Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2017 ~ М-278/2017 от 15.06.2017

№ 2-312/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием представитель истца Шереметьевой Т.Ф., действующей на основании доверенности от 20.01.2016г. №,

при секретаре Знак Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алиева Руслана Мамед оглы к обществу с ограниченной ответственностью «Компас» о снятии обременения с нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

Алиев Р.М. обратился в суд с иском к управлению Росреестра по Красноярскому краю о снятии существующего обременения в виде права аренды на нежилое здание общей площадью 335,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что после смерти его отца Алиева М.А. определением Козульского районного суда от 09.11.2016г. по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между наследниками Алиевым Р.М. и ФИО1 о приобретении по ? доли в праве собственности на вышеуказанное нежилое помещение. На данный объект зарегистрировано обременение права на основании договора аренды от 08.10.2014г. на часть вышеуказанного здания (в размере 50 кв.м, в том числе торговой площади 5 кв.м) между наследодателем Алиевым М.А. и ООО «Компас» в лице директора ФИО2 С момента смерти наследодателя договорные отношения прекращены, о чем 21.01.2016г. оформлено соглашение о расторжении договора с директором ООО «Компас» ФИО2 по согласию с наследниками умершего Алиева М.А. Для регистрации права собственности на нежилое здание необходимо снять существующее обременение на часть здания.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца заменён ненадлежащий ответчик управление Росреестра по Красноярскому краю на надлежащего ответчика ООО «Компас».

Истец Алиев Р.М. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Требования иска поддерживает.

Представитель истца Шереметьева Т.Ф., действующая на основании доверенности от 20.01.2016г., в судебном заседании требования иска поддержала в полном объёме, по изложенным в нем основаниям, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Компас» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении заседания не заявлял.

Представитель третьего управления Росреестра по Красноярскому краю Лотря О.И., действующая на основании доверенности от 18.01.2017г., в судебное заседание не явилась. Представила возражение на иск, согласно которому с требованиями иска не согласна, мотивируя тем, что собственник арендованного имущество может быть изменен, в том числе, в порядке наследования, что в свою очередь, не препятствует продолжению арендных отношений. Учитывая изложенное, запись об аренде не препятствует государственной регистрации права собственности наследника арендодателя. В то же время, являясь универсальным правопреемником в силу ст.ст. 129, 218 ГК РФ, наследник арендодателя может расторгнуть договор аренды в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ в соответствии с условиями договора (ст.ст. 450, 453 ГК РФ). У Алиева Руслана Мамед оглы право долевой собственности на указанное здание возникло в силу наследования на основании определения Козульского районного суда Красноярского края от 09.11.2016 об утверждении мирового соглашения между наследниками умершего Алиева Мамеда Абид оглы: ФИО1 и Алиевым Русланом Мамед оглы, в части распределения наследственного имущества. Являющееся основанием для государственной регистрации права определение суда об утверждении мирового соглашения, как и иные постановления суда, обязательно для исполнения государственным регистратором, в связи с чем, основания для приостановления и дальнейшего отказа в государственной регистрации права по причине актуальной записи об аренде отсутствуют. Истец не обращался в Управление за совершением регистрационных действий.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что определением Козульского районного суда Красноярского края от 09.11.2016г. по гражданскому делу по иску Алиева Р.М. к ФИО1 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования с учётом изменений, внесенных определением Козульского районного суда от 20.12.2016г., утверждено мировое соглашение между наследниками Алиевым Р.М. и ФИО1 о приобретении по ? доли в праве собственности на нежилое здание площадью 335,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Из определения Козульского районного суда от 09.11.2016г. следует, что Алиев Р.М. и ФИО1 являются наследниками имущества Алиева М.А., умершего 01.01.2016г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 03.03.2016г. №, нежилое здание по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № имеет ограничение (обременение) права в виде аренды части здания с комнаты № кв.м. Государственная регистрация обременения зарегистрирована 22.10.2014г. сроком на 5 лет, в пользу ООО «Компас». Основания обременения – договор аренды недвижимого имущества от 08.10.2014г.

Соглашением от 21.01.2016г. расторгнут договор аренды недвижимого имущества от 08.10.2014г., зарегистрированный управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 22.10.2014г. за номером №, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, как следует из возражений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в ЕГРН внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 11.07.2016г. в отношении здания по адресу: <адрес>, площадью 335,3 кв.м. До настоящего времени данный запрет на совершение регистрационных действий не снят. Таким образом, государственная регистрация прекращения аренды в отношении указанного здания невозможна в соответствии с п.37 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.-07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» до снятия наложенного запрета.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено в судебное заседание доказательств, подтверждающих снятие запрета на совершение регистрационных действий, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 11.07.2016г., а так же совершение действий по обращению в управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации ? доли в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не представлено доказательств обращения в управления Росреестра по Красноярского краю с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды части нежилого здания от 08.10.2014г.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Алиева Р.М. о снятии обременения не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алиева Руслана Мамед оглы к обществу с ограниченной ответственностью «Компас» о снятии обременения с нежилого здания оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья                      О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2017г.