Решение по делу № 2-340/2019 (2-6871/2018;) ~ М-7163/2018 от 04.12.2018

Дело № 2-340/2019

64RS0045-01-2018-007942-62

Решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н.,

при секретаре Ткачевой А.И.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Саратова Сидоровой Н.В.,

представителя истца Трдатян Д.А.,

ответчика Кожевникова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залевской ФИО7 к Кожевникову ФИО8, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о расторжении договора найма, взыскании задолженности по арендным платежам и выселении,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к Кожевникову А.В., мотивируя исковые требования тем, что 25 апреля 2018 года между Залевской ФИО9 (арендодатель), и Кожевниковым ФИО10 (арендатор) заключен договора найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа.

По условиям договора найма ответчику было передано в найм (аренду) жилое помещение - <адрес>А, расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>А.

Указанное помещение передано в аренду сроком на 66 месяцев, начиная с момента заключения договора.

Согласно п. 2.2. договора ответчик принял на себя обязательства производить плату арендных платежей в следующем порядке: за первый месяц аренды арендный платеж уплачивается 25 мая 2018 года в размере 10000 рублей; со 2 месяца по 48 месяц аренды арендная плата составляет 10000 рублей и уплачивается не позднее 25 числа текущего календарного месяца; с 49 месяца по 65 месяц аренды арендная плата составляет 12 300 рублей и уплачивается не позднее 25 числа текущего календарного месяца; за последний месяц аренды 66 месяц арендный платеж уплачивается в последний календарный день текущего месяца и составляет 10 900 рублей.

По состоянию на 12 ноября 2018 года ответчиком не был произведен ни один платеж во исполнение принятых на себя по договору обязательств.

Общая сумма задолженности составляет 60 000 рублей, в том числе по срокам оплаты до 25 мая 2018 года - 10 000 рублей, до 25 июня 2018 года – 10 000 рублей, до 25 июля 2018 года - 10 000 рублей, до 25 августа 2018 года - 10 000 рублей, до 25 сентября 2018 года - 10 000 рублей, до 25 октября 2018 года – 10000 рублей. Период просрочки оплаты составляет 6 месяцев.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Кожевникова ФИО11 в пользу Залевской ФИО12 долг по договору найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 25 апреля 2018 года в размере 60 000 рублей, расторгнуть договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Залевской ФИО13 и КожевниковымФИО14, в отношении жилого помещения - <адрес>А, расположенная по адресу: <адрес>А с метровым номером 64:48:030453:67, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №- /001/2018-2; выселить ФИО2 из жилого помещения - <адрес>А, расположенной по адресу <адрес>А; Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу, <адрес>А.; Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2300 рублей, Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 20000 рублей.

Истец, извещенный о дне судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме и просил иск удовлетворить.

Ответчик Кожевников А.В. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с частями 1-3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 05.06.2012 г. N 13-П указано, что оценка доказательств и отражение их результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Выслушав объяснение сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что 25 апреля 2018 года между истцом, Залевской ФИО15 (арендодатель), и Кожевниковым ФИО16 (Арендатор, ответчик) заключен договора найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа (л.д. 9-11).

По условиям договора найма ответчику было передано в найм (аренду) жилое помещение - <адрес>А, расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>А.

Указанное помещение передано в аренду сроком на 66 месяцев, начиная с момента заключения договора.

Согласно п. 2.2. договора ответчик принял на себя обязательства производить плату арендных платежей в следующем порядке: за первый месяц аренды арендный платеж уплачивается 25 мая 2018 года в размере 10000 рублей; со 2 месяца по 48 месяц аренды арендная плата составляет 10000 рублей и уплачивается не позднее 25 числа текущего календарного месяца; с 49 месяца по 65 месяц аренды арендная плата составляет 12 300 рублей и уплачивается не позднее 25 числа текущего календарного месяца; за последний месяц аренды 66 месяц арендный платеж уплачивается в последний календарный день текущего месяца и составляет 10 900 рублей.

По состоянию на 12 ноября 2018 года ответчиком не был произведен ни один платеж во исполнение принятых на себя по договору обязательств.

Данное обстоятельство подтверждается объяснениями обеих сторон и никем из них не оспорено.

Ответчик доказательств отсутствия задолженности не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в размере 60000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истец 26.10.2018 г. направлял в адрес ответчика уведомление о расторжении договора найма (аренды) жилого помещения (л.д.13-14).

Ответчик никаких мер для добровольного освобождения жилого помещения не предпринял.

Данное обстоятельство подтверждается объяснениями обеих сторон и никем из них не оспорено.

В соответствии п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы нанимателем за 6 месяцев жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Судом установлено, что ответчик допустил просрочку платежей по арендной плате на срок более 6 – ти месяцев, на основании чего приходит к выводу о расторжении договора аренды между истцом и ответчиком.

Согласно п. 6.4 договора, при его расторжении арендатор обязуется выселиться совместно с членами его семьи из жилого помещения и освободить его от своего имущества.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренд вы спорного жилого помещения, то имеются правовые основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения и снятия его с регистрационного учета.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, непродолжительность рассмотрения настоящего дела, его невысокую сложность, отсутствие необходимости в значительных временных затратах по иску и сбору доказательств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 7 000 рублей в счёт возмещения расходов на оплату услуг представителя, так как считает указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы по данному гражданскому делу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Кожевникова ФИО17 в пользу Залевской ФИО18 долг по договору найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 25 апреля 2018 года в размере 60 000 рублей, расторгнуть договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа 25 апреля 2018 года, заключенный между Залевской ФИО19 и Кожевниковым ФИО20, в отношении жилого помещения - <адрес>А, расположенная по адресу: <адрес>А с метровым номером №, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №- /001/2018-2; выселить Кожевникова ФИО21 из жилого помещения - <адрес>А, расположенной по адресу <адрес>А; снять Кожевникова ФИО22 с регистрационного учета по месту жительства по адресу, <адрес>А.

Взыскать с Кожевникова ФИО24 в пользу Залевской ФИО23 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2300 рублей и судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 7 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Кравцова Ю.Н.