Решение по делу № 2-1641/2018 ~ М-1531/2018 от 01.10.2018

Дело № 2-1641(2018)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Никитиной Л.Ю.

при секретаре Сосуновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области

«19» ноября 2018 года дело по иску ООО «Дорлесстрой» к Гагулину Сергею Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л :

ООО «Дорлесстрой» обратилось в суд с иском к Гагулину Сергею Вячеславовичу о взыскании задолженности по договору аренды № от 03 октября 2016 года в сумме 114576 рублей и пени в сумме 88599 рублей 98 копеек.

Исковые требования обоснованы следующим: 03 октября 2016 года между ООО «Дорлесстрой» (Арендодатель) и Гагулиным С.В. (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №, согласно условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение (комната № 45) площадью 13,2 кв.м на 4-м этаже административно-бытового корпуса (Литер А), расположенного по адресу: <адрес>, в целях размещения офиса, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту приема-передачи нежилого помещения от 03 октября 2016 года истец передал ответчику указанное в Договоре аренды нежилое помещение.

В соответствии с п. 4.1 Договора, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 620 рублей за один квадратный метр в месяц. В соответствии с п. 4.4. Договора, Арендатор до 5 числа текущего месяца перечисляет Арендодателю предоплату в размере 100% месячной арендной платы. В период с февраля 2017 года по апрель 2018 года включительно ответчик не уплатил арендную плату в размере 114576 рублей. При этом Арендодателем в счет арендной платы за апрель 2018 года зачтен обеспечительный платеж, предусмотренный п. 5 Договора аренды, в сумме 8184 рубля.

05 октября 2017 года ООО «Дорлесстрой» в адрес Гагулина С.В. направил Требование (претензию) об оплате задолженности по арендной плате № 02/14, ответчиком данная претензия была получена, однако оставлена без ответа, требование в добровольном порядке не удовлетворено.

В соответствии с п. 6.2.1 Договора, в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, предусмотренной п.п. 4.1-4.4 Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,2% от неуплаченной вовремя суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма пени за просрочку исполнения обязательств по договору за период с февраля 2017 года по март 2018 года составила 88599 рублей 98 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «Дорлесстрой» Дьякова Е.А. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду дополнительно пояснила, что Договор аренды нежилого помещения № от 03 октября 2018 года заключен с Гагулиным С.В. как с физическим лицом, в связи с чем ООО «Дорлесстрой» обратилось с данным иском в Кинешемский городской суд. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Гагулин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 2 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

О нахождении в производстве суда данного дела ответчик Гагулин С.В. уведомлен надлежащим образом (л.д. 40); о времени и месте судебного разбирательства ответчик Гагулин С.В. неоднократно уведомлялся судом по адресу регистрации по месту жительства в срок, достаточный для получения судебного извещения, подготовки к судебному заседанию и явки в суд, судебные извещения возвращены по истечению срока хранения. Суд признает, что судебное извещение не получено Гагулиным С.В. по причинам, зависящим от него, а уведомление ответчика Гагулина С.В. о времени и месте судебного заседания - надлежащим.

Суд, с согласия представителя истца Дьяковой Е.А., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гагулина С.В. в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Гражданского кодекса РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч 2 ст. 616 Гражданского РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что 03 октября 2016 года между ООО «Дорлесстрой», именуемым «Арендодатель» и гражданином Российской Федерации Гагулиным С.В., именуемым «Арендатор» заключен Договор № аренды нежилого помещения от 03 октября 2016 года, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (комнату № 45) площадью 13,2 кв.м, расположенное на 4-м этаже административно-бытового корпуса (Литер А) по адресу: <адрес>, в целях размещения офиса, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение (п. 1.1 Договора).

Размер и порядок расчета арендной платы установлен разделом 4 Договора, согласно которому арендная плата составляет 620 рублей за один квадратный метр в месяц; днем оплаты считается поступления денег на расчетный счет Арендодателя; в состав арендной платы включается оплата за предоставление коммунальных услуг; оплата арендной платы производится Арендатором до 5 числа текущего месяца в виде предоплаты 100% арендной платы. Договор заключен на срок 11 месяцев (п. 7.1 Договора); договором установлены права, обязанности и ответственность сторон, основания расторжения Договора аренды (л.д.7-9).

Помещение, предусмотренное Договором аренды нежилого помещения от 03 октября 2016 года, передано Арендатору по Акту приема-передачи нежилого помещения от 03 октября 2016 года (л.д. 10).

Из объяснения представителя истца судом установлено, что Договор аренды нежилого помещения сторонами фактически расторгнут.

Согласно представленному Акту сверки взаимных расчетов за период с 03 октября 2016 года по 18 мая 2015 года, Гагулиным С.В. с февраля 2017 года по апрель 2018 года не производилась оплата арендной платы; с учетом произведенного, в соответствии с разделом 5 Договора аренды, обеспечительного платежа в сумме 8184 рубля, задолженность Гагулина С.В. по оплате арендной платы за период с февраля 2017 года по март 2018 года составила 114576 рублей.

Размер задолженности по Договору № аренды нежилого помещения от 03 октября 2016 года Гагулиным С.В. не оспорен, представлено гарантийное письмо об оплате задолженности в срок до 01 августа 2018 года (л.д. 15).

Доказательств оплаты ответчиком Гагулиным С.В. задолженности по Договору аренды суду не представлено.

В соответствии с п. 6.2.1 Договора № аренды нежилого помещения от 03 октября 2016 года, в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, предусмотренной п.п. 4.1-4.4 Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,2% от неуплаченной вовремя суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с неуплатой ответчиком Гагулиным С.В. арендной платы в срок, установленный договором, истцом ООО «Дорлесстрой» начислены пени на сумму задолженности за период с 05 февраля 2017 года по 11 сентября 2018 года в размере 88599 рублей 98 копеек.

Расчет пени судом проверен (л.д. 6), оснований для снижения размера пени суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом ООО «Дорлесстрой» заявлено ходатайство о взыскании с ответчика Гагулина С.В. судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5232 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 5232 рубля, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 5). При удовлетворении исковых требований сумма уплаченной истцом государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика Гагулина С.В. в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░»:

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 114576 ░░░░░░,

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 05 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░ 88599 ░░░░░░ 98 ░░░░░░,

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5232 ░░░░░,

░ ░░░░░ 208407 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 98 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░