Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2603/2018 ~ М-2371/2018 от 28.09.2018

№2-2603/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Назировой А.А.,

с участием истца Ненашева В.П. , его представителя Акулова Н.А. ,

представителей ответчика Дмитриева В.А. ,Размолодиной А.В. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ненашева В.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Энергокомплекс-Оренбург» об устранении препятствий в вывозе строительных материалов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ненашев В.П. обратился в суд с иском к ответчику, в котором указал, что на территории земельного участка, по адресу: <адрес>, складированы принадлежащие ему на праве собственности строительные материалы:<данные изъяты>

Доступ к месту складирования обеспечен со стороны хозяйственного проезда (дороги), на котором ООО «Энергокомплекс-Оренбург» был установлен въездной шлагбаум, препятствующий въезду погрузочной техники на территорию участка, где находятся вышеуказанные строительные материалы.

По его обращению в полицию об оказании содействия в вывозе вышеуказанных строительных материалов была проведена проверка, в ходе которой директор вышеуказанной организации пояснил, что действительно шлагбаум установлен, и в случае возникновения спорных вопросов о праве проезда на территорию он может обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением об обеспечении возможности проезда погрузочной техники через вышеуказанный хозяйственный проезд, для обеспечения возможности вывоза строительных материалов, согласовав ему даты и время въезда, предложив при необходимости направить своего представителя для контроля погрузки и вывоза материалов. В установленный срок ответчик на заявление не ответил.

Таким образом, ответчик чинит ему препятствия в вывозе принадлежащих ему строительных материалов, нарушая его законные права и интересы.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просил с учетом увеличения требований:

Обязать ООО «Энергокомплекс-Оренбург» <адрес>,устранить препятствия Ненашеву В.П. в вывозе строительных материалов, принадлежащих истцу на праве собственности, находящихся на территории земельного участка, по адресу: <адрес>, предоставив права прохода и проезда специальной техники с целью вывоза: <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен конкурсный управляющий АО «Оренбургский завод технических изделий» Горбунов В.А.

Третье лицо конкурсный управляющий АО «Оренбургский завод технических изделий» Горбунов В.А., будучи извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьего лица.

В судебных заседаниях истец Ненашев В.П. исковые требования поддержал, пояснил, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел для демонтажа строительные материалы объекта, не завершенного строительством. Этот объект незавершенного строительства не был поставлен зарегистрирован в Росреестре. Им произведена по данному договору оплата в полном объеме в размере <данные изъяты>. В сроки, указанные в договоре, он не мог вывезти строительные материалы, поскольку некуда их было складировать. Ответчиком был установлен въездной шлагбаум, препятствующий въезду погрузочной техники. Он согласен вывозить строительные материалы только в рабочие дни.

Представитель истца Акулов Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Димитрев В.А., действующий на основании устава, в судебных заседаниях и в письменном отзыве пояснил, что в адрес Общества Ненашевым В.П. была представлена копия договора купли-продажи материалов, полученных в ходе демонтажа объекта № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

Согласно п. №. Договора, работы по настоящему Договору должны были быть проведены с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Товар (строительный материал), указанный в п. № Договора, по настоящее время располагается по адресу: <адрес>.

У ООО «Энергокомплекс-Оренбург» отсутствует информация действует ли вышеуказанный Договор по настоящее время или же подлежал расторжению.

По вышеуказанному адресу: <адрес>, располагается также помещение № здание цеха № корпуса № (производственная часть) площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее ООО «Энергокомплекс-Оренбург» на праве собственности. На территории земельного участка под зданием цеха, который также принадлежит ООО «Энергокомплекс-Оренбург» на праве собственности, располагается сеть коммуникаций (-тепло, -энерго, -водоснабжения).

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергокомплекс-Оренбург» уже было вынуждено обращаться в отдел полиции № по факту повреждения газопровода высокого давления неизвестными лицами в ходе демонтажа галереи, проходящей над газопроводом от здания корпуса № по адресу: <адрес>. В ходе указанных действий неизвестных лиц Обществу был причинен материальный ущерб, который по настоящее время не возмещен.

В п. № вышеуказанного Договора купли-продажи материалов, полученных в ходе демонтажа объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, определено, что в случае, если продавцом и/или организацией по строительному контролю будет установлен факт нарушенияПокупателем п. №. Договора (нанесение ущерба существующим промышленным объектам, близлежащим трубопроводам, сетям электроснабжения, связи, прочим коммуникациям, покрытиям дорог, водостокам, почве), Продавец вправе приостановить производство работ, а Покупатель обязуется уплатить Продавцу штраф в размере <данные изъяты> за каждый установленный факт нарушения.

