (Каденцевым Н.А.) право собственности на самовольную постройку – строение литер <данные изъяты> (магазин), расположенный по адресу: <адрес>.

    Представитель истца по доверенности Ахмитянова Ф.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковым в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Каденцева Т.Т. в судебном заседании пояснила, что состоит в зарегистрированном браке с истцом с ДД.ММ.ГГГГ. Не возражала против удовлетворения исковых требований и признания за Каденцевым Н.А. права собственности на строение литер <данные изъяты> (магазин) по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга, третьи лица Казалеев А.В., Матвеев А.С., Чернышов В.В. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело без участия представителя ответчика и третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

В представленном суду письменном отзыве администрация г. Оренбурга возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что истец не представил доказательств того, что в предусмотренном законом порядке обращался за получением разрешения на строительство до начала строительных работ либо в период строительства.

Разрешение на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию администрацией не выдавалось. Спорный объект эксплуатируется с ДД.ММ.ГГГГ. Каденцев Н.А. обратился в администрацию г. Оренбурга с заявлением о подготовке градостроительного плана земельного участка и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания магазина только в ДД.ММ.ГГГГ.

Полагают, что здание магазина литер <данные изъяты> расположено за границами места допустимого размещения зданий, строений, сооружений и указан как объект, подлежащий выносу или демонтажу. Размещение спорного объекта недвижимости на земельном участке площадью <данные изъяты>. противоречит градостроительным нормам и правилам.

Заслушав пояснения истца, его представителя, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании п.3 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №, что Каденцеву Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., местоположение объекта: <адрес>, в восточной части кадастрового квартала № кадастровым номером №

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> имеет разрешенное использование – размещение индивидуального жилого дома и размещение объектов торговли.

Как следует из выписки Департамента градостроительства и земельных отношений Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № к перечням вспомогательных видов разрешенного использования земельного участка, расположенного в <адрес> с кадастровым номером № относится группа 5 – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно справке ГУП «Оренбургский центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ строение литер <данные изъяты> (магазин), возведенное в ДД.ММ.ГГГГ, поставлено на технический учет и записано за Каденцевым Н.А., разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не предъявлено.

    Строение литер <данные изъяты> (магазин) – одноэтажное, керамзитоблочное, со строительным объемом – <данные изъяты>., в том числе наземной части – <данные изъяты> общей площадью – <данные изъяты>., в том числе площадь торгового зала – <данные изъяты>., с износом <данные изъяты>

    На земельном участке площадью <данные изъяты> так же находится двухквартирный жилой дом литер <данные изъяты>

    Правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют, как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №

Письмом Департамента градостроительства и земельных отношений Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № Каденцеву Н.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания магазина литер <данные изъяты> по <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ указано, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что одноэтажное, керамзитоблочное нежилое строение литер <данные изъяты> – магазин смешанных товаров, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует основным требованиям СанПиН 2.3.6.1066-01 «Санитарно – эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» п.2.2.

    В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> техническое состояние строительных конструкций здания литер <данные изъяты> по <адрес> в целом оценивается как «работоспособное», строительные конструкции здания отвечают требованиям эксплуатационной надежности, пригодны к нормальной эксплуатации, соответствуют требованиям нормативной документации (СНиП) и не создают угрозы для жизни и здоровья людей.

    Согласно заключения независимой оценки пожарного риска <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ условия соответствия требованиям пожарной безопасности здания магазина литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка № выполняются.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенное строение литер <данные изъяты> (магазин), с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, возведено на земельном участке, принадлежащем Каденцеву Н.А. на праве собственности, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, в связи с этим исковые требования о признании права собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Каденцева Н.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности за Каденцевым Н.А. на самовольно возведенное строение литер <данные изъяты> (магазин), с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 17.11.2014.

    Судья:                                 Батищева Н.И.