Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2018 (2-2256/2017;) ~ М-3043/2017 от 21.12.2017

№2-231/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2018 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего                  Л.Л.Аплиной,

при секретаре                             Н.С.Золотарёвой,

с участием

истцов                                 Р.В.Барышникова,

К.П.Арефьева,

В.И.Синяева, Т.И.Ивановой,

представителя истцов                         И.А.Бруцер,

представителя третьего лица ФГАОУВО «Национальный

исследовательский Томский политехнический университет» И.А.Крупской,

представителя третьего лица ГСК «Авто»             Л.А.Маркова,

представителя третьего лица ГСК «Авто-2»            В.И.Крымовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Барышникова Р. В., Арефьева К. П., И. Т. И., Синяева В. И., Миносовой Е. К. к администрации города Томска о признании права собственности на гаражные боксы по приобретательной давности,

установил:

Барышников Р.В., Арефьев К.П., И. Т.И., Синяев В.И., Миносова Е.К. обратились в суд с указанным иском. В обоснование требований указали, что с 1994 года, то есть на протяжении более чем 15 лет открыто, добросовестно, владеют гаражными боксами по адресу: /________/, как своим собственным имуществом.

13.11.1990 Томскому политехническому институту предоставлен земельный участок площадью 0,2 га по /________/ (в настоящее время адрес земельного участка – /________/) для строительства гаража на основании решения Томского городского совета народных депутатов № /________/, и в соответствии с ходатайствами ТПИ и Кировского райисполкома от 22.10.1990. Указанным решением (/________/ от 13.11.1990) Томский городской совет народных депутатов обязал ТПИ разработать проект производственного гаража-стоянки, сформировать гаражно-строительный кооператив, разработать проект подземного индивидуального гаража в комплексе с гаражом-стоянкой ТПИ.

Местоположение земельного участка, предоставленного под строительство гаражного комплекса, определено на выкопировке из плана г.Томска от 29.10.1990, являющейся неотъемлемым приложением к Решению /________/ от 13.11.1990.

17.12.1990 Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов /________/ утвержден Устав гаражного кооператива «Авто», с возложением на ГСК «Авто» обязанности по строительству на земельном участке, предоставленном по /________/. Проект строительства гаражного комплекса разработан ГСК «Авто».

Уставом ГСК «Авто» установлено право кооператива на бессрочное пользование отведенной территорией (пункт 1.5.1). Пунктом 1.5.2 предоставлено право осуществить строительство гаража по действующим проектам. Пунктом 2.1 предусмотрено, что каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс для принадлежащего ему автотранспорта. Пунктом 2.13 предусмотрена возможность продажи и передачи гаражного бокса другому лицу.

27.06.1991 Решением Исполнительного комитета Томского совета народных депутатов /________/ ТПИ было разрешено осуществить в границах земельного участка площадью 0,2 га по /________/ строительство гаражного комплекса. Местоположение земельного участка, предоставленного под строительство гаражного комплекса, определено на выкопировке из плана г.Томска от 24.06.1991, являющейся неотъемлемым приложением к решению /________/ от 27.06.1990, и полностью совпадает с выкопировкой от 29.10.1990, являющейся неотъемлемым приложением к Решению /________/ от 13.11.1990.

06.06.1991 между ГСК «Авто» и ТПИ был заключен договор подряда на выполнение работ, согласно которому ГСК принял как подрядчик на себя обязательство по выполнению строительства гаражного комплекса в срок до 31.12.1992.

Рабочий проект индивидуального комплекса гаражей ТПИ кооператива «Авто» по /________/ был согласован градостроительным советом при главном архитекторе города Томска, что подтверждается выпиской из протокола /________/ от 01.08.1991.

Решением общего собрания членов ГСК «Авто» от 17.09.1991 принят отчет председателя о ходе строительства работ и с учетом объема строительных работ принято решение о разделении ГСК «Авто» на два независимых кооператива ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2», этим же решением установлено, что боксы, принадлежащие ГСК «Авто», располагаются в цокольном (подземном) этаже, а боксы, принадлежащие ГСК «Авто-2», располагаются на двух надземных этажах. Также решением установлено несение расходов на строительство подземной и наземной части гаражного комплекса.

Устав ГСК «Авто-2» утвержден общим собранием от 05.09.1991 и постановлением главы администрации Кировского района г.Томска.

19.02.1992 общим собранием членов ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2» и представителей Томского политехнического института принято решение о том, что ТПИ передает во исполнение Решения /________/ от 13.11.1990 в ГСК «Авто» земельный участок площадью 0,2 га по /________/.

Кроме этого, указывают, что 10.03.1992 на совместном собрании членов ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2» были приняты решения о порядке строительства и финансирования строительных работ по строительству боксов по ул./________/, которыми определили, что строительные работы осуществляет ГСК «Авто», а ГСК «Авто-2» производит оплату на выполнение работ, в целях упрощения ведения учета расходования средств на строительство. Проектная документация по строительству гаражей была согласована заключением №/________/ Томского областного комитета по охране природы от 12.05.1992. 15.07.1992 между ГСК «Авто» и ТПИ был заключен договор, согласно которому ТПИ передал ГСК земельный участок для строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку ТПИ и индивидуальные гаражи, а ГСК «Авто» обязуется произвести проектирование гаражного комплекса, строительства индивидуальных гаражей и оказать помощь ТПИ в организации строительства гаража-стоянки.

Поскольку строительство гаражного комплекса осуществлялось на основании соответствующей разрешительной документации с соблюдением требований действовавшего на тот период законодательства, на земельном участке, отведенном непосредственно под строительство данного объекта недвижимости – гаражного комплекса, с момента оплаты пая в ГСК у истцов возникло право пользования и владения соответствующими гаражными боксами, в связи с чем, они непрерывно более 15 лет владеют переданными им гаражными боксами.

Так как гаражи соответствуют требованиям безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, на основании изложенного, просят суд признать право собственности за Барышниковым Р.В. на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/); за Арефьевым К.П. - на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ с кадастровым номером /________/ в здании, расположенном по адресу: /________/); за И. Т.И. - на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ с кадастровым номером /________/ в здании, расположенном по адресу: /________/); за Синяевым В.И. - на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ с кадастровым номером /________/ в здании, расположенном по адресу: /________/); за Миносовой Е.К. - на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ с кадастровым номером /________/ в здании, расположенном по адресу: /________/).

Истец Барышников Р.В. в судебном заседании иск поддержал по доводам, указанным в нем, исковые требования просил удовлетворить. Пояснил, что с 1998 года являтся членом ГСК «Авто» вместо выбывшего члена кооператива Б., который принят в ГСК «Авто» с предоставлением ему в пользование гаражного бокса /________/ по адресу: /________/. Паевые взносы, оплату на обслуживание и текущие расходы по эксплуатации и содержанию гаражного бокса вносит регулярно в полном объеме, продолжает пользоваться гаражным боксом. С момента начала использования гаражного бокса и до настоящего времени претензий относительно пользования указанным гаражным боксом ему никто не предъявлял.

Истец Арефьев К.П. в судебном заседании иск поддержал, исковые требования просил удовлетворить. Пояснил, что он являлся членом ГСК «Авто» с момента окончания строительства - с ноября 1994 года, при этом, он открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом /________/ по указанному адресу. Паевые взносы, оплату на обслуживание и текущие расходы по эксплуатации и содержанию гаражного бокса вносит регулярно в полном объеме.

Истец И. Т.И. в судебном заседании иск поддержала по доводам указанным в нем, исковые требования просила удовлетворить. Пояснила, что с 1991 года является членом ГСК «Авто», начиная с 1995 года, открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом /________/ по указанному адресу. Паевые взносы, оплату на обслуживание и текущие расходы по эксплуатации и содержанию гаражного бокса вносит регулярно в полном объеме. С момента начала использования гаражного бокса и до настоящего времени претензий относительно пользования указанным гаражным боксом ей никто не предъявлял.

Истец Синяев В.И. в судебном заседании иск поддержал, исковые требования просил удовлетворить. Пояснил, что является членом ГСК «Авто» с 1991 года, начиная с 1995 года, открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом /________/ по указанному адресу. Паевые взносы, оплату на обслуживание и текущие расходы по эксплуатации и содержанию гаражного бокса вносит регулярно в полном объеме. С момента начала использования гаражного бокса и до настоящего времени претензий относительно пользования указанным гаражным боксом ему никто не предъявлял.

