Решение по делу № 2-3624/2012 ~ М-2692/2012 от 12.10.2012

Дело № 2-3624-12

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 12 ноября 2012 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,

с участием прокурора Ершова С.А.,

в присутствии представителей истца Павлова А.В. и Шилковой В.М., действующих на основании доверенностей от 08.10.2012 и 01.11.2012 соответственно, представителя ответчика Одиноких П.А., действующего на основании доверенности от 26.10.2012 и ордера от 26.10.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Западно-Уральский учебно-научный центр-К» к Пирожкову П.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования квартирой № ... дома № ... по ул. ..., выселении.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... 01.12.2009 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения, нанимателю во временное пользование предоставлено спорное жилое помещение. Сторонами согласовано, что договор найма вступает в силу со дня его подписания и действует до 01.12.2010. Дополнительными соглашениями от 01.12.2010 и от 01.11.2011 срок действия договора найма продлен до 01.11.2011 и до 01.09.2012 соответственно. Дополнительным соглашением к договору от 30.08.2012 ответчику предложено продлить условия договора до 01.10.2012, однако ответчик отказался подписывать такое соглашение. В период пользования жилым помещением ответчик допускал несвоевременную оплату коммунальных платежей, в связи с чем ему направлялись претензии от 06.07.2010, 19.05.2011, 02.06.2011, 11.04.2012 и от 10.07.2012. Задолженность за указанный период варьировалась от ... руб. до ... руб. Письмом от 24.08.2012 ответчику предложено освободить жилое помещение с 01.09.2012, однако данное требование им не исполнено. Исковые требования заявлены по основаниям ст.ст. 309, 310, 671, 674, 678, 682, 683 ГК РФ.

Представители истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали, подтвердили изложенное в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Его представитель иск не признал, показал, что данный договор не является краткосрочным, т.к. неоднократно пролонгировался, задолженности по оплате имелись только потому, что ответчик был не согласен с размером начисления, но в последствии всю задолженность погасил. К данным отношениям необходимо применить ст.ст.684 и 687 ГК РФ. Кроме этого, в жилом помещении проживают супруг и несовершеннолетний ребенок ответчика, соответственно при их выселении будут нарушены права несовершеннолетнего. Кроме этого, ответчик внес предоплату за пользование жилым помещением до ноября 2012 года.

Прокурор в судебном заседании дал заключение о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 671 ГК РФ юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч. 1 ст. 683 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что квартира № ... дома № ... по ул.... на основании договора простого товарищества № 7 от 18.08.2003, дополнительного соглашения к этому договору и соглашения к договору, на праве собственности принадлежит ООО «Западно-Уральский учебно-научный центр - К» (л.д. 8).

01.12.2009 года между ООО «ЗУУНЦ-К» и Пирожковым П.В. заключен договор найма жилого помещения согласно которому, нанимателю за плату во временное пользование предоставлено жилое помещение по адресу: ... Согласно п.1.1. договора, состав проживающих в жилом помещении согласовывается с арендодателем в виде письменного приложения к настоящему договору и не может быть изменен без согласования с наймодателем. Согласно п.4.1. договора, плата за снимаемую квартиру установлена в размере ... руб. в месяц; коммунальные платежи вносятся в соответствии с ежемесячным извещением об оплате. Согласно п.4.2. договора, при неуплате нанимателем платы за квартиру в срок, а также при просрочке внесения коммунальных платежей более чем на одну неделю, наймодатель вправе потребовать незамедлительного освобождения квартиры и взыскания задолженности. Срок действия договора установлен до 01.12.2010. Согласно п.2.2.12. договора, по окончании срока действия договора или при его расторжении наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение не позднее окончания срока действия либо даты расторжения настоящего договора. Согласно п.5.4. договора, наниматель, желающий продлить срок действия договора, обязан уведомить об этом наймодателя не позднее, чем за два месяца до истечения срока договора.

Дополнительными соглашениями от 01.12.2010 и от 01.11.2011 срок действия договора был продлен до 01.11.2011 и до 01.09.2012 соответственно.

30.08.2012 ответчику было предложено подписать дополнительное соглашение к договору о продлении срока действия договора до 01.10.2012, однако ответчик дополнительное соглашение не подписал.

Уведомлением от 01.10.2012 № 7 ответчику было предложено освободить спорную квартиру, т.к. срок действия договора истек.

В период пользования жилым помещением ответчик допускал несвоевременную оплату коммунальных платежей, в связи с чем ему направлялись претензии от 06.07.2010, 19.05.2011, 02.06.2011, 11.04.2012 и от 10.07.2012, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. В соответствии со ст.682 ГК РФ и положений п.4.1. договора, плата за жилое помещение вносится до 10 числа оплачиваемого месяца.

Письмом от 24.08.2012 ответчику предложено освободить жилое помещение до 01.09.2012, указано, что он не уведомил истца о продлении договора за два месяца, нарушал сроки оплаты. Также ему предложено оплатить жилищно-коммунальные платежи за август 2012 года. С данным письмом ответчик был ознакомлен 24.08.2012.

В соответствии с п.2 ст.671 ГК РФ юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Следовательно, основанием для проживания ответчиков является договор коммерческого найма и именно такой договор был заключен между сторонами.

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п.2.2.12. и п.3.1. договора найма, наниматель обязан освободить жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии.

Доводы представителя ответчика о том, что при выселении ответчика будут нарушены права несовершеннолетнего ребенка, не могут служить основанием к отказу в иске, т.к. договорные правоотношения возникли только между истцом и ответчиком, кроме этого, состав проживающих в данном жилом помещении не согласован в письменном виде с наймодателем и арендодателем, не приложен к договору найма в виде письменного приложения, что указано в п.1.1. договора найма от 01.12.2009. Не могут служить основанием к отказу в иске доводы представителя ответчика о том, что данный договор не является краткосрочным, т.к. неоднократно пролонгировался, задолженности по оплате имелись только потому, что ответчик был не согласен с размером начисления, но в последствии всю задолженность погасил. К данным отношениям необходимо применить ст.ст.684 и 687 ГК РФ. Поскольку согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. В данном случае был заключен договор краткосрочного найма.

26.09.2012 ответчику было направлено письмо с предложением подъехать 27.09.2012 к ответчику для решения вопроса о продлении договора, но ответчик своим правом не воспользовался. Кроме этого, денежные средства, уплаченные ответчиком за пользование жилым помещением до ноября 2012, были ему возвращены 11.10.2012.

Анализ исследованных доказательств дает основание суду сделать вывод о том, что право пользования жилым помещением по ул.... у ответчика прекратилось в связи с прекращением срока договора найма и отказом сторон пролонгировать договор.

Поскольку ответчик добровольно не освобождает жилое помещение, он подлежат выселению на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Пирожкова П.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...

Выселить Пирожкова П.В. из квартиры № ... дома № ... по ул. ...

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова