Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2015 ~ М-95/2015 от 19.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2015 г. Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Колесниковой Л.Ю.

при секретаре Османовой Т.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кудряшова В.Д. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд с указанными выше требованиями, в обосновании которых изложил в исковом заявлении следующее:

ДД.ММ.ГГГГ г. умер его отец – К.Д.И., проживающий по адресу: <адрес>. После его смерти осталось наследство в виде земельного участка, принадлежащего наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. площадью 479,25 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Истец, его брат – К.В.Д. и супруга наследодателя – К.А.А. получили свидетельство о праве на наследство.

    В 1973 г. была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. умерла мать истца К.А.А. ДД.ММ.ГГГГ г. – брат истца К.В.Д.

    В 2009 г. истец обратился к нотариусу за оформлением наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано, в связи с пропуском срока для принятии наследства и наличием реконструкции жилого дома.

    На основании изложенного с учетом уточнения истец просит суд признать его наследником после смерти матери, К.А.А. и брата, К.В.Д.; признать за ним право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом Лит. А.,А1,а, площадью всех помещений здания – 58,8 кв.м, общей площадью 41,8 кв.м, жилой площадью 28,4 кв.м, подсобной площадью 17,0 кв.м.

    Представитель истцов по доверенности Попов В.Н.. в судебном заседании доводы, изложенные в уточненном иске подтвердил, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

    Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил возражения, согласно которых в удовлетворении требований просили отказать, рассмотреть дело в их отсутствии /л.д.95-97/.

    Нотариус г. Самары Хайкина И.Б. также представила письменное заявление и просила рассмотреть данное дело без ее участия /л.д.93/.

    Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил возражения, согласно которых считают себя ненадлежащими ответчиками, в связи с чем просили в иске отказать, дело рассмотреть в их отсутствии /л.д.109-113/.

    Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, отзыв не представил, рассмотреть дело без их участия не просил.

    Суд полагает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

    Судом достоверно установлено, что на основании договора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. К.Д.И. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 479,25 кв.м по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности /л.д.11-12/.    

    На основании свидетельства о праве на наследство от 08.10.1973 г. собственниками жилого дома жилой площадью 17,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> являются К.А.А. (супруга К.Д.И..)., Кудряшов В.Д. (сын К.Д.И. и К.В.Д. (сын К.Д.И..) по 1/3 доли у каждого /л.д.10,61/.

ДД.ММ.ГГГГ г. умерла К.А.А. /л.д.13/., ДД.ММ.ГГГГ г. умер брат истца – К.В.Д. /л.д.14/.

    Согласно ответа нотариуса г.о. Самары И.Б. Хайкиной от ДД.ММ.ГГГГ г. № наследственные дела после смерти К.А.А.., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., К.В.Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ г. не открывались, наследники с заявлениями о принятии либо об отказе от наследства не обращались /л.д.82/.

    В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Законодательством установлено правило о том, что права на недвижимое имущество, в том числе и жилые помещения, которые возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации, признаются действительными. В таких случаях недвижимое имущество включается в наследственную массу на основании имеющихся правоустанавливающих документов, если они до 31.01.1998г. прошли учет по ранее действовавшему законодательству в органах технической инвентаризации (БТИ).

    Также судом установлено, что спорное домовладение было реконструировано. В результате реконструкции согласно технического паспорта (л.д. 18-31) жилого дома по адресу: г. Самара, <адрес> общая площадь реконструированного жилого дома составляет 41,8 кв.м, жилая площадь 28,4 кв.м, подсобная площадь 13,4 кв.м. В

Экспертное заключение № 127 от 28.08.2014 г. ООО «<данные изъяты>» свидетельствует о том, что реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства (л.д. 49-52).

Из заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что жилой дом по данному адресу соответствует противопожарным нормам и правилам (л.д. 53-56).

Согласно технического заключения <данные изъяты> реконструкция жилого дома <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 37-41).

    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

    Реконструкция указанного выше жилого дома осуществлена без получения необходимой разрешительной документации. Однако суд полагает, что она не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.    

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где произведена постройка.

    В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначение земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

    Первоначальному владельцу жилого дома, который был реконструирован, земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, данный договор прошел необходимую регистрацию в БТИ. Поскольку при жизни К.А.А. и К.В.Д.. имели бы право обратиться с требованиями о признании права собственности на реконструированный жилой дом, то, следовательно, аналогичные права перешли в порядке наследования и к единственному наследнику по закону Кудряшову В.Д. (истцу), фактически принявшему наследство.

    Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, оснований к отказу в иске не имеется.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики жилого помещения – площадь, этаж, номер комнат – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать за Кудряшовым В.Д. право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом Лит. А,А1,а площадью всех помещений здания – 58,8 кв.м, общей площадью 41,8 кв.м, жилой площадью 28,4 кв.м, подсобной площадью 17,0 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение изготовлено 12.03.2015 года.

    Председательствующий                    Л.Ю. Колесникова