Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3016/2012 ~ М-3251/2012 от 31.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2012 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.,

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сызрани гражданское дело № 2-3016/12 по иску Майорова А.И. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Майоров А.И. обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка и жилого двухэтажного дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ на основании договора купли-продажи от **.**.**** г., свидетельства о государственной регистрации права. Истцом произведена реконструкция жилого дома в виде возведения к своей части дома пристроек лит. А2 и лит. А3 кв.м. для размещения кухни, коридора, подсобной комнаты, в результате произведенных работ общая площадь дома увеличилась, изменились доли сособственников, в связи с чем он обратился в суд и просит перераспределить доли сособственников, признать за ним право общей долевой собственности на 565/1609 доли жилого дома лит. АА1А2А3аа1а2а3, расположенного по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ, в реконструированном состоянии.

Истец Майоров А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и привел доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебном заседании не присутствовал, возражений против иска не представил, просила рассмотреть дело в его отсутствии.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, Т.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Проверив дело, заслушав объяснение сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Майоров А.И. является собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ на основании договора купли-продажи от **.**.**** г., свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** г.. Истцом произведена реконструкция жилого дома в виде возведения к своей части дома пристроек лит. А2 и лит. А3 кв.м. для размещения кухни, коридора, подсобной комнаты, в результате произведенных работ общая площадь дома увеличилась, изменились доли сособственников.

Согласно технического заключения ГУП ЦТИ от **.**.**** г. доли с учетом возведенных пристроек лит. А2А3 составляют: ФИО1 принадлежит 365/1609 долей, ФИО3( в порядке наследования ФИО2) – 348/1609 доли, ФИО2 – 331/1609 доля, Майорову А.И. – 565/1609 долей.

Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНИП, пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ООО «Ротонда», согласно которого общая устойчивость и безопасность двухэтажного пристроя лит. А2А3 в результате реконструкции жилого дома лит. А, расположенного по адресу: г. Сызрань по ул. ХХХ, при эксплуатации обеспечена.

Согласно заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань красная линия не нарушена, земельный участок расположен в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по ул. ХХХ нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1(28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.

Суд принимает во внимание заявление третьих лиц и ООО « Сызранской городской электросети» о том, что он не возражают против иска Майорова А.И., поскольку не возражают против размещения построек с нарушением нормативного расстояния до границ их земельного участка.

    При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Майорова А.И. удовлетворить.

Признать за Майоровым А.И. право собственности на 1\4 долю жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань ул. ХХХ, в реконструированном состоянии.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, определив за Майоровым А.И. 565\1609 доли в право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань ул. ХХХ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: