Решение по делу № 2-102/2014 ~ М-70/2014 от 30.01.2014

Дело № №/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ год п.Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Романько А.М.

при секретаре Никитенко М.А.

с участием представителя ответчика Иевлева С.В. – адвоката Мозерова А.Ю., действующего на основании ордера от 24.02.2014 г. №043410

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «МТС-Банк» Дальневосточный филиал к Иевлеву Сергею Владимировичу, Дмитриеву Александру Николаевичу и Южаковой Марине Михайловне о восстановлении права залога и об обращении взыскании на предмет ипотеки по договору об ипотеке нежилого здания № № от 16.07.2009г.,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «МТС-Банк» обратился в суд к Иевлеву С.В., Дмитриеву А.Н. о восстановлении права залога и об обращении взыскании на предмет ипотеки по договору об ипотеке нежилого здания № № от 16.07.2009г., по тем основаниям, что 16.07.2009 г. между ОАО Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» и ООО «Жилсервис» заключен кредитный договор № №. Согласно условиям Кредитного договора ОАО «Далькомбанк» приняло на себя обязательство выдать Заемщику кредит в сумме 3 500 000 рублей на срок пользования кредитом по 16.07.2012 г. под 22% годовых, Заемщик в свою очередь обязался возвратить полученный кредит и проценты за пользование кредитом. Обязательства по выдаче суммы кредита ОАО «Далькомбанк» были выполнены в полном объеме. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, между ОАО «Далькомбанк» и Иевлевым С.В. заключен договор об ипотеке нежилого здания № № от 16.07.2009 г., согласно которому, Залогодатель передал в залог: нежилое здание склада овощехранилище, инв. №№ литер 331, этажность 1, общей площадью 1111,8 кв.м., в том числе площадь подвала 531,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: пос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Щорса; земельный участок: категории земель: земли населенных пунктов под промышленными объектами, площадью 5754,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес местонахождения пос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Щорса.

В соответствии с п. 3.1 договора об ипотеке, по соглашению сторон общая сумма предмета ипотеки определена в размере 7 360 000 рублей, из них: стоимость нежилого здания овощехранилище - 7 347 400 рублей; стоимость земельного участка- 12 600 рублей.

В период с 07.08.2009 г. по 25.07.2011 г. Заемщиком произведено погашение суммы основного долга по кредитному договору №№ от 16.07.2009 г. и процентов за пользование кредитом в полном объеме. В связи с полным исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору №№ от 16.07.2009 г., указанный договор был признан прекратившимся. Договор об ипотеке нежилого здания №№ от 16.07.2009 г. с Иевлевым С.В. также был признан прекратившимся. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю погасило регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на залог, находящийся в собственности Иевлева С.В.

Иевлевым С.В. 14 июня 2013 года произведено отчуждение заложенного имущества: нежилого здания склада овощехранилище, инв. №№ литер 331, этажность 1, общей площадью 1111,8 кв.м., в том числе площадь подвала 531,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: пос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Щорса; земельного участка: категории земель: земли населенных пунктов под промышленными объектами, площадью 5754,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес местонахождения пос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Щорса в пользу Дмитриева А.Н.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 11.11.2010 г. по заявлению ОАО «ДЭК» в отношении ООО «Жилсервис» возбуждено дело о банкротстве. Определением суда от 12.01.2011 г. в отношении ООО «Жилсервис» введено наблюдение, временным управляющим утвержден Козин В.И. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.07.2011 г. ООО «Жилсервис» объявлен банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Козин В.И.

Определением суда от 06.09.2011 г. конкурсным управляющим утвержден Козин В.И. В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим было установлено, что должник в период с 12.05.2010 г. по 25.07.2011 г. в счет исполнения обязательств по кредитному договору № № от 16.07.2009 г. перечислил ОАО «Далькомбанк» денежные средства в сумме 3 222 787,73 рублей. Полагая, что действия по перечислению должником денежных средств в сумме 3 222 787,73 рублей влекут оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами должника, конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительными сделок по перечислению должником денежных средств в сумме 3 222 787,73 рублей и применении последствий недействительности сделок в виде взыскания с ОАО «Далькомбанк» в пользу ООО «Жилсервис» денежных средств в указанной сумме, на основании ст. 61.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.12.2012 г. заявление конкурсного управляющего о признании сделки недействительной оставлено без удовлетворения. Не согласившись с указанным судебным актом от 19.12.2012 г., конкурсный управляющий обратился с апелляционной жалобой.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2013 г. № № (оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.05.2013 г.) определение Арбитражного суда Хабаровского края от 19.12.2012 г. отменено. Заявление конкурсного управляющего Козина В.И. удовлетворено частично. Признаны недействительными сделки по перечислению ООО «Жилсервис» денежных средств на счет ОАО «Далькомбанк» в сумме 2 958 356,70 рублей. Кроме того, судом определено взыскать с ОАО «МТС-Банк» в пользу ООО «Жилсервис» 2 958 356,70 рублей и восстановить задолженность ООО «Жилсервис» перед ОАО «МТС-Банк» в размере 2 958 356,70 рублей по кредитному договору №№ от 16.07.2009 г..

Таким образом, на момент подачи настоящего искового заявления с учетом судебного акта, вступившего в законную силу, общая сумма задолженности ООО «Жилсервис» по кредитному договору №№ от 16.07.2009 г. перед ОАО «МТС-Банк» восстановлена и составляет 2 958 356,70 рублей, в том числе 2 651 440 рублей - основной долг, 306 916,70 рублей - проценты за пользование кредитом,

До настоящего времени ООО «Жилсервис» не исполнил свои обязательства по возврату кредита. Проведенные Заемщиком сделки по перечислению денежных средств в погашение кредита признаны недействительными. На этом основании действие условий кредитного договора от 16.07.2009 г. № № до настоящего времени не прекращалось поскольку, в соответствии с п. 7.1 кредитного договора: договор действует до момента полного исполнения Заемщиком своих обязательств по договору. Таким образом, до настоящего времени действует условие кредитного договора (п. 5.1), согласно которому кредит должен быть обеспечен недвижимостью по договору ипотеки, в связи с чем, исковые требования ОАО «МТС-Банк» являются законными и обоснованными, поскольку обеспеченное залогом обязательство не прекращено. В связи с признанием сделок по перечислению ООО «Жилсервис» денежных средств недействительными с момента их совершения, появились основания считать кредитный договор и договор об ипотеке не прекратившимися, и как следствие не прекратились основания считать, что зарегистрированная ранее в пользу ОАО «МТС-Банк» ипотека спорного имущества влечет соответствующие правовые последствия.

С учетом изложенного, отсутствие в настоящее время регистрационной записи об обременении имущества не свидетельствует об отсутствии спорного обременения. Учитывая, что в настоящее время заемщик признан банкротом и свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, установленные Кредитным договором, в полном объеме не исполнил, то кредитор имеет право удовлетворить свои требования из стоимости предмета залога к Залогодателю.

С 10 сентября 2012 года ОАО «Далькомбанк» прекратил свою деятельность в результате его реорганизации в форме присоединения к Открытому акционерному обществу «МТС-Банк». На базе присоединенного ОАО «Далькомбанк» открылся Дальневосточный филиал ОАО «МТС-Банк».

Просил произвести замену стороны истца - Открытое акционерное общество «Далькомбанк» на правопреемника - Открытое акционерное общество «МТС-Банк», в связи с реорганизацией истца; признать за ОАО «МТС-Банк» право залога в отношении недвижимого имущества: нежилое здание склада овощехранилище, инв. №№ литер №, этажность 1, общей площадью 1111,8 кв.м., в том числе площадь подвала 531,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: нос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Щорса; признать за ОАО «МТС-Банк» право залога в отношении земельного участка: категории земель: земли населенных пунктов под промышленными объектами, площадью 5754,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес местонахождения пос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Щорса; Обратить взыскание на заложенное имущество:

- нежилое здание склада овощехранилище, инв. №№ литер №, этажность 1, общей площадью 1111,8 кв.м., в том числе площадь подвала 531,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: пос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Щорса, установить начальную продажную цену при реализации в размере 7 347 400 руб., определенную сторонами в договоре об ипотеке;

- земельного участка: категории земель: земли населенных пунктов под промышленными объектами, площадью 5754,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №. адрес местонахождения пос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Щорса. установить начальную продажную цену при реализации в размере 12 600 руб., определенную сторонами в договоре об ипотеке.

Взыскать солидарно с ответчиков: Иевлева С.В., Дмитриева А.Н., в пользу ОАО «МТС-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 991,78 рублей.

Определением Ванинского районного суда от 28.02.2014 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Южакова М.М.

Определением Ванинского районного суда от 28.03.2014 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Жилсервис».

Представитель истца ОАО «МТС-Банк»,будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика Иевлева С.В. – адвокат Мозеров А.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что иск Банком заявлен по истечении годичного срока со дня наступления срока исполнения основного обязательства, то есть когда поручительства были прекращены. В соответствии договором поручительства, он действует до прекращения обеспеченного поручительствами основного обязательства. Согласно п. 1.1 кредитного договора № № от 16 июля 2009 г; ОАО «МТС-Банк» предоставил ООО «Жилсерсвис» кредит в сумме 3 500 000р. сроком до 16 июля 2012 года. Следовательно, действие поручительства прекращено 16 июля 2013 года. Банк обратился с иском к поручителю только 24 января 2014 года, то есть после истечения годичного срока со дня наступления срока исполнения основного обязательства, определенного в кредитном договоре. Поскольку срок действия поручительства относится к категории пресекательных сроков, то с прекращением поручительства прекращается и право кредитора требовать от поручителей исполнения обязательств за основного должника. Учитывая постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01 марта 2013 года по делу № №, истец знал о возможных неблагоприятных последствиях и у него имелись достаточно времени и возможностей обратиться с соответствующим иском к поручителям до прекращения действий договоров поручительств, то есть до 16 июля 2013 года.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для взыскания с
ответчиков, как поручителей, долга по кредитному договору № № от 16 июля
2009 года. Кроме того пояснил, что решением Советско-гаванского городского суда с поручителей взыскана задолженность ООО «Жилсерсвис» по кредитному договору № № от 16 июля 2009 г., следовательно, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество нет, в виду двойного взыскания.

Ответчики Иевлев С.В., Дмитриев А.Н. и Южакова М.М. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Согласно отзыва ответчика Южаковой М.М., она возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, поскольку не знала о том, что в 2009 г. в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору, между ОАО «Далькомбанк» и Иевлевым С.В. был заключен договор об ипотеке нежилого здания № от 16.07.2009 г.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – конкурсный управляющий ООО «Жилсервис» Козин В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил, что до настоящего времени ООО «Жилсервис» не исполнены и не исполняются обязательства Заемщика по Кредитному договору от 16.07.2009 г. № №, заключенного между ОАО Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» и ООО «Жилсервис».

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя Ивлева С.В. - адвоката Мозерова А.Ю., возражавшего против удовлетворения требований истца, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст.340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

При ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

В соответствии со ст.352 ГК РФ, п.7.1 кредитного договора № № залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В соответствии со ст.38 ФЗ-№102 от 16.07.1998 г «Об ипотеке», лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Как установлено в судебном заседании, из кредитного договора от 16.07.2009 г. № №, заключенного между ОАО Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» и ООО «Жилсервис», кредитор обязуется выдать Заемщику кредит в сумме 3 500 000 рублей на срок пользования кредитом по 16.07.2012 г. под 22% годовых. Обязательства по выдаче суммы кредита ОАО «Далькомбанк» были выполнены в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № № от 24.07.2009 г. и выпиской по счету заемщика. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, между ОАО «Далькомбанк» и Иевлевым С.В. заключен договор об ипотеке нежилого здания № № от 16.07.2009 г., согласно которому, Залогодатель передал в залог: нежилое здание склада овощехранилище, инв. №№ литер №, этажность 1, общей площадью 1111,8 кв.м., в том числе площадь подвала 531,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: пос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Щорса; земельный участок: категории земель: земли населенных пунктов под промышленными объектами, площадью 5754,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес местонахождения пос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Щорса.

В период с 07.08.2009 г. по 25.07.2011 г. Заемщиком произведено погашение суммы основного долга по кредитному договору №№ от 16.07.2009 г. и процентов за пользование кредитом в полном объеме. В связи с полным исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору №№ от 16.07.2009 г., указанный договор был признан прекратившимся. Договор об ипотеке нежилого здания №№ от 16.07.2009 г. с Иевлевым С.В. также был признан прекратившимся. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю погасило регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на залог, находящийся в собственности Иевлева С.В.

Иевлевым С.В. 14 июня 2013 года произведено отчуждение заложенного имущества: нежилого здания склада овощехранилище, инв. №№ литер №, этажность 1, общей площадью 1111,8 кв.м., в том числе площадь подвала 531,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: пос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Щорса; земельного участка: категории земель: земли населенных пунктов под промышленными объектами, площадью 5754,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес местонахождения пос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Щорса в пользу Дмитриева А.Н., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.08.2013 г. № № и от 05.09.2013 г. № №.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 11.11.2010 г. по заявлению ОАО «ДЭК» в отношении ООО «Жилсервис» возбуждено дело о банкротстве. Определением суда от 12.01.2011 г. в отношении ООО «Жилсервис» введено наблюдение, временным управляющим утвержден Козин В.И.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.07.2011 г. ООО «Жилсервис» объявлен банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Козин В.И.

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим было установлено, что должник в период с 12.05.2010 г. по 25.07.2011 г. в счет исполнения обязательств по кредитному договору № № от 16.07.2009 г. перечислил ОАО «Далькомбанк» денежные средства в сумме 3 222 787,73 рублей.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2013 г. № № (оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.05.2013 г.) признаны недействительными сделки по перечислению ООО «Жилсервис» денежных средств на счет ОАО «Далькомбанк» в сумме 2 958 356,70 рублей. Кроме того, судом определено взыскать с ОАО «МТС-Банк» в пользу ООО «Жилсервис» 2 958 356,70 рублей и восстановить задолженность ООО «Жилсервис» перед ОАО «МТС-Банк» в размере 2 958 356,70 рублей по кредитному договору №№ от 16.07.2009 г.

Дмитриевым А.Н. 18.12.2013 года произведено отчуждение спорного имущества: нежилого здания склада овощехранилище, инв. №№ литер №, этажность 1, общей площадью 1111,8 кв.м., в том числе площадь подвала 531,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: пос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Щорса; земельного участка: категории земель: земли населенных пунктов под промышленными объектами, площадью 5754,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес местонахождения пос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Щорса в пользу Южаковой М.М., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.02.2014 г. № № и № №.

Таким образом, поскольку задолженность ООО «Жилсервис» перед ОАО «МТС-Банк» в размере 2 958 356,70 рублей по кредитному договору №№ от 16.07.2009 г. восстановлена вступившим в законную силу решением суда, обязательство ООО Жилсервис, перед банком, обеспеченное залогом, не исполнено, в силу требований ст.352,353 ГК РФ требование истца о признании за ОАО «МТС-Банк» право залога в отношении недвижимого имущества: нежилого здания склада овощехранилище, инв. №№ литер №, этажность 1, общей площадью 1111,8 кв.м., в том числе площадь подвала 531,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: пос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Щорса; земельного участка: категории земель: земли населенных пунктов под промышленными объектами, площадью 5754,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес местонахождения пос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Щорса - подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.50 ФЗ-№102 от 16.07.1998 г «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст.54 Закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.54.1 Закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно договору об ипотеке нежилого здания № № от 16.07.2009 г., заключенному между Иевлевым С.В. и ОАО «Далькомбанк», качестве обеспечения по обязательствам заемщика ООО «Жилсервис» Банком принято в залог имущество: нежилое здание склада овощехранилище, инв. №№ литер №, этажность 1, общей площадью 1111,8 кв.м., в том числе площадь подвала 531,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: пос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Щорса; земельный участок: категории земель: земли населенных пунктов под промышленными объектами, площадью 5754,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес местонахождения пос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Щорса, принадлежавшее Иевлеву С.В. по праву собственности, в последствии проданного Дмитриеву А.В, а тем, в свою очередь, - Южаковой М.М.

