Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4578/2020 ~ М-4072/2020 от 13.08.2020

Дело № 2-4578/2020

Решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года                                                                  г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Коршуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой ФИО8 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Р.П. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указала, что проживает и является нанимателем двух комнат в трехкомнатной квартире № дома, расположенного по адресу: <адрес>

Основание-договор социального найма № от 12 декабря 2011 года и дополнительное соглашение к нему.

Кроме того, на основании договора купли-продажи от 20.08.2018г. истец - собственник еще одной комнаты площадью 23,4 кв.м. в указанной трехкомнатной квартире №.

Решив приватизировать две комнаты, занимаемых по договору социального найма, истец обратилась в администрацию г.о. Щёлково (Ответчик).

Был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность № от 21.01.2020 года.

Согласно п. 1 Договора администрация г.о. Щёлково передает истцу объект недвижимости: две комнаты общей площадью 23,7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 23,7 кв.м., в 3-х комнатной квартире общей площадью 69,3 кв.м по адресу: <адрес> (без указания кадастровых номеров объектов недвижимости).

В результате приватизации вся трехкомнатная квартира № становилась полностью собственностью истицы (единым объектом).

14.02.2020г. истец подала в Управление Росреестра пакет документов для регистрации перехода права собственности на занимаемые два помещения в квартире (2 комнаты в квартире №

- комната, общей площадью 9,7 кв.м, К№ №,

- комната, общей площадью 14 кв.м, К№, адрес: <адрес>.

Однако переход права не был зарегистрирован, т.к. в приватизационных документах (договоре) выявлены противоречия.

Как указал регистратор, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах - из представленного на государственную регистрацию договора на представляется возможным определенно установить объекты недвижимого имущества, которое являются предметом договора. В представленных на государственную регистрацию документах имеются противоречия, поскольку Росреестр поставил комнаты, занимаемые мной, на кадастровый учет в качестве двух самостоятельных объектов недвижимости, в то время как в договоре с Администрацией речь идет о едином жилом помещении, состоящем из двух контуров (комнат, занимаемых оговору социального найма). Росреестр расценил данный договор о приватизации как двойную приватизацию (каждая комната в квартире-отдельная приватизация).

Изучив уведомление Росреестра, истец подала заявление Ответчику, в котором изложила пояснения по доводам уведомления. В целях устранения сомнений относительно идентификации помещений (кадастровых номеров, площади квартиры, двойной приватизации) просила направить в Росреестр, в порядке информационного взаимодействия сведения (справку) о кадастровых номерах двух комнат одной квартиры №.

Однако, администрация, ответчик, не стала исправлять документы.

Только разъяснили истцу, что документы составлены надлежащим образом.

Письмом за подписью заместителя Главы Администрации городского округа Щёлково ФИО5 от 02.04.2020г. № истцу дали ответ, в котором разъяснили, что договор приватизации № от 21.01.2020 года оформлен надлежаще и рекомендовали обжаловать приостановление в суд.

Таким образом, истец не могла реализовать свое право на приватизацию, что и привело к обращению в суд с данным иском.

Ранее участи в приватизации не принимала. Семья (муж и сын от приватизации отказались).

Просит признать за ней право собственности на комнаты в квартире, в порядке приватизации.

Представитель истца Зайцев С.Г. (доверенность в деле) в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснив, что квартира не является служебной, договор найма служебного жилья с истцом заключался. В данный момент в квартире зарегистрированы три человека: истец, ее муж и сын, который дали согласие на приватизацию квартиры истцом, отказавшись от своих прав на приватизацию.

Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле (члены семьи истца -Мелентьев С.В. и Яковлев А.С.) в суд не явились, надлежаще извещены, уведомили суд о согласии с иском, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области по доверенности. решение оставляет на усмотрение суда, договор приватизации подписан, считает что истец имеет право на приватизацию.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что жилое помещение -две комнаты в трехкомнатной квартире № дома, расположенной по адресу: <адрес>, были предоставлено Яковлевой Р.П. (с учетом дополнительного соглашения) на семью в составе трех человек (Яковлева Р.П., ее муж Мелентьев С.В., сын Яковлев А.С.) по договору социального найма № от 12.12.2011 г.

Согласно выписки из домовой книги, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства наниматель Яковлева Р.П., ее муж Мелентьев С.В., сын Яковлев А.С.

Квартира № и комнаты в ней имеют уникальный адрес, площади и т.д., однако, комнаты в квартире поставлены на кадастровый учет под разными номерами.

Из материалов дела следует, что Яковлева Р.П. ранее в приватизации не участвовала. В свою очередь сын, Яковлев ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ. и муж, Мелентьев ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., от приватизации отказались. Отказ оформлен надлежащим образом.

Яковлева Р.П. обращалась в подразделение администрации г.о. Щелково Московской области и 21.01.2020г. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность № от 21.01.2020 года.

Две комнаты, занимаемые семьей Яковлевой Р.П. по договору найма и комната, ранее приобретенная по договору купли-продажи, образуют обособленный объект -<адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятии или оперативном управлении учреждений, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом.

     В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 1 января 2017 года создана информационная база ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости (федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Глава 2. Единый государственный реестр недвижимости.

Истец вселилась в жилые помещения на законных основаниях, владеет и пользуется всей квартирой, то есть обладает правами, вытекающими из договора социального найма жилого помещения. Одна комната в данной квартире приобретена ранее по договору купли-продажи.

Спорная квартира является муниципальной собственностью.

Исключительные обстоятельства, препятствующие передаче жилья истцу в собственность в порядке приватизации, судом не установлены. Оснований, препятствующих приватизации спорного жилого помещения, судом не установлено.

Учитывая, что спорные комнаты в квартире не относятся к жилым помещениям, приватизация которых запрещена в силу закона, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005 г., Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда за второй квартал 2005 г., в случае, если граждане не могут по независящим от них причинам воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору найма жилого помещения, это является нарушением положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и гражданин вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Присвоение кадастровых номеров каждой комнате в квартире не должны препятствовать гражданину в приватизации жилья.

Таким образом, истец имеет право приватизировать занимаемое жилое помещение в собственность, которое не реализовано по независящим от него обстоятельствам. Нарушенное право подлежит защите в судебном порядке по основаниям ст. ст. 11,12 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности могут возникать из судебных решений их установивших. При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлевой ФИО9 о признании права собственности на две комнаты в квартире, в порядке приватизации, – удовлетворить.

Признать за Яковлевой ФИО10, право собственности, в порядке приватизации, на две комнаты в <адрес>:

- общей площадью 9,7 кв.м, К№,

- общей площадью 14 кв.м, К№.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий :

Судья                                                                                         И.Ю. Кулагина.