Истец Миносова Е.К. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истцов – Бруцер И.А., действующая на основании ордера /________/ от 11.12.2017, в судебном заседании фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, исковые требования просила удовлетворить. Пояснила, что истец Миносова Е.К. является членом ГСК «Авто» с 2000 года, вместо выбывшего члена ГСК «Авто» Миносова А.Л., который принят в кооператив с предоставлением ему в пользование гаражного бокса /________/ по адресу: /________/. Паевые взносы, оплату на обслуживание и текущие расходы по эксплуатации и содержанию гаражного бокса вносит регулярно в полном объеме. С момента начала использования гаражного бокса и до настоящего времени претензий относительно пользования указанным гаражным боксом Миносовой Е.И. никто не предъявлял.

Представитель ответчика администрации г.Томска, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Федерального государственного автономного учреждения высшего образования «Национальный исследовательский Томский политехнический университет» Крупская И.А., действующая на основании доверенности /________/ от /________/ сроком по /________/, пояснила, что у ТПУ не имеется споров в отношении заявленных гаражных боксов, считала иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица ГСК «Авто» Марков Л.А., действующий на основании устава, в судебном заседании фактически изложенные основания иска поддержал, считал иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица ГСК «Авто-2» Крымова В.И., действующая на основании устава, в судебном заседании фактически изложенные основания иска поддержала, просила иск удовлетворить.

При разбирательстве гражданского дела, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Миносовой Е.К., представителя ответчика администрации г.Томска, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, ознакомившись с письменными доказательствами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось участниками процесса, что 13.11.1990 решением Томского городского совета народных депутатов /________/ Томскому политехническому институту предоставлен земельный участок площадью 0,2 га по /________/ в границах согласно прилагаемой выкопировке. На Томский политехнический институт возложена обязанность сформировать гаражно-строительный кооператив преимущественно из работников института и утвердить его в Кировском райисполкоме в установленном порядке.

17.12.1990 решением исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов /________/ утвержден Устав гаражного кооператива «Авто» и список членов гаражного кооператива.

Из Устава ГК «Авто», утвержденного протоколом общего собрания членов кооператива от 05.11.1990, следует, что кооператив «Авто» со времени регистрации Устава в Кировском районном исполнительном комитете приобретает права юридического лица и может пользоваться печатью с обозначением своего наименования. Гаражный кооператив бессрочно пользуется отведенной ему территорией. Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс для принадлежащего автотранспорта.

Решением Томского городского совета народных депутатов /________/ от 27.06.1991 Томскому политехническому институту на земельном участке института площадью 0,2 га по /________/ в границах, согласно выкопировке, разрешено строительство гаражного комплекса.

01.08.1991 Исполнительным комитетом Главного управления архитектуры и градостроительства согласован рабочий проект индивидуального комплекса гаражей Томского политехнического института по /________/ (заказчик кооператив «Авто»).

Протоколом от 10.03.1992 общего собрания членов ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2» о порядке строительства и финансирования строительных работ гаражно-строительных боксов по адресу: /________/ /________/), распределены обязанности ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2», согласно которому при строительстве гаражного комплекса заказчиком будет являться ГСК «Авто», а члены ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2» будут сдавать денежные средства на выполнение работ. По окончанию строительства проводится совместное отчетное собрание, где председатель ГСК «Авто» отчитывается по расходованию денежных средств и выполнению строительных работ.

12.05.1992 Томским областным комитетом по экологии и природопользованию составлено заключение и согласован рабочий проект по проектной документации производственного гаража-стоянки и индивидуальных гаражей. Кроме этого указано, что гаражный комплекс размещается внутри жилого микрорайона, ограниченного с северной стороны /________/, с южной – складами существующего гаража ТПИ, с западной - учебным корпусом ТПИ, с восточной - складами ТЭМЗа и частично двором жилого дома.

Из протокола общего совместного собрания ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2» от 19.08.1992 следует, что ТПИ передало во исполнение решения /________/ от 13.11.1990 в ГСК «Авто» земельный участок площадью 0,2 га по /________/). Кроме этого, следует, что договором от 06.06.1991 принято решение осуществить строительство гаражного комплекса на данном земельном участке, включающего в себя гараж-строянку для грузовых машин ТПИ и гаражи для индивидуального транспорта.

Договором б/н от 15.07.1992, заключенным между ТПИ и ГСК «Авто», последние пришли к соглашению о передаче земельного участка под строительство гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку для грузовых машин ТПИ и гаражи для индивидуального транспорта. Установлено, что на тот момент велось строительство обоих очередей гаражных боксов, ГСК «Авто-2» финансировало свою долю в строительстве. ГСК «Авто» осуществляло консолидацию средств и выполняло строительные работы.

Из акта от 18.01.1995, составленного ГСК «Авто» и ТПИ, следует, что сторонами выполнены все взаимные обязательства в соответствии с договором от 15.07.1992, стороны не имеют ни материальных, ни финансовых взаимных претензий.

В соответствии с положениями Устава ГСК «Авто», утвержденного решением общего собрания ГК «Авто» от 21.12.2005, кооператив является некоммерческой организацией, формой объединения владельцев гаражных боксов для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок выделен ГСК «Авто» в установленном законом порядке, следовательно, ГСК «Авто» имело право возводить спорные гаражные боксы на земельном участке по указанному адресу.

Из выписки из единого адресного реестра г.Томска, выданной Томским городским центром инвентаризации и учета от 15.01.2016 /________/, следует, что нежилому строению, расположенному по адресу: /________/ присвоен новый адрес: /________/.

Согласно списку членов ГК «Авто», в списке членов кооператива числятся под номером 10 Барышников Р.В. – гаражный бокс /________/; под номером 13 Арефьев К.П. - гаражный бокс /________/; под номером 41 И. Т.И. – гаражный бокс /________/; под номером 37 Синяев В.И. – гаражный бокс /________/; под номером 39 Миносова Е.К. – гаражный бокс /________/.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гаражные боксы, истцы указывают, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанными нежилыми помещениями как своим собственным недвижимым имуществом с 1994 года.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 ГК РФ в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Давность и длительность владения гаражными боксами подтверждается списком членов кооператива «Авто» на период 05.10.1993, постановлением объединенной администрации Кировского и Советского округов г.Томска /________/ от 13.05.1998 «Об изменении списочного состава ГСК «Авто»» с приложением /________/, в которых поименованы Б. (правопреемник Барышников Р.В.) номер гаражного бокса - 10, Арефьев К.П. номер гаражного бокса - 13, И. Т.И. номер гаражного бокса - 24, Синяев В.И. - номер гаражного бокса - 28, Миносов А.Л. (правопреемник Миносова Е.К.) - номер гаражного бокса 26.

Судом установлено, и не оспаривалось участниками процесса, что протоколом собрания гаражного кооператива «Авто» от 20.03.2008 произведена перенумерация гаражных боксов согласно техническому паспорту.

Как следует из приложения /________/ к указанному протоколу собрания ГК «Авто» от 20.03.2008, в соответствии с перенумерацией новый номер гаражного бокса 10 – 12 (истец Барышников Р.В.); новый номер гаражного бокса 13 – 15 (истец Арефьев К.П.); новый номер гаражного бокса 24 – 45 (истец И. Т.И.); новый номер гаражного бокса 28 – 41 (истец Синяев В.И.); новый номер гаражного бокса 26 - 43 (истец Миносова Е.К.).

Приведение нумерации гаражных боксов в соответствие с техническим паспортом и кадастровыми паспортами подтверждается также протоколом №б/н общего внеочередного собрания членов ГСК «Авто» от 29.12.2016 и приложением к указанному протоколу.

Кроме этого, включение истцов в члены ГК «Авто» подтверждается также протоколом решения правления ГСК «Авто» от 12.04.1998, согласно которому Б. исключен из состава ГСК «Авто», а Барышников Р.А. включен вместо Б.; свидетельством о смерти серии I-OM /________/ от 06.05.2000 Миносова А.Л.; протоколом общего собрания членов ГСК «Авто» от 23.12.1991 о принятии в состав ГСК «Авто» Арефьева К.П.; решением Кировского районного совета народных депутатов /________/ от 27.12.1991 «О дополнении к решению исполкома /________/ от 17.12.1990 об «Об утверждении гаражно-строительного кооператива «Авто» с приложением; постановлением объединенной администрации Кировского и Советского округов г.Томска /________/ от 13.05.1998 с приложением /________/ «Об изменении списочного состава гаражно-строительного кооператива «Авто» по ул.А.И.».

Судом установлено, что истцы Барышников Р.В., Арефьев К.П., И. Т.И., Синяев В.И., Миносова Е.К. длительное время являются членами гаражно-строительного кооператива «Авто», в связи с чем, владеют гаражными боксами № 12, 15, 45, 41, 43 соответственно. Паевые взносы ими выплачены в полном объеме и задолженности перед кооперативом не имеют, что подтверждается справками гаражно-строительного кооператива «Авто» от 11.12.2017.

Из технического паспорта, выданного в 2007 году филиалом по Томскому району ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации», следует, что нежилые помещения, расположенные по адресу /________/, имеют общую площадь 3942,2.м, площадь застройки 1715,8 кв.м.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 21,6 кв.м, расположенный по адресу: /________/, поставлен на кадастровый учет 28.11.2016, имеет кадастровый /________/, что подтверждается кадастровым паспортом от 01.12.2016 /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 21,9 кв.м, расположенный по адресу: /________/, поставлен на кадастровый учет 28.11.2016, имеет кадастровый /________/, что подтверждается кадастровым паспортом от 01.12.2016 /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 23,2 кв.м, расположенный по адресу: /________/, поставлен на кадастровый учет 28.11.2016, имеет кадастровый /________/, что подтверждается кадастровым паспортом от 01.12.2016 /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 22,7 кв.м, расположенный по адресу: /________/ /________/, поставлен на кадастровый учет 28.11.2016, имеет кадастровый /________/, что подтверждается кадастровым паспортом от 01.12.2016 /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 23,0 кв.м, расположенный по адресу: /________/ /________/, поставлен на кадастровый учет 28.11.2016, имеет кадастровый /________/, что подтверждается кадастровым паспортом от 01.12.2016 /________/.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что объекты недвижимого имущества (нежилые строения – гаражные боксы № 12, 15, 45, 41 и 43), расположенные по адресу: /________/, (строительный адрес: /________/ /________/), в реестре государственного имущества Томской области не учитываются, в реестре муниципальной собственности г.Томска не значатся, что подтверждается ответами из Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 06.12.2017, Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска от 07.12.2017, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 04.02.2016.

Согласно сведениям, представленным Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 21.04.2017, объект по адресу: /________/ по состоянию на 19.04.2017 в реестре объектов капитального строительства не значится. Сведения о регистрации права собственности по состоянию на 03.09.1998 отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: /________/), отсутствуют, сведений о принятии указанных нежилых помещений на учет как бесхозяйных, не имеется, доказательств обратного вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Из кадастрового паспорта от 02.11.2016 /________/ следует, что нежилые строения - гаражные боксы по адресу: /________/, имеют 3 этажа, а также подземный этаж, имеют кадастровый /________/.

Согласно экспертному заключению /________/ от 18.05.2017, изготовленному ООО «Сибирский центр исследований консультаций и экспертиз», на основании проведенного обследования строительных конструкций нежилых строений (гаражей), в том числе, № 12, 15, 45, 41, 43 (номера помещений по техническому плану помещений на нежилое строение от 22.02.2007) ГК «Авто», расположенных по адресу: /________/ (/________/), оценки текущего технического состояния, анализа и обобщения полученных данных установлено, что все основные несущие конструкции нежилого строения соответствуют нормативным параметрам и находятся в исправном техническом состоянии.

В отношении земельного участка ГК «Авто», осуществивший постройку гаражных боксов, в том числе, № 12, 15, 45, 41, 43, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. Строения соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением /________/ от 25.04.2017, изготовленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области», подтверждается, что размещение гаражных боксов ГК «Авто» на 86 машиномест по адресу: /________/, соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключению от 17.10.2017, составленному ООО «ТомГеоСтандарт», при обследовании нежилого здания (гаражный кооператив) кадастровый /________/, расположенного по адресу: /________/ /________/, установлено, что указанное нежилое здание (гаражный кооператив) расположено в границах отведенного земельного участка, предоставленного решением Томского городского Совета Народных Депутатов от 13.11.1990 /________/ «О предоставлении Томскому политехническому институту земельного участка по /________/ для проектирования производственного гаража-стоянки и индивидуальных подземных гаражей».

Добросовестность и открытость использования указанного недвижимого имущества, а также осуществление истцами строительства гаражного комплекса собственными силами подтверждается, в том числе, договором подряда на выполнение работ от 06.06.1991, договором от 15.07.1992, заключенным между ТПУ и ГСК «Авто» о проектировании гаражного комплекса, платежными поручениями /________/ от 19.11.1990, /________/ от 11.02.1992, /________/ от 21.04.1992, /________/ от 24.08.1993, справкой от 29.07.1992, заявлением о частичном отказе от акцепта от 14.04.1992, справкой о стоимости выполненных работ от марта 1992, справкой об удорожании материально-технических ресурсов за март 1992 по объекту «Гараж-стоянка» (ГСК «Авто»), расчетом компенсации по гаражу-стоянке за март 1992, справкой от 02.04.1992, сметами, расшифровками /________/, /________/ за февраль 1993, за март 1993, сметой /________/ от 01.03.1993, типовым дополнительным соглашением к договору подряда на капитальное строительство от 01.03.1993, справками /________/ от июня 1993, от июля 1993, актом приемки выполненных строительно-монтажных работ от августа 1993, актом приемки выполненных строительно-монтажных работ за сентябрь, октябрь 1993, актом от 21.04.1992, отказом от 20.04.1992, локальной сметой /________/ от 1991 года, исполнительной сметой, планом гаражного комплекса ТПИ, планом строительства гаражного комплекса, схемой переноса абсолютной отметки от 22.02.1993, исполнительной схемой котлована под здание «Гаражи» в г.Томске, графиком производства работ по строительству гаражей ТПИ, сводным сметным расчетом строительства индивидуальных гаражей от 1991, локальной сметой /________/ от 1991 года, сводным сметным расчетом стоимости строительства гаража-стоянки ТПИ от 1991 года, локальной сметой от 1991 года, справкой о поставке ж/б ФС-4 от 13.05.1991, актом от 17.10.1991 приемки-передачи проектной продукции по договору /________/ от 25.03.1991, актом от 21.12.1992, актом приемки выполненных строительно-монтажных работ от июля 1993, типовым договором подряда на катальное строительство от 29.11.1991 с приложенными особыми условиями, разрешением на производство работ /________/ от 01.08.1991, актом от 21.11.1991, сметой утвержденной 10.02.1991.

Допрошенные в судебном заседании свидетели В. и Ю. показали, что с 1993 года являются членами ГСК «Авто» и ГСК «Авто 2». Барышников Р.В., Арефьев К.П., И. Т.И., Синяев В.И., Миносова Е.К. длительное время являются членами гаражно-строительного кооператива «Авто», открыто и добросовестно владеют гаражными боксами.

Таким образом, представленными в материалы дела документами подтверждается, что нежилые помещения – гаражи для автостоянки легкового транспорта, расположенные по адресу: /________/), гаражные боксы № 12, 15, 45, 41, 43, возведены с соблюдением градостроительных, санитарных и иных норм, предусмотренных действующим законодательством, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оценивая в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что Барышников Р.В., Арефьев К.П., И. Т.И., Синяев В.И., Миносова Е.К. более 18 лет, открыто непрерывно и добросовестно владеют спорными нежилыми помещениями.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что, в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Барышникова Р. В., Арефьева К. П., И. Т. И., Синяева В. И., Миносовой Е. К. к администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы по приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Барышниковым Р. В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс /________/ кадастровый /________/, в здании по адресу: /________/ (/________/) по приобретательной давности.

Признать за Арефьевым К. П. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс /________/ кадастровый /________/ в здании по адресу: /________/ (/________/) по приобретательной давности.

Признать за И. Т. И. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс /________/ кадастровый /________/ в здании, расположенном по адресу: /________/ (/________/) по приобретательной давности.

Признать за Синяевым В. И. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс /________/ кадастровый /________/ в здании по адресу: /________/) по приобретательной давности.

Признать за Миносовой Е. К. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс /________/ кадастровый /________/ в здании, по адресу: /________/), по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья:         подпись            Л.Л.Аплина

ВЕРНО

Судья                         Л.Л.Аплина

Секретарь                     Н.С.Золотарёва