Поскольку ответчики в суд не явились, соглашение между залогодателем и залогодержателем, в ходе рассмотрения дела в суде не достигнуто, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании отчета оценщика, и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета №№ об определении рыночной стоимости имущества, установлено, что рыночная стоимость заложенного имущества на дату оценки 03.03.2014 года составляет 7 751000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 3683000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах устанавливается в размере 6200800 рублей, что составляет 80% от рыночной его стоимости, определенной в отчете оценщика.

Судом не установлены обстоятельства для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 348 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчикам о восстановлении права залога и обращения взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как допущенное должником нарушение, обеспеченного залогом обязательства суд находит значительным и размер требований залогодержателя не является несоразмерным стоимости заложенного имущества, так как сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Доводы представителя ответчика Иевлева С.В., адвоката Мозерова А.Ю. об отсутствии оснований для обращения взыскания на имущество в связи с тем, что спорная задолженность взыскана с поручителей вступившим в законную силу решением суда, и имеет место двойное взыскание, суд находит не обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.352 ГК РФ, п.7.1 кредитного договора № № залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании из заявления Банка от 11.04.2014 года по состоянию на текущую дату задолженность ООО «Жилсервис» по кредитному договору № № от 16.07.2009 года перед ОАО МТС Банк не погашена.

Таким образом, истец вправе получить удовлетворение требований любым из способов, предоставленных в обеспечение исполнения обязательства. Доказательств двойного взыскания суду не представлено.

Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, серия 77 № №, следует, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица Открытое акционерное общество «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» (ОАО «Далькомбанк») путем реорганизации в форме присоединения.

Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, серия 77 № №, следует, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы Открытого акционерного общества «МТС-Банк» (ОАО «МТС-Банк»).

Согласно Устава ОАО «МТС-Банк», банк имеет Дальневосточный филиал Открытого акционерного общества «МТС-Банк» (сокращенное наименование – Дальневосточный филиал ОАО «МТС-Банк»), место нахождения (адрес): 680000, г.Хабаровск, ул.Гоголя, д. 27.

Таким образом, правопреемником взыскателя Открытого акционерного общества «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» ОАО «Далькомбанк» по данному гражданскому делу является Открытое акционерное общество «МТС-Банк».

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку иное не установлено ни договором ни законом, с ответчиков Иевлева С.В., Дмитриева А.В., Южаковой М.М. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22991 рубль 78 копеек, а также расходы по оценке заложенного имущества в размере 15000 рублей в равных долях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «МТС-Банк» Дальневосточный филиал о восстановлении права залога и об обращении взыскании на предмет ипотеки по договору об ипотеке нежилого здания № № от 16.07.2009г. - удовлетворить.

Признать за ОАО «МТС-Банк» право залога в отношении недвижимого имущества: нежилое здание склада овощехранилище, инв. №№ литер №, этажность 1, общей площадью 1111,8 кв.м., в том числе площадь подвала 531,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: пос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Щорса.

Признать за ОАО «МТС-Банк» право залога в отношении земельного участка: категории земель: земли населенных пунктов под промышленными объектами, площадью 5754,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес местонахождения пос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Щорса.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- нежилое здание склада овощехранилище, инв. №№ литер №, этажность 1, общей площадью 1111,8 кв.м., в том числе площадь подвала 531,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: пос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Щорса, земельный участок: категории земель: земли населенных пунктов под промышленными объектами, площадью 5754,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №. адрес местонахождения пос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Щорса, установить начальную продажную цену при реализации в размере 6200800 рублей.

Взыскать с ответчиков Иевлева С.В., Дмитриева А.В., Южаковой М.М. в равных долях в пользу ОАО «МТС-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22991 рубль 78 копеек, в пользу ИП Чистова М.В. расходы на оценку имущества в размере 15000 рублей.

Реализацию (продажу) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производить путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края в течение месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Романько А.М.