Мотивированное решение от 18.04.2023 по делу № 02-2261/2023 от 22.02.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2261/2023 (УИД

77RS0014-02-2023-000402-71) по иску Карасева Вячеслава Николаевича к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец Карасев В.Н. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что 06.03.2020 между истцом и фио был заключен договор переуступки прав (требования) (переуступка по договору уступки права (требования) № 8-17 от 23.08.2018, переуступки по договору уступки права (требования) от 03.02.2016) по Договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014, зарегистрированного в Управлении Росреестра по адрес 17.03.2020 за № 76:23:020909:23-76/023/2020-330. По настоящему договору 3-е лицо переуступило право требования строительства и передачи в собственность истцу однокомнатной квартиры № 8, расположенной в 1-ой секции группы, этаж 2, общей площадью 48,39 кв.м. в строящейся группе секционных жилых домов со встроенными инженерными коммуникациями, расположенном по адресу: адрес, между адрес и адрес (напротив жилого дома № 6 по адрес), возводимой в границах земельного участка с кадастровым номером 76:23:020909:24. Цена договора составила сумма Предполагаемый срок получения Застройщиком ООО «Жилстрой» разрешения на ввод в эксплуатацию 1-ой секции – четвертый квартал 2016 года. В соответствии с решением Арбитражного суда адрес от 21.01.2020 по делу № А82-16880/2019 ООО «Жилстрой» (Застройщик) признано несостоятельным (банкротом). 30.12.2020 Наблюдательным советом Фонда было принято решение о восстановлении прав граждан путем завершения строительства. Но в июле 2022 истцу стало известно, что ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (ППК «Фонд развития территорий») 19.05.2022 принято решение о выплате компенсаций в отношении объекта застройщика ООО «Жилстрой». Истцом было подано обращение в Фонд, 28.11.2022 Фонд вынес отказ в выплате, указав, что у Фонда отсутствуют основания для выплаты возмещения ввиду того, что 13.12.2021 истец переуступил право требования на данное помещение, уступка права требования была зарегистрирована 28.12.2021.

Истец Карасев В.Н. в судебное заседание не явился, явилась его представитель по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 06.03.2020 года между фио и Карасевым В.Н. был заключен Договор переуступки прав (требования) Переуступки по договору права № 8-17 от 23.08.2018 Переуступки по договору права (требования) от 18.07.2017 переуступки по договору уступки права (требовании) от 03.02.2016 по Договору участия на долевом строительстве от 23.06.2014, по которому фио уступила Карасеву В.Н. права принадлежащие фио как участнику долевого строительства по Договору переуступки права № 8-17 от 23.08.2018 к Договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 на объект – однокомнатную квартиру № 8, расположенную в 1-ой секции, 2 этаж, общей площадью 48,39 кв.м., расположенную в 1-ой секции группы секционных жилых домов со встроенными и инженерными коммуникациями, расположенной в адрес, между адрес и адрес (напротив жилого дома № 6 по адрес).

Договор участия в долевом строительстве от 23.06.2014 на вышеуказанный объект заключен между ООО «Жилстрой» (застройщик) и ООО «Лексон» (участник долевого строительства).

03.02.2016 между ООО «Лексон» (цедент) и ООО «Е-Строй» (цессионарий) на вышеуказанный объект заключен договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014.

18.07.2017 между ООО «Е-Строй» (цедент) и фио (цессионарий) заключен договор переуступки по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 на вышеуказанный объект.

23.08.2019 между фио (цедент) и фио (цессионарий) заключен договор переуступки по договору уступки права (требования) от 23.08.2017 переуступки по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 на вышеуказанный объект.

В соответствии с решением Арбитражного суда адрес от 21.01.2020 по делу № А82-16880/2019 ООО «Жилстрой» (Застройщик) признано несостоятельным (банкротом).

           30.12.2020 Наблюдательным советом Фонда было принято решение о восстановлении прав граждан путем завершения строительства.

           13.12.2021 заключен Договор уступки права (требования) вышеуказанного объекта в пользу фио

           15.04.2022 между истцом и фио было заключено Соглашение о расторжении Договора уступки права требования от 13.12.2021.

Определением Арбитражного суда адрес от 26.05.2021 по делу № А82-16880/2019 принято решение включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Жилстрой» требования фио о передаче однокомнатной квартиры № 8, секция 1, этаж 2, общей площадью 48,39 кв.м., по строительному адресу: адрес, между адрес и адрес (напротив жилого дома № 6 по адрес в адрес).

Наблюдательным советом Фонда 19.05.2022 принято решение о выплате компенсации участникам строительства в отношении объекта застройщика ООО «Жилстрой».

            22.09.2022 истцом было подано обращение в Фонд о выплате возмещения, в ответ на обращение получен отказ в выплате, основание отказа в выплате ввиду того что 13.12.2021 истец переуступил право требования на данное помещение, уступка права требования была зарегистрирована 28.12.2021.

В письменных возражениях на иск ответчик указывает, что к спорным правоотношениям применяются положения части 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ в редакции Закона № 202-ФЗ, следовательно, у истца отсутствует право на получение возмещения.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права истца на получение возмещения участнику долевого строительства объекта незавершенного строительства - однокомнатной квартиры № 8, секция 1, этаж 2, общей площадью 48,39 кв.м., по строительному адресу: адрес, между адрес и адрес (напротив жилого дома № 6 по адрес в адрес), обязании ответчика выплатить истцу полагающееся возмещение как участнику долевого строительства указанного объекта, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Принимая во внимание, что договор уступки от 06.03.2020 был зарегистрирован в установленном порядке 17.03.2020, в то время как застройщик ООО «Жилстрой» был признан банкротом решением арбитражного суда от 27.01.2020 года, в силу ч. 3 адрес N 218-ФЗ у истца не возникло право на получение от ответчика соответствующего возмещения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Карасева Вячеслава Николаевича к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату возмещения – отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Лефортовский районный суд адрес.

Судья С.В. Федюнина

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░  2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░