Размер определенных Сторонами штрафных санкций в сумме <данные изъяты> за каждый установленный факт нарушения не соизмерим с последствиями нарушений, указанных в п. №. Договора, что дает основания предполагать указанный договор мнимым.

Кроме того, в месте расположения здания цеха № корпуса № принадлежащего на праве собственности ООО «Энергокомплекс-Оренбург», по адресу: <адрес>, неоднократно возникали случаи попыток хищения кабельной продукции ООО «Энергокомплекс-Оренбург», Так, ДД.ММ.ГГГГ Общество также обращалось в отдел полиции № по факту повреждения <данные изъяты>

В связи с возникающими случаями краж строительных материалов и порчи (попыток хищения) кабельной продукции по адресу: <адрес>, со стороны хозяйственного проезда (дороги) был установлен въездной шлагбаум.

На основании изложенного, и в целях предотвращения случаев краж и порчи (попыток хищения) строительных материалов, кабельной продукции ООО «Энергокомплекс-Оренбург» считает выбранный способ обеспечения сохранности имущества, расположенного по адресу: <адрес>, законным и обоснованным. Просил отказать Ненашеву В.П. в иске.

Представитель ответчика Размолодина А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав истца, его представителя, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 130ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, установленных в законе.

По смыслу указанной правовой нормыдля отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном для целей строительства, поскольку недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 213ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, владеющему имуществом.

Судом установлено, что АО «Оренбургский завод технических изделий» и Ненашев В.П. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор№ купли-продажи материалов, полученных в ходе демонтажа объекта (далее - Договор).

Согласно п.№ Договора продавец обязуется передать, а покупатель оплатить, выполнить за свой счет демонтаж Товара, и принять Товар в соответствии с условиями настоящего договора. Демонтажу подлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Товар, подлежащий демонтажу и передаче: <данные изъяты>

Согласно п. № Договора, работы по настоящему Договору должны были быть проведены с ДД.ММ.ГГГГ

Сторонами договора предусмотрен размер штрафных санкций в сумме 1000,00 рублей за каждый установленный факт нарушения.

В соответствии с п№ договора покупатель оплачивает товар, производит демонтаж объекта незавершенного строительства, обеспечивает складирование и хранение бывших в употреблении строительных материалов и конструкций, утилизацию отходов, получает и вывозит Товар.

Риски случайной гибели или нанесения ущерба существующим промышленным объектам, близлежащим трубопроводам, сетям электроснабжения, связи и прочим коммуникациям, покрытиям дорог и другим сооружениям, а также вред, причиненный окружающей среде, в т.ч. зеленым насаждениям, водостокам, почве и пр., переходят к покупателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта под проведение демонтажных работ (п.5.6 договора).

Согласно п№ Договора, договор вступает в силу с даты его подписания и действует до исполнения всех обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ истцом по акту приема-передачи принят в собственность объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес>.

Истцом оплачено по договору <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что объект незавершенного строительства расположенный по <адрес> не был зарегистрирован в качестве недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ООО «Энергокомплекс-Оренбург» в связи с возникающими случаями краж строительных материалов и порчи (попыток хищения) кабельной продукции по адресу: <адрес>, со стороны хозяйственного проезда (дороги) был установлен въездной шлагбаум, и препятствуют истцу в вывозе строительных материалов.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АО «Оренбургский завод технических изделий» признан несостоятельным (банкротом), с открытием конкурсного производства сроком на шесть месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсным управляющим акционерного общества «Оренбургский завод технических изделий» (<адрес>) утвердить арбитражного управляющего <данные изъяты>

Для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен арбитражный управляющий Горбунов В.А., который возражений суду не представил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.

Истец представил доказательства приобретения им истребуемого имущества.

Ответчик не представил доказательства нарушения его прав истцом, вместе с тем не отрицает, что чинит препятствия истцу в вывозе принадлежащего ему имущества.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ненашева В.П., предоставить проход и проезд специальной техники для вывоза в период с понедельника по пятницу каждой недели, каждого месяца, начиная с даты вступления в законную силу решения суда, до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 304, ст.305 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ИсковыетребованияНенашева В.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Энергокомплекс-Оренбург» об устранении препятствий в вывозе строительных материалов удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Энергокомплекс-Оренбург» не чинить препятствия Ненашеву В.П. в вывозе строительных материалов, демонтируемых с объекта незавершенного строительства, находящихся на земельном участке по адресу: <адрес>, а именно: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья Маслова Л.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.11.2018 года (24 и 25ноября–выходные дни).

Судья Маслова Л